房地產(chǎn)融資（模版）-全文預(yù)覽
【正文】 況，市場研究，項(xiàng)目規(guī)劃方案，項(xiàng)目進(jìn)度設(shè)計(jì)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)，項(xiàng)目不確定性分析，項(xiàng)目社會(huì)影響和總結(jié)。平安信托設(shè)立融資方案，購買部分項(xiàng)目公司股權(quán)，公司承諾到期溢價(jià)回購，并以抵押物和信用做擔(dān)保。房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托又分：房地產(chǎn)股權(quán)類信托，房地產(chǎn)債券類信托，房地產(chǎn)收益信托。第三篇：房地產(chǎn)融資分析房地產(chǎn)融資分析：房地產(chǎn)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為滿足項(xiàng)目資金的需求，以項(xiàng)目為依托，獲取資金，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。有股份行資管人士表示，非標(biāo)準(zhǔn)化債權(quán)內(nèi)容的豐富，對部分銀行的影響可能較大。4號(hào)文對此的限制，目前有銀行人士表示，還在研究合規(guī)對策。具體來看，包括但不限于五種方式，一是委托貸款；二是嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品；三是受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)；四是以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)；五是根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式。表外理財(cái)資金“通道難尋”銀行自營投資和理財(cái)投資資金投向房地產(chǎn)也面臨收緊的態(tài)勢。有股份行華東地區(qū)對公人士透露，去年當(dāng)?shù)嘏某鲆粋€(gè)地王項(xiàng)目，拍賣會(huì)后當(dāng)?shù)乇O(jiān)管明確不得給其配套融資。特別是兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán)，要防止非房地產(chǎn)板塊授信資金挪用進(jìn)入房地產(chǎn)板塊。所謂經(jīng)營性物業(yè)貸款，就是寫字樓、商場等經(jīng)營性物業(yè)作為抵押物發(fā)放的貸款。這是因?yàn)榇笮烷_發(fā)商擁有更多可售資源，更高的地域多元化程度，以及更強(qiáng)的銷售執(zhí)行能力，即使在房地產(chǎn)業(yè)放緩情況下也能保證良好的合同銷售。報(bào)告稱，盡管2017年1月新增中長期住戶貸款在新增貸款中的比重降至31%，低于2016年10月的75%，但新增中長期住戶貸款同比增幅仍達(dá)到32%，環(huán)比去年12月增幅達(dá)到49%。事實(shí)上1月新增住戶貸款處于高位，或?qū)⒁l(fā)進(jìn)一步的緊縮政策。具體來說，房價(jià)上漲過快熱點(diǎn)城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都等16個(gè)，將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)規(guī)定適時(shí)調(diào)整范圍。從房企公司債反饋意見看，交易所目前仍在受理房企公司債發(fā)債申請，但自2016年11月以來，除四大AMC之一的華融資產(chǎn)旗下華融置業(yè)獲批發(fā)行小公募債券外，多家房企公司債發(fā)行顯示為“中止”或“終止”，其余房企申請發(fā)債顯示為“受理”或“已反饋”但未見放行?！澳壳?，純地產(chǎn)類公司債還是沒有放行，只有公司自己帶地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)非主營業(yè)務(wù)的才能發(fā)行公司債。在交易所市場發(fā)行公司債融資，須遵循2016年10月發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，其中規(guī)定：房地產(chǎn)業(yè)分類監(jiān)管適用于申報(bào)公開發(fā)行或非公開發(fā)行公司債券的房地產(chǎn)企業(yè)?！罢`判”金隅：房地產(chǎn)類公司債繼續(xù)收緊2017年2月16日，A股上市公司北京金隅股份有限公司（，簡稱“金隅股份”）公告稱，于2月13日收到中國證監(jiān)會(huì)批復(fù)，核準(zhǔn)公司向合格投資者公開發(fā)行總額不超過40億元的公司債券。第二篇：房地產(chǎn)融資降溫房地產(chǎn)融資降溫在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)融資持續(xù)降溫：房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行和再融資方面均呈現(xiàn)監(jiān)管收緊的趨勢。對此，業(yè)內(nèi)人士也指出，2010年以來，由于持續(xù)不斷的地產(chǎn)調(diào)控政策，無論是房地產(chǎn)公司借殼上市還是地產(chǎn)公司的再融資基本都處于停滯狀態(tài)，在調(diào)控政策不斷深化的背景下，房企借殼近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性非常小。*ST鈦白重組的終止也直接宣告南京金浦房地產(chǎn)借殼上市的失敗。配合房地產(chǎn)二次調(diào)控，中國證監(jiān)會(huì)10月15日在其官方網(wǎng)站上宣布，為貫徹國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策精神，已經(jīng)暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產(chǎn)類重組申請征求國土資源部意見。第一篇：房地產(chǎn)融資（模版）10余房企借殼擱淺 700億再融資年內(nèi)泡湯房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)2010年11月10日08:45來源：中國證券報(bào)樓市調(diào)控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)一轉(zhuǎn)身成為了拖累。*ST鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)企業(yè)的計(jì)劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。因此，公司此次資產(chǎn)重組難以繼續(xù)。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括*ST德棉、ST國祥、ST百科、ST東源、*ST遠(yuǎn)東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務(wù)、*ST白貓等十余家欲轉(zhuǎn)身房地產(chǎn)的公司均在監(jiān)管層面卡殼?！币患矣铓ど鲜械姆康禺a(chǎn)企業(yè)董事會(huì)秘書無奈表示。表外理財(cái)
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