房地產(chǎn)融資（模版）-預覽頁
【正文】 資金輸血房地產(chǎn)，則在實際中碰到了“通道難尋”和“非標額度緊張”的問題?！拔覀儗ｉT問了交易所，金隅股份（發(fā)行公司債）算是建材類公司，不是房地產(chǎn)類企業(yè)發(fā)行公司債”，某券商固收人士表示。即金隅股份并非以房地產(chǎn)為主營業(yè)務的公司。2月14日，上交所在給青島海信房地產(chǎn)股份有限公司擬發(fā)行24億元小公募的反饋中，繼續(xù)要求房企進一步披露是否屬于分類監(jiān)管認定的房地產(chǎn)企業(yè)，是否存在不得不發(fā)行公司債的相關情形，是否屬于“關注類”等。該文件規(guī)定，投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地?a項目的私募資產(chǎn)管理計劃，暫不予備案。住戶貸款高位或引發(fā)進一步緊縮政策2月16日，國際評級公司標準普爾發(fā)布報告稱，短期內(nèi)政府可能會繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場，以抑制房地產(chǎn)價格。上述禁令將限制該融資渠道，開發(fā)商需更加依賴合同銷售產(chǎn)生的內(nèi)部現(xiàn)金，以投資新項目或現(xiàn)有項目。在此情況下，市場整合將加速，大型開發(fā)商將繼續(xù)擴大市場份額?！蹦彻煞菪腥A中地區(qū)人士表示。華南地區(qū)某股份行中層表示，該行去年12月就下發(fā)了通知，要求根據(jù)“實質(zhì)重于形式”原則，嚴控借款主體授信資金用途?！苯衲?月16日，上海銀監(jiān)局就土地融資開出了自去年下半年全國嚴查以來的首份罰單――針對銀行融資用于支付土地金和拍賣保證金，罰金高達478萬元。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比還出現(xiàn)下降，%。根據(jù)私募資管備案4號文，對于證券期貨經(jīng)營機構(gòu)設立的私募資產(chǎn)管理計劃，投資于房地產(chǎn)價格上漲過快熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，基金業(yè)協(xié)會宣布暫不予備案。這在會計上一定程度處理成?Y本，而非負債，從而控制自己的負債率?！鄙鲜龌鹱庸救耸勘硎??！蹦炽y行資管部人士表示。目前，公司跟各大商業(yè)銀行（中農(nóng)工建和民生）都按照這個融資流程來運行。目前，公司和平安信托的合作好像就屬于股權(quán)類信托模式。而在項目材料中，最主要的是可研究性報告。財務測算主要是對項目的土地價款，開發(fā)成本和開發(fā)費用做個預算，并計算總投資，來確定融資額度。第四篇：房地產(chǎn)融資方式歸納一、資本市場融資，和其他行業(yè)一樣：境內(nèi)外上市、境內(nèi)發(fā)債、海外債、定向不定向增發(fā)，還有在香港、新加坡發(fā)REITs也算；二、銀行貸款：開發(fā)貸、經(jīng)營性物業(yè)貸、流動貸款、委托貸款、并購貸?？梢宰饕恍┙Y(jié)構(gòu)化設計；八、四大資產(chǎn)管理公司（華融、信達、東方、長城）融資：成本高；九、與實力開發(fā)商股權(quán)合作：降低經(jīng)營風險，同時也降低經(jīng)營收益，雙刃劍；十、供應商融資：（1）總包、合作方墊資；（2）銀行保理業(yè)務；十一、典當、租賃和小貸，適用于有個把項目的小小小開發(fā)商。一、房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀（一）融資規(guī)模持續(xù)增長近幾年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)業(yè)每年的資金來源總量不斷上漲，2001～2005年短短4年里，（參見表11）。但是經(jīng)過仔細分析可以發(fā)現(xiàn)，自籌資金中只有55%左右為自有資金，30%～40%為企業(yè)從銀行獲得的流動資金貸款，其余為各種施工企業(yè)墊款或材料商墊款；其他資金來源中，80%以上為個人購房者交付的各種定金及預收款。（四）房地產(chǎn)資金信托活躍,%，%。這種高負債的財務結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財務風險，不利于整個房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。（四）房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管和調(diào)控機制尚不完善目前，我國房地產(chǎn)金融市場的法規(guī)建設相對于房地產(chǎn)市場發(fā)展而言是滯后的，除《商業(yè)銀行法》中有關銀行設立資金運用規(guī)定外，還沒有專門的房地產(chǎn)金融監(jiān)管框架，房地產(chǎn)金融業(yè)務的有關規(guī)范也有待于制訂。房地產(chǎn)信托是信托金融工具在房地產(chǎn)業(yè)中的應用。，推動住房抵押貸款證券化住房抵押貸款證券化，就是將金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券（主要以抵押貸款作為擔保的債券），并通過二級市場進行交易，轉(zhuǎn)賣給市場投資者，以達到融通資金和把抵押貸款風險分散給市場眾多投資者的目的。目前，我國的房貸證券化試點已進入方案設計階段，各地宜根據(jù)國家相關政策，結(jié)合當?shù)貙嶋H情況，積極推動住房抵押貸款證券化進程。（二）進一步完善間接融資我國是一個間接融資占絕對比重的國家，在較長的一段時間里銀行間接融資仍然是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最主要渠道。直接融資雖然形式多樣，但對于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說真正能用上的方式卻不多，相反，從銀行獲得貸款支持這種最為普通的間接融資方式是多數(shù)開發(fā)企業(yè)比較容易接受和實現(xiàn)的融資方式。
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