大連寫字樓市場調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 這其中以安達(dá)商務(wù)大廈和名仕財(cái)富中心最為突出。 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 9 頁 ? 投資熱度增強(qiáng) 在新入市的項(xiàng)目中，營銷策略全部是以銷售為主，這無疑也反映出當(dāng)前該區(qū)域商住項(xiàng)目的投資群體規(guī)模擴(kuò)大。希望大廈、金座大廈等項(xiàng)目都具備很大的規(guī)模，同時(shí)在友好廣場附近還有一個(gè)國貿(mào)中心項(xiàng)目在新建中。從新入市的項(xiàng)目來看，其對(duì)寫字間客群的要求都比較嚴(yán)格，這說明商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)比較認(rèn)可并重視項(xiàng)目客戶對(duì)項(xiàng)目整體的形象帶動(dòng)能力。 中山廣場 希望廣場沿線區(qū)域 該區(qū)域?qū)懽珠g的供應(yīng)量呈中間水平，租金售價(jià)水平和物業(yè)費(fèi)也都高于三 八廣場區(qū) 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 9 頁 域，綜合來看，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展勢頭較往常樂觀。新項(xiàng)目在硬件品質(zhì)及軟件配套都具備了 甲級(jí)寫字間的標(biāo)準(zhǔn)，而在舊項(xiàng)目中，除了宏譽(yù)大廈之外，其余各個(gè)項(xiàng)目的營銷狀況都不太樂觀，其中以錦聯(lián)大廈和成大大廈最為突出， 兩 個(gè)大廈的租賃率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它項(xiàng)目；而且這幾個(gè)大廈的租金水平也低于新項(xiàng)目一個(gè)檔次。這不由得讓人產(chǎn)生疑問：這種物業(yè)形態(tài)會(huì)不會(huì)對(duì)人民路的寫字間構(gòu)成較大的影響？在對(duì)人民路區(qū)域各大寫字間走訪中發(fā)現(xiàn)：這種影響確實(shí)存在，但影響對(duì)象卻不同。隨著各寫字間客群的逐步集聚整合，有些寫字間甚至已經(jīng)形成了專有名稱，例如成大大廈現(xiàn)被稱為“進(jìn)出口大廈”，宏譽(yù)大廈也稱“航運(yùn)大廈”，錦聯(lián)大廈又稱“科技大廈”，更有中銀大廈現(xiàn)已更名了“國際金融大廈”。 m2) 均價(jià) (元 /m2) 物業(yè)管理費(fèi) (元 /月 序號(hào) 名 稱 功能定位 營銷模式 建筑面積 (m2) 租售率 租金成交價(jià) (元 /天最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 大連寫字樓市場調(diào)研報(bào)告 一年年中，多為商務(wù)寫字間運(yùn)行的穩(wěn)定期，各類企業(yè)在經(jīng)過年初的辦公調(diào)整之后，逐步趨向穩(wěn)定，租金、租售率等敏感指標(biāo)隨著市場的平靜而愈顯客觀。 m2) 均價(jià) (元 /m2) 物業(yè)管理費(fèi) (元 /月 m2) 入住時(shí)間 6 錦聯(lián)大廈 純寫字間 只租不售 17400 75% 含于租金內(nèi) 1997 7 萬泰大廈 純寫字間 只租不售 25485 85% 含于租金內(nèi) 1998 8 亞太國際金融中心 純寫字間 租售并舉 32730 85% 12500 18 2000 9 成大大廈 純寫字間 只租不售 31568 80% 含于租金內(nèi) 1996 10 宏譽(yù)大廈 純寫字間 只租不售 37800 95% 20 1996 11 國運(yùn)大廈 純寫字間 只租不售 22473 94% 21 1999 12 富源商務(wù)酒店 酒店 +寫字間 租售并舉 33000 85% 6800 含于租金內(nèi) 2000 13 長江寫字樓 純寫字間 只租不售 23890 85% 含于租金內(nèi) 1995 中山廣場 — 希望廣場沿線區(qū)域 315234 83% 9283 15 1 森茂大廈 純寫字間 只租不售 46401 95% 含于租金內(nèi) 1996 2 天安國際大廈 純寫字間 租售并舉 77653 80% 13500 24 2020 3 友好大廈 純寫字間 租售并舉 46626 85% 8400 5 2001 4 中糧廣場 純寫字間 只租不售 15380 80% 含于租金內(nèi) 1996 5 萬科郵電大廈 純寫字間 租售并舉 26800 80% 66
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