華庭街項目市調報告房市分析-全文預覽
【正文】 00元 /平方米，二樓 3800 元 /平方米（ 4）沿北京路中庭步行街，一層靠南沿河 8*9 米，兩面開門，靠北面住宅區(qū)為 4*12 米。具體經(jīng)營內容為：流行服飾、化妝品、音響制品、傳統(tǒng)工藝品、連鎖快餐、酒吧、茶樓、小影院等，但它沒有明確的功能分區(qū)和定位，即使對建筑結構有較大要求的餐飲業(yè)，設計上也無特別安排（如上下水、排氣、廚房位置等）。 嘉禾北京城建筑占地面積 31298 平方米，總建筑面積 120201 平方米，商業(yè)面積 46792 平方米。沿中和路的店面，單個店面單價為 17000 元 /平方米。 d、勤儉路寫字樓 共 7 層，無電梯，均價 1500 元 /平方米。目前已逐步裝修入戶，辦公樓環(huán)境好，但因場地前無停車 場，臨時停車不方便。而華庭街寫字樓的面積不大，而且又處于黃金地段，所以，根本不存在著有競爭市場，反而會帶動整個嘉興的寫字樓市場。 （ 6）嘉興目前最具特色的購物場所或購物街？ 對最具特色的購物街嘉興市民對江南大廈、建國路、少年路、中山路、勤儉路、北京路認同的比例分別是 %、 %、 %、 12%、 %、 %，盡管近兩年建國路、勤儉路一帶的商貿地位有所削弱，但到目前為止，它在嘉興市民心目中仍然占有相當高的地位。 （ 5）在印象中，這一區(qū)域以前最具特色的方面是什么？ 從調查中顯示， 本建設區(qū)域以往就是嘉興市民主要的購物、飲食和娛樂場所，這對日后企業(yè) ()大量管理資料下載 的建設是十分有利的。 所以，在華庭街上設立娛樂、休閑設施是十分必要的，它在帶動人氣的同時，就是帶動了整條街的商機。 可見，將有九成的受訪者會定期到本區(qū)域來，由此，建國路本身在嘉興市民心目中就有非常的知名度，也驗證了建國路是嘉興市民習慣性消費或休閑的一大區(qū)域。下面的幾個問題都是對本項目有著重要的意義。 （ 2）項目地塊及周圍的公交線路 建國路及周圍的主要干道上有相當多的公交線路 。 建國南路由南向北，另兩股人流方向是從環(huán)城北路直接進入建國中路，環(huán)城北路西段與禾興路交匯，直接將嘉興市北部西北部人流輸入到建國路上，東段的環(huán)城北路連秀州路，環(huán)城路為第二大人流導入口。 華庭街項目區(qū)域市政配套分析 （ 1）華庭街項目周圍道路狀況及人流方向 本項目南至勤儉路，北至環(huán)城北路，東靠建國路，周邊的主要交通干道為建國路、環(huán)城北路、勤儉路及中山路。 （ 2）建國路歷史變遷 建國路被確定為具有深厚歷史文化積淀的、可加以挖掘的傳統(tǒng)商業(yè)文化街區(qū)。 從城市中心區(qū)域看，華庭街項目地塊位于中心區(qū)東北部，與禾興路并行成為南北向貫穿市中心區(qū)域的主要干道。 （ 11）文化類 包括中山影城、新華書店等經(jīng)營狀況都一般。 （ 9）休閑小吃店 包括麥當勞、肯得基、唯新食品等經(jīng)營狀況都尚可。 （ 6）其它 其它的專業(yè)市場包括，嘉興大都市、電腦市場、家電市場、燈具城、窗簾城、家具城等經(jīng)營狀況都一般，主要是缺乏有效的管理。主要經(jīng)營低檔商品。因遠離市區(qū)，經(jīng)營狀況較差，相比之下其市區(qū)內的連鎖店則人氣旺盛，經(jīng)營狀況甚佳。商業(yè)形態(tài)以條商為主，塊商為輔，整條街集聚了眾多的專賣店。以經(jīng)營中低檔服飾、大眾休閑品牌為主，而知名品牌較少。 （ 3）專賣店 a、少年南路專賣店 少年南路，位于嘉興市區(qū)北部，是中低檔服飾的集聚地 。 由于該超市距市區(qū)較遠，加之受本地人購物觀念影 響 —— 不習慣批量采購，因此經(jīng)營狀況一般。 b、戴夢得超市： 于 2000 年開業(yè)，位于戴夢得購物中心底層，營業(yè)面積約 300 平方米左右，中檔裝修，以經(jīng)營中高檔食品和中高檔酒類為主，兼顧部分日用品。 從以上兩點可以看出，嘉興目前缺乏一個規(guī)模大、有檔次的購物中心或購物場所，以此來滿企業(yè) ()大量管理資料下載 足嘉興人 民越來越高的生活水平，這同時也說明，華庭街內將設立一萬多平方米的主力百貨店（簡稱主力店）的思路是十分正確的，同時它也會帶動華庭街整個街區(qū)的繁榮。 現(xiàn)在此購物中心經(jīng)營布局不是十分合理，來此的人經(jīng)常抱怨買不到好的東西。該大廈零售總額雖大，但贏利能力低。大 廈主要經(jīng)營中檔商品。城南以政府機關、文化教育體育、展覽為主，加上南湖的旅游功能，將成為嘉興文化價值較高的區(qū)域，本項目地塊與城南的聯(lián)系也較為密切。國內生產總值、財政收入、城鎮(zhèn)居民收入等主要經(jīng)濟指標的增幅領先全省，所轄五個縣（市）（即桐鄉(xiāng)、海寧、嘉善、平湖、海鹽）全部進入全國縣（市）綜合發(fā)展水平前 50 位，綜合經(jīng)濟實 力進一步增強。東接上海、北鄰蘇州、西通湖州，南接杭 州，嘉興與這幾個城市相距均不到百公里。東臨大海，南倚錢塘江，北負太湖，滬杭甬高速公路、京杭大運河貫穿境內。 b、嘉興的經(jīng)濟發(fā)展狀況 嘉興作為浙江的北大門，同時也是浙北的經(jīng)濟重鎮(zhèn)。新興企業(yè) ()大量管理資料下載 的產業(yè)和居住大多集中在城市的西部和北部。 該大廈由南北樓組成，營業(yè)面積 萬平方米，就業(yè)人員 1000 余人，整幢大廈共 5 層，地下一層，地上四層，其中地下一層為各類家用電器，地上一層經(jīng)營家電、化裝品、黃金珠寶，二層經(jīng)營男女服飾鞋帽，三層經(jīng)營書籍文具、床上用品與工藝品等，四層為兒童娛樂廣場與美食城，南樓的一二層部分區(qū)域為超市。 該大廈的顧客為中高收入階層，其出行方式 80%為非機動
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