房地產(chǎn)融資模版-免費(fèi)閱讀
【正文】 直接融資雖然形式多樣，但對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)來說真正能用上的方式卻不多，相反，從銀行獲得貸款支持這種最為普通的間接融資方式是多數(shù)開發(fā)企業(yè)比較容易接受和實(shí)現(xiàn)的融資方式。目前，我國(guó)的房貸證券化試點(diǎn)已進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段，各地宜根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，積極推動(dòng)住房抵押貸款證券化進(jìn)程。房地產(chǎn)信托是信托金融工具在房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。這種高負(fù)債的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。但是經(jīng)過仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)，自籌資金中只有55%左右為自有資金，30%～40%為企業(yè)從銀行獲得的流動(dòng)資金貸款，其余為各種施工企業(yè)墊款或材料商墊款；其他資金來源中，80%以上為個(gè)人購(gòu)房者交付的各種定金及預(yù)收款。可以作一些結(jié)構(gòu)化設(shè)計(jì)；八、四大資產(chǎn)管理公司（華融、信達(dá)、東方、長(zhǎng)城）融資：成本高；九、與實(shí)力開發(fā)商股權(quán)合作：降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也降低經(jīng)營(yíng)收益，雙刃劍；十、供應(yīng)商融資：（1）總包、合作方墊資；（2）銀行保理業(yè)務(wù)；十一、典當(dāng)、租賃和小貸，適用于有個(gè)把項(xiàng)目的小小小開發(fā)商。財(cái)務(wù)測(cè)算主要是對(duì)項(xiàng)目的土地價(jià)款，開發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用做個(gè)預(yù)算，并計(jì)算總投資，來確定融資額度。目前，公司和平安信托的合作好像就屬于股權(quán)類信托模式?！蹦炽y行資管部人士表示。這在會(huì)計(jì)上一定程度處理成?Y本，而非負(fù)債，從而控制自己的負(fù)債率。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比還出現(xiàn)下降，%。華南地區(qū)某股份行中層表示，該行去年12月就下發(fā)了通知，要求根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式”原則，嚴(yán)控借款主體授信資金用途。在此情況下，市場(chǎng)整合將加速，大型開發(fā)商將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。住戶貸款高位或引發(fā)進(jìn)一步緊縮政策2月16日，國(guó)際評(píng)級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告稱，短期內(nèi)政府可能會(huì)繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以抑制房地產(chǎn)價(jià)格。2月14日，上交所在給青島海信房地產(chǎn)股份有限公司擬發(fā)行24億元小公募的反饋中，繼續(xù)要求房企進(jìn)一步披露是否屬于分類監(jiān)管認(rèn)定的房地產(chǎn)企業(yè)，是否存在不得不發(fā)行公司債的相關(guān)情形，是否屬于“關(guān)注類”等?！拔覀儗ｉT問了交易所，金隅股份（發(fā)行公司債）算是建材類公司，不是房地產(chǎn)類企業(yè)發(fā)行公司債”，某券商固收人士表示?！币患矣铓ど鲜械姆康禺a(chǎn)企業(yè)董事會(huì)秘書無奈表示。因此，公司此次資產(chǎn)重組難以繼續(xù)。第一篇：房地產(chǎn)融資（模版）10余房企借殼擱淺 700億再融資年內(nèi)泡湯房地產(chǎn)門戶搜房網(wǎng)2010年11月10日08:45來源：中國(guó)證券報(bào)樓市調(diào)控背景下，昔日扮演著拯救虧損公司角色的房地產(chǎn)企業(yè)一轉(zhuǎn)身成為了拖累。*ST鈦白重組的終止也直接宣告南京金浦房地產(chǎn)借殼上市的失敗。第二篇：房地產(chǎn)融資降溫房地產(chǎn)融資降溫在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下，房地產(chǎn)融資持續(xù)降溫：房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行和再融資方面均呈現(xiàn)監(jiān)管收緊的趨勢(shì)。在交易所市場(chǎng)發(fā)行公司債融資，須遵循2016年10月發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》，其中規(guī)定：房地產(chǎn)業(yè)分類監(jiān)管適用于申報(bào)公開發(fā)行或非公開發(fā)行公司債券的房地產(chǎn)企業(yè)。從房企公司債反饋意見看，交易所目前仍在受理房企公司債發(fā)債申請(qǐng)，但自2016年11月以來，除四大AMC之一的華融資產(chǎn)旗下華融置業(yè)獲批發(fā)行小公募債券外，多家房企公司債發(fā)行顯示為“中止”或“終止”，其余房企申請(qǐng)發(fā)債顯示為“受理”或“已反饋”但未見放行。事實(shí)上1月新增住戶貸款處于高位，或?qū)⒁l(fā)進(jìn)一步的緊縮政策。這是因?yàn)榇笮烷_發(fā)商擁有更多可售資源，更高的地域多元化程度，以及更強(qiáng)的銷售執(zhí)行能力，即使在房地產(chǎn)業(yè)放緩情況下也能保證良好的合同銷售。特別是兼營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的集團(tuán)，要防止非房地產(chǎn)板塊授信資金挪用進(jìn)入房地產(chǎn)板塊。表外理財(cái)資金“通道難尋”銀行自營(yíng)投資和理財(cái)投資資金投向房地產(chǎn)也面臨收緊的態(tài)勢(shì)。4號(hào)文對(duì)此的限制，目前有銀行人士表示，還在研究合規(guī)對(duì)策。第三篇：房地產(chǎn)融資分析房地產(chǎn)融資分析：房地產(chǎn)融資是指房地產(chǎn)企業(yè)為滿足項(xiàng)目資金的需求，以項(xiàng)目為依托，獲取資金，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。平安信托設(shè)立融資方案，購(gòu)買部分項(xiàng)目公司股權(quán)，公司承諾到期溢價(jià)回購(gòu)，并以抵押物和信用做擔(dān)保。具體根據(jù)項(xiàng)目公司和拓展部中心的材料為準(zhǔn)。第五篇：房地產(chǎn)融資方式房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展離不開資金的支持。這樣總計(jì)起來，有60%～70%資金直接或間接來自銀行信貸的支持（部分企業(yè)甚至達(dá)到70%～80%）。（二）銀行體系所承擔(dān)
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