房地產融資（模版）-全文預覽
【正文】 況，市場研究，項目規(guī)劃方案，項目進度設計，項目財務測算，項目財務評價，項目不確定性分析，項目社會影響和總結。平安信托設立融資方案，購買部分項目公司股權，公司承諾到期溢價回購，并以抵押物和信用做擔保。房地產信托房地產信托又分：房地產股權類信托，房地產債券類信托，房地產收益信托。第三篇：房地產融資分析房地產融資分析：房地產融資是指房地產企業(yè)為滿足項目資金的需求，以項目為依托，獲取資金，完成項目開發(fā)建設。有股份行資管人士表示，非標準化債權內容的豐富，對部分銀行的影響可能較大。4號文對此的限制，目前有銀行人士表示，還在研究合規(guī)對策。具體來看，包括但不限于五種方式，一是委托貸款；二是嵌套投資信托計劃及其他金融產品；三是受讓信托受益權及其他資產收（受）益權；四是以名股實債的方式受讓房地產開發(fā)企業(yè)股權；五是根據(jù)審慎監(jiān)管原則認定的其他債權投資方式。表外理財資金“通道難尋”銀行自營投資和理財投資資金投向房地產也面臨收緊的態(tài)勢。有股份行華東地區(qū)對公人士透露，去年當?shù)嘏某鲆粋€地王項目，拍賣會后當?shù)乇O(jiān)管明確不得給其配套融資。特別是兼營房地產業(yè)務的集團，要防止非房地產板塊授信資金挪用進入房地產板塊。所謂經營性物業(yè)貸款，就是寫字樓、商場等經營性物業(yè)作為抵押物發(fā)放的貸款。這是因為大型開發(fā)商擁有更多可售資源，更高的地域多元化程度，以及更強的銷售執(zhí)行能力，即使在房地產業(yè)放緩情況下也能保證良好的合同銷售。報告稱，盡管2017年1月新增中長期住戶貸款在新增貸款中的比重降至31%，低于2016年10月的75%，但新增中長期住戶貸款同比增幅仍達到32%，環(huán)比去年12月增幅達到49%。事實上1月新增住戶貸款處于高位，或將引發(fā)進一步的緊縮政策。具體來說，房價上漲過快熱點城市目前包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個，將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調整范圍。從房企公司債反饋意見看，交易所目前仍在受理房企公司債發(fā)債申請，但自2016年11月以來，除四大AMC之一的華融資產旗下華融置業(yè)獲批發(fā)行小公募債券外，多家房企公司債發(fā)行顯示為“中止”或“終止”，其余房企申請發(fā)債顯示為“受理”或“已反饋”但未見放行。“目前，純地產類公司債還是沒有放行，只有公司自己帶地產業(yè)務，但地產業(yè)務非主營業(yè)務的才能發(fā)行公司債。在交易所市場發(fā)行公司債融資，須遵循2016年10月發(fā)布《關于試行房地產、產能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，其中規(guī)定：房地產業(yè)分類監(jiān)管適用于申報公開發(fā)行或非公開發(fā)行公司債券的房地產企業(yè)?！罢`判”金隅：房地產類公司債繼續(xù)收緊2017年2月16日，A股上市公司北京金隅股份有限公司（，簡稱“金隅股份”）公告稱，于2月13日收到中國證監(jiān)會批復，核準公司向合格投資者公開發(fā)行總額不超過40億元的公司債券。第二篇：房地產融資降溫房地產融資降溫在新一輪房地產調控下，房地產融資持續(xù)降溫：房地產企業(yè)公司債發(fā)行和再融資方面均呈現(xiàn)監(jiān)管收緊的趨勢。對此，業(yè)內人士也指出，2010年以來，由于持續(xù)不斷的地產調控政策，無論是房地產公司借殼上市還是地產公司的再融資基本都處于停滯狀態(tài)，在調控政策不斷深化的背景下，房企借殼近期獲得監(jiān)管部門放行的可能性非常小。*ST鈦白重組的終止也直接宣告南京金浦房地產借殼上市的失敗。配合房地產二次調控，中國證監(jiān)會10月15日在其官方網站上宣布，為貫徹國家對房地產行業(yè)的調控政策精神，已經暫緩受理房地產開發(fā)企業(yè)重組申請，并對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。第一篇：房地產融資（模版）10余房企借殼擱淺 700億再融資年內泡湯房地產門戶搜房網2010年11月10日08:45來源：中國證券報樓市調控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產企業(yè)一轉身成為了拖累。*ST鈦白（002145）10月30日的一紙公告宣告公司轉型房地產企業(yè)的計劃就此泡湯，而重組終止的最根本原因便是受到房地產調控政策的影響。因此，公司此次資產重組難以繼續(xù)。根據(jù)不完全統(tǒng)計，包括*ST德棉、ST國祥、ST百科、ST東源、*ST遠東、ST瓊花、ST二紡、*ST嘉瑞、*ST商務、*ST白貓等十余家欲轉身房地產的公司均在監(jiān)管層面卡殼?！币患矣铓ど鲜械姆康禺a企業(yè)董事會秘書無奈表示。表外理財
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