【正文】 ： “十里汽車城 ”和現(xiàn)代制造業(yè)、出口加工業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)基地高新區(qū)：光電、生物醫(yī)藥、軟件三大產(chǎn)業(yè)基地和涉外商務(wù)中心、江北火車客運(yùn)樞紐出口加工區(qū)：已引進(jìn)日本利時(shí)德汽車部件、日本風(fēng)琴針業(yè)、貝特爾科技實(shí)業(yè)、美國(guó)西亞斯國(guó)際貝斯特、美國(guó)現(xiàn)代美聯(lián)制藥、華福數(shù)碼液晶顯示器、臺(tái)灣合通生物、中日吉西西車用空調(diào)壓縮機(jī)、潤(rùn)際合金添加劑等企業(yè)和項(xiàng)目。此后，空港新城、回興片區(qū)、悅來新城開始發(fā)力并脫穎而出，呼之欲出的兩江新區(qū)，更是將渝北的區(qū)域價(jià)值推進(jìn)到了一個(gè)無可比擬的高度。距離機(jī)場(chǎng)不到 2公里，距人和鐵路樞紐站約 7公里左右，橫貫全境的渝鄰、渝涪、渝合、機(jī)場(chǎng)高速、金開大道、北二環(huán)等 6條高等級(jí)公路已經(jīng)建成。作為重慶的北部窗口城區(qū)，渝北毫無疑問已經(jīng)成為重慶北移東下的主戰(zhàn)場(chǎng)。重點(diǎn)景區(qū)有：統(tǒng)景風(fēng)景區(qū) 、張關(guān)大型溶洞群、碧津公園、巴渝民俗文化村全景旅游資源向北，是重慶城市發(fā)展的方向。 商圈概況 坪壩區(qū)三峽廣場(chǎng)傳統(tǒng)商圈 新興商圈江北區(qū)觀音橋渝中區(qū)解放碑 九龍坡楊家坪核心商圈輔助商圈傳統(tǒng)商圈 是指在重慶歷史中就具有商業(yè)地位的商圈；新興商圈 是指隨著上世紀(jì) 90年代商業(yè)發(fā)展過程而形成的商圈；核心商圈 –是指規(guī)模較大并且在重慶市城市發(fā)展規(guī)劃中為重點(diǎn)商業(yè)發(fā)展區(qū)域的商圈；輔助商圈 –是指規(guī)模較小且在重慶市城市發(fā)展規(guī)劃中為次級(jí)商業(yè)發(fā)展區(qū)域的商圈。商圈內(nèi)有龍湖西城天街、大洋百貨、富安百貨、瑞成商都、重慶九龍商場(chǎng)、嘉茂購物廣場(chǎng)等，國(guó)美、蘇寧、商社、錦陽等電器專業(yè)店家和家樂福、沃爾瑪?shù)却笮统幸殃懤m(xù)進(jìn)駐步行街，商業(yè)面積達(dá)到 50多萬平方米，這是重慶至今檔次最高、投資最大的步行街，同時(shí)也賦予了楊家坪競(jìng)逐重慶 “第二商業(yè)中心 ”的底氣。廣場(chǎng)中心商圈面積 2平方公里，入駐國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)流通企業(yè) 10余家，商貿(mào)企業(yè)近 600家，各類營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近6000個(gè)，營(yíng)業(yè)總面積 60多萬平方米，從業(yè)人員 6萬余人。目前已經(jīng)被中華人民共和國(guó) 商務(wù)部 授予西部唯一的 “中國(guó)著名商業(yè)街 ”稱號(hào)。被 商界 譽(yù)為西部第一街。作為重慶市最繁華的商圈之一，其發(fā)展得到了重慶市渝中區(qū)政府的大力支持，致力于打造成為重慶市的 “時(shí)尚之都 ”。而解放碑商圈又是主要商圈中的重點(diǎn)商圈。重慶市商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌規(guī)劃的政策，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng) 只租不售的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加 大量體的商業(yè)物業(yè)將持續(xù)增加，主要集中于寫字樓、酒店、酒店式公寓的綜合商業(yè)物業(yè)將會(huì)陸續(xù)投放市場(chǎng) 商業(yè)與地產(chǎn)的合作將會(huì)越來越強(qiáng)，定單式開發(fā)的趨向?qū)?huì)越來越明顯 外資進(jìn)入重慶市場(chǎng)呈現(xiàn)出越來越多元化的方向 特色商業(yè)項(xiàng)目日趨增多，市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的重要性體現(xiàn)越來越明顯 濱江商業(yè)持續(xù)增量，進(jìn)入快速開發(fā)階段 軌道交通的發(fā)展，促進(jìn)周邊商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)量將會(huì)持續(xù)增大商圈布局 重慶市的主要商業(yè)區(qū)較為集中的分布于渝中區(qū)、沙平壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)和江北區(qū)等城市中心區(qū)。