【正文】 ：公頃） 現(xiàn)在狀況 鳳凰小區(qū) 未來預計 華園 芳園 午臺東小區(qū) 綠色家 園 科技小區(qū) 晨光小區(qū) 四季苑 花都小區(qū) 其他供應量 合計 合計 作為二期或是三期出售，通過周邊居住區(qū)的成熟，提升其經(jīng)營價值。預計以上小區(qū)全部完成入住人口為4萬 人 左右 。全年污染防治總投資 31%。人口自然增長率 ‰。一、二、三次產業(yè)比例 ： ： 。主要旅游景點有黃海游樂城、岱王山莊鳳凰山公園、竹林寺等。生活消費支出 2494 元。有大小基巖島嶼 63 個。商業(yè)地產的內容包括策劃、招商和日常營運管理。人均國內生產總值 20222 元。男女性別比104:100。 F）貿易旅游 城鄉(xiāng)集貿市場 6個，商品成交額 8163萬元。限額以上企業(yè) 54個，完成工業(yè)增加值 ，實現(xiàn)利稅 萬元。實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元。 環(huán)境分析 本項目周邊以工業(yè)園區(qū)以及部分開發(fā)過半的住宅小區(qū)為主，伴有 2個已投入使用購物商場及在建較大型純商業(yè)配套項目，其余在迎春大街兩側的商鋪檔次非常低，絕大部分以生活配套商品為主。 ? 迎春大街一線商鋪較為散亂，檔次非常低?，F(xiàn)有小區(qū)：鳳凰小區(qū)、芳園、綠色家園一期、晨光小區(qū)、花都小區(qū)。房屋建筑竣工面積 。人口出生率 ‰。 B） 經(jīng)濟概況 國內生產總值 ，比上年增長 %。合同利用外資 ，實際利用外資 。全年農民人均純收入達 4120 元。 煙臺市北、西北部瀕臨渤海，東北和南部臨黃海。商業(yè)地產的“關系鏈”：發(fā)展商 —— 投資者 —— 經(jīng)營者 —— 消費者。 經(jīng)濟結構 ： 第一產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值 億元。人口出生率 ‰，人口自然增長率 ‰。進出口總值 28554萬美元，其中出口總值 16054萬美元。 D） 建設環(huán)境 基本建設投資 億元，比上年增長 49%。地方財政收入 億元。 周邊除工業(yè)園區(qū)內消費力稍顯較強外，其余當?shù)鼐用裣M能力較弱，在整個萊山區(qū)人口中只有 1/4屬于非農業(yè)人口，除了綠色家園有相當一部分韓國人居住外，其余小區(qū)住戶人均可支配收入較低，使得該地區(qū)消費能力一直處于較低水平。液態(tài)分布混亂。因此現(xiàn)入住人口還非常少。建筑業(yè)總產值 億元。年底全區(qū)總人口 萬人，其中非農業(yè)人口 萬人。人口出生率 ‰，人口自然增長率 5‰。進出口總值 28554萬美 元，其中出口總值 16054萬美元。全市城鎮(zhèn)居民人均現(xiàn)住房使用面積 平方米。全市土地面積 平方公里，其中市區(qū)面積 平方公里，全市海岸線曲長 909公里。四者的關系我們可以看作是商業(yè)市場上的“利益互動”關系，這一“關系鏈”深刻影響著商業(yè)地產的開發(fā)、投資及經(jīng)營行為，如果發(fā)展商不能真正為的商家經(jīng)營提供實質性的支持，就肯定不能吸