山東煙臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 等規(guī)劃中的華園、午臺(tái)東小區(qū)、科技小區(qū)、四季苑、以及其他住宅區(qū)建成后，預(yù)計(jì)該區(qū)域總?cè)丝跒?40萬(wàn) 人 左右 。 ? 迎春大街一線商鋪較為散亂，檔次非常低。 ? 從未來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)年，這個(gè)區(qū)域是屬新興集住宅、商業(yè)、辦公等為一體的高尚住宅區(qū)，前景看好，配合周邊的住宅小區(qū)，建議本項(xiàng)目可以適當(dāng)?shù)囊?guī)劃住宅，商業(yè)中可適當(dāng)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)配套所需要的業(yè)態(tài)。存在“舊、亂、差”三大特點(diǎn)。 ? 從對(duì)項(xiàng)目周邊居住人口的調(diào)查可以看出（詳細(xì)資料見(jiàn)上表），目前可以入住或已入住人口數(shù)量不多，從居民的素質(zhì)來(lái)看，如綠色家園居住人群以韓國(guó)人居多，消費(fèi)屬中上階級(jí)?，F(xiàn)有小區(qū)：鳳凰小區(qū)、芳園、綠色家園一期、晨光小區(qū)、花都小區(qū)。 因此，在整個(gè)萊山區(qū)只有盛泉工業(yè)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)能力稍強(qiáng)，因此本項(xiàng)目在初期定位方面應(yīng)以配 合 工業(yè)區(qū) 內(nèi)的消費(fèi)力規(guī)劃 。 盛泉工業(yè)區(qū)介紹 在煙的韓國(guó)朋友有 70％左右生活在高新區(qū)園區(qū)。城鎮(zhèn)居民人均居住面積 。房屋建筑竣工面積 。限額以上企業(yè) 114個(gè)，完成工業(yè) 增加值 ，實(shí)現(xiàn)利稅 66971萬(wàn)元。年末全社會(huì)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 億元，其中居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元。一、二、三次產(chǎn)業(yè)比例 :53:。人口出生率 ‰。 E） 社會(huì)生活 農(nóng)村參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) 18764人，農(nóng)民人均純收入 4799 元，人均居住面積 。完成更新改造投資 8500 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)%。地方財(cái)政收入 。 B） 經(jīng)濟(jì)概況 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %。轄 12個(gè)街道辦事處， 75 個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 67 個(gè)居委會(huì)。合同利用外資 ，實(shí)際利用外資 。農(nóng)村參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn) ，農(nóng)民人均純收入 3980元，人均住房面積 28平方米。合同利用外資 ，實(shí)際利用外資 。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，下降 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 21億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 132000萬(wàn)元，增長(zhǎng) %。 B） 經(jīng)濟(jì)狀況 2020年，全區(qū)完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 36 億元，通比增長(zhǎng) %。轄 2個(gè)鎮(zhèn)、 3個(gè)街道辦事處、 2個(gè)工業(yè)園區(qū)，共 31個(gè)居民委員會(huì)， 90個(gè)村民委員會(huì)。全年農(nóng)民人均純收入達(dá) 4120 元。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資（不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資）中，第一產(chǎn)業(yè)投資 億元；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ： 。 海水表層鹽度年平均 28～ 31‰左右。 煙臺(tái)市北、西北部瀕臨渤海，東北和南部臨黃海。 由于時(shí)間的原因，我司在此計(jì)劃書(shū)中只提供大致的商業(yè)平面布局，及基本功能的設(shè)定，但詳細(xì)的占地面積及建筑單體設(shè)計(jì)需要經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)人員的 詳細(xì)討論及精心制作，如日后雙方有合作意向，我司定提供具體的平面布局圖供貴公司參考。四者的關(guān)系我們可以看作是商業(yè)市場(chǎng)上的“利益互動(dòng)”關(guān)系，這一“關(guān)系鏈”深刻影響著商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、投資及經(jīng)營(yíng)行為，如果發(fā)展商不能真正為的商家經(jīng)營(yíng)提供實(shí)質(zhì)
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