重慶商業(yè)多中心、組團(tuán)式商業(yè)流通體系基本形成，主城區(qū)銷售額占全市的 %，流通集聚優(yōu)勢(shì)明顯。重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)也將受到此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，但這種影響是暫時(shí)的、結(jié)構(gòu)性的、且影響程度相對(duì)全國(guó)大多數(shù)城市來說是小的?？梢哉J(rèn)為 2023年重慶房?jī)r(jià)的大幅度上漲是在全國(guó)房?jī)r(jià)大幅度上漲的宏觀背景下的一種補(bǔ)漲行情，是一種合理的上漲?！　?重慶房地產(chǎn)無泡沫，運(yùn)行健康發(fā)展空間大重慶房?jī)r(jià)在全國(guó)大城市中歷來就屬于著名的價(jià)值盆地 ，雖然經(jīng)過了 2023年、 2023年二輪價(jià)值回歸的上漲，依然屬于沒有泡沫風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展空間巨大的地區(qū)。 　　但隨著該市二套住房及以上信貸高度緊縮，以公租房為代表的保障性住房的推廣，消費(fèi)市場(chǎng)觀望情緒日漸濃厚。重慶房?jī)r(jià)雖然有一定程度的漲幅，但與全國(guó)市場(chǎng)相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)遲緩，價(jià)格漲幅在合理的范圍，因此還有一定的上漲空間，但短期內(nèi)漲幅不會(huì)太大。二、 2023年市場(chǎng)特征：在全國(guó)市場(chǎng)比較低迷的情況下，與最高峰時(shí)的 2023年相比，銷售量?jī)H降低不到 20%。 19992023年重慶市 社會(huì)消費(fèi)品零售總額變化趨勢(shì) 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)變化表明重慶市消費(fèi)需求旺盛，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，消費(fèi)市場(chǎng)活躍，特別是近幾年的數(shù)據(jù)，可以反映出重慶消費(fèi)者購買力的增長(zhǎng)和生活水平的改善 。 19992023年重慶市與全國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況比較近年來重慶國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度高于全國(guó)的平均水平，且有逐年加快的趨勢(shì)。促使各商業(yè)中心的定位趨于細(xì)化； 完善金三角 CBD區(qū)域的交通道路體系，將會(huì)加速其城市化進(jìn)程以及與主城各區(qū)之間的聯(lián)系，各商業(yè)中心之間的定位將趨于細(xì)化； 核心中心區(qū)具備良好的軌道交通條件，也是整個(gè)重慶商業(yè)、商務(wù)面積最集中的區(qū)域，未來發(fā)展?jié)摿薮螅?除現(xiàn)有 5大商圈外，規(guī)劃新增 6個(gè)新的城市商業(yè)副中心，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈； 人口增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)總量及的增加，將為重多商業(yè)項(xiàng)目提供更多的發(fā)展空間； 經(jīng)濟(jì)總量的持續(xù)提升，將促進(jìn)各產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) 。 未來 重慶成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃有望出臺(tái) 初步確定的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)，包括重慶 “1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”和渝東北相關(guān)地區(qū)共 31個(gè)區(qū)縣以及四川省的 15地市。巴南漁洞商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)與輻射巴南區(qū)及周邊消費(fèi)者。依托大渡口公園，打造集休閑、購物為一體，獨(dú)具特色的 “都市生態(tài)購物公園 ”。 商圈規(guī)劃規(guī)劃：傳統(tǒng)商圈：面積 450萬平方；零售總額： 450億元；解放碑商圈、觀音橋商圈、沙坪壩商 圈、楊家坪商圈、南坪商圈新規(guī)劃商圈 : 面積增加 180萬平方；零售總額 120億元以上；茶園商圈、西永商圈、大渡口商圈、北碚商圈、渝北商圈、巴南商圈附： “十一五 ”新規(guī)劃商圈簡(jiǎn)介茶園商圈：定位于市級(jí)商業(yè)副中心，服務(wù)茶園城市副中心，輻射主城東部消費(fèi)者。