大連寫字樓市場調(diào)研報告商業(yè)地產(chǎn)-全文預覽
【正文】 方面都較有吸引力，但不會對這類公司產(chǎn)生什么影響，換言之，投資型公寓所針對的客戶群體與高檔寫字間所針對的客戶群體是不同的。這種特征的形成并非一日之間，而是人民路區(qū)域歷史形成的。這在其他區(qū)域的辦公項目中是沒有的。人民路寫字間的區(qū)域特點主要歸納為如下幾點： ? 區(qū)域地位“穩(wěn)中有進” 人民路區(qū)域在大連各大商務區(qū)域中是發(fā)展最早的一個，但近來，隨著“大大連”建設以及加快城市西部建設的推進，像西安路、星海灣等區(qū)域的商務氛圍愈發(fā)濃厚，新入市項目陡增，大有直逼人民路這一傳統(tǒng)商務區(qū)之勢；同時，政府為推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對高新園區(qū)、軟件園等區(qū)域的招商引資給予了大力扶持，這在一定程度上會不會對人民路區(qū)域造成影響？然而，通過近期對人民路區(qū)域各大寫字間的深入走訪，發(fā)現(xiàn)這個區(qū)域的商務地位是很難輕易撼動的，無論從客群還是從租售價格等方面，都未受其他區(qū)域快速發(fā)展的影響，原有的客戶中約有七成是受人民路一帶的商務氛圍影響，未有更換寫字間區(qū)域的打算，從而也支撐起人民路區(qū)域商務辦公的穩(wěn) 定性。 m2) 入住時間 6 錦聯(lián)大廈 純寫字間 只租不售 17400 75% 含于租金內(nèi) 1997 7 萬泰大廈 純寫字間 只租不售 25485 85% 含于租金內(nèi) 1998 8 亞太國際金融中心 純寫字間 租售并舉 32730 85% 12500 18 2000 9 成大大廈 純寫字間 只租不售 31568 80% 含于租金內(nèi) 1996 10 宏譽大廈 純寫字間 只租不售 37800 95% 20 1996 11 國運大廈 純寫字間 只租不售 22473 94% 21 1999 12 富源商務酒店 酒店 +寫字間 租售并舉 33000 85% 6800 含于租金內(nèi) 2000 13 長江寫字樓 純寫字間 只租不售 23890 85% 含于租金內(nèi) 1995 中山廣場 — 希望廣場沿線區(qū)域 315234 83% 9283 15 1 森茂大廈 純寫字間 只租不售 46401 95% 含于租金內(nèi) 1996 2 天安國際大廈 純寫字間 租售并舉 77653 80% 13500 24 2020 3 友好大廈 純寫字間 租售并舉 46626 85% 8400 5 2001 4 中糧廣場 純寫字間 只租不售 15380 80% 含于租金內(nèi) 1996 5 萬科郵電大廈 純寫字間 租售并舉 26800 80% 6600 15 1997 6 寶嘉大廈 純寫字間 租售并舉 24300 70% 12500 18 2020 7 上鼎大廈 商住兩用 租售并舉 34963 85% 6500 11 1997 8 報業(yè)大廈 純寫字間 租售并舉 43112 90% 8200 12 1997 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 9 頁 上表中的數(shù)據(jù)印證了， 大連市寫字間市場目前的租售情況總體比較樂觀，寫字間的行情與其自身的素質(zhì)有直接的關系，越是高檔的寫字間其租售相對順暢，而素質(zhì)較低的乙級寫字間，其生存越來越難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 m2) 均價 (元 /m2) 物業(yè)管理費 (元 /月最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 大連寫字樓市場調(diào)研報告 一年年中，多為商務寫字間運行的穩(wěn)定期，各類企業(yè)在經(jīng)過年初的辦公調(diào)整之后，逐步趨向穩(wěn)定，租金、租售率等敏感指標隨著市場的平靜而愈顯客觀。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。下表是此次對
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1