重慶，是享受國(guó)家優(yōu)惠政策最多的城市， “國(guó)家戰(zhàn)略 +直轄市 +西部開發(fā) +庫區(qū)政策 +城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū) +兩江新區(qū) +保稅港區(qū) ”的疊加形成了全國(guó) “政策洼地 ”，水往低處走，資金往 “政策洼地 ”流，將使大量 “資金、企業(yè)、人才 ”等優(yōu)質(zhì)社會(huì)資源向重慶快速匯聚，形成 “渦輪效應(yīng) ”。市內(nèi)建有以 汽車 、摩托車為主體的機(jī)械工業(yè)，以天然氣 化工和醫(yī)藥化工為重點(diǎn)的化學(xué)工業(yè)，并且形成了 冶金 、機(jī)電設(shè)備、電子信息、儀器儀表、食品加工、建筑建材、日用玻陶等一批優(yōu)勢(shì)行業(yè)。2023年 3月，重慶市榮獲 中國(guó)烹飪協(xié)會(huì) 授予 “中國(guó)火鍋之都 ”稱號(hào)。 西南政法大學(xué) 有中國(guó)法學(xué)界的 “黃埔高校 ”之稱。其中國(guó)家教育部直屬 重點(diǎn)大學(xué) 2所（重慶大學(xué) 和 西南大學(xué) ），地方市屬本科大學(xué) 13所（不含軍校），重慶大學(xué)和西南大學(xué)為國(guó)家211工程 院校， 重慶大學(xué) 也是國(guó)家 985工程 學(xué)校， 西南大學(xué) 是 985工程 優(yōu)勢(shì)學(xué)科創(chuàng)新平臺(tái)高校。重慶全市城鎮(zhèn)人口 ，城鎮(zhèn)化率 %。 重慶概況懸掛在聯(lián)合國(guó)大廳的世界地圖上，僅僅標(biāo)出了中國(guó)四個(gè)城市的名字，其中一個(gè)就是重慶 …… 新特區(qū)的良好形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景將吸引越來越多的外地及外籍人士進(jìn)入重慶，新增人口對(duì)住房、商業(yè)及商務(wù)等方面的需求必將推動(dòng)重慶市房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展 人口重慶2023年末重慶市常住人口為 ，總?cè)丝?，常取其概數(shù)說 “三千萬重慶人 ”，但事實(shí)上重慶主城區(qū)戶籍人口只有 800萬人，占重慶全市人口不到 1/4，其中城市人口 641萬人，城鎮(zhèn)化率 %。文化重慶川劇絕活 :噴火 眾多學(xué)府形成了重慶獨(dú)特的人文環(huán)境，為重慶經(jīng)濟(jì)和文化的發(fā)展提供了大量的人才！學(xué)府重慶在渝的高等院校共有 55所，本科院校 18所（含 3所軍校）。 西南大學(xué) 是國(guó)家教育部與農(nóng)業(yè)部共建的 8所重點(diǎn)大學(xué)之一。如今的重慶火鍋仍在不斷的創(chuàng)新和完善出多種特色 火鍋 。產(chǎn)業(yè)重慶重慶是中國(guó)重要的中心城市之一，長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，內(nèi)陸出口商品加工基地和擴(kuò)大對(duì)外開放的先行區(qū)，中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，長(zhǎng)江上游科研成果產(chǎn)業(yè)化基地，長(zhǎng)江上游生態(tài)文明示范區(qū)，中西部地區(qū)發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，中國(guó)汽車名城，中國(guó)摩托車之都，長(zhǎng)江上游航運(yùn)中心，中國(guó)政府實(shí)行西部大開發(fā) 的開發(fā)地區(qū)以及國(guó)家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。這 “五個(gè)重慶 ”的概念，現(xiàn)在在重慶可以說是深入人心。商業(yè)中心定位細(xì)化，老商圈持續(xù)發(fā)展，新商圈競(jìng)爭(zhēng)能力加強(qiáng) 。大渡口城區(qū)商圈：定位于都市區(qū)商業(yè)副中心，服務(wù)大渡口、中梁山，輻射主城中西部消費(fèi)者。建成重慶北部及購物、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的商務(wù)功能突出、高品位的新型商貿(mào)中心。也為提高重慶城市品位提供了良好的機(jī)會(huì)，為高品質(zhì)樓盤的發(fā)展提供了舞臺(tái)。國(guó)家重要的先進(jìn)裝備制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品基地 。城市規(guī)劃小結(jié)