【正文】 ? 表明建筑物豎向承重結(jié)構(gòu)形式； ? 表明各層的地面標(biāo)高； ? 表明門窗編號、門的開啟方向； ? 表明剖面圖的剖切位置及編號，詳圖索引號等； ? 綜合反映工藝、水、暖、電對土建的要求； ? 表明裝修的做法； ? 用圖無法表示時采用文字說明。剖面圖簡要地表示建筑物的內(nèi)部空間關(guān)系和結(jié)構(gòu)形式等，其基本內(nèi)容如下： ? 表示建筑物各部位高度； ? 剖面圖中需要詳細(xì)表示的部位，畫出詳圖索引號； ? 簡要表示主要結(jié)構(gòu)形式，如樓層、屋蓋的梁、板、柱的相互關(guān)系。 此外，詳圖還包括樓梯圖、特殊房間詳圖、局部構(gòu)造或建筑 構(gòu)件詳圖、特殊裝修房間詳圖等。 2） 屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及樓梯、電梯間等其高度在 。 5） 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機(jī)房及斜面構(gòu)屋頂設(shè)計在 米以上 的部位，按外圍水平投影面積計算。 9） 建筑間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建筑面積。 13） 屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 2） 獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積。 不計算建筑面積的有那些 ? 1）空出房屋墻面構(gòu)件、藝術(shù)裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺等 。 5） 舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。 第十一章 住宅戶型設(shè)計知識 ◆房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。另外，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費”特點，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。 公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 這些分區(qū)，各有 明確的專門使用功能。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于 1． 6米，淋浴的凈寬度不 宜小于 1． 2米。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。而且隨著居民住房由滿足需求型向改善型過渡，一百平方米以上的大套型住宅逐漸成為目前房型的主流。 家務(wù)流線 儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排，決定了下廚流線。舉例來說，假使料理臺的流線規(guī)劃是先冰箱、爐具，然后是水槽 清洗，再走回爐具進(jìn)行烹調(diào)，感覺流線并不順暢，如果一開始的安排就是冰箱、水槽、爐具，使用起來會更流暢。此外，床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當(dāng)，不要形成空間死角，讓主人感覺無所適從。而流線作為功能分區(qū)的分隔線劃分出主人的接待區(qū)和休息區(qū)。單純大面積的客廳效果并不佳，通過流線的細(xì)分，從而科學(xué)的分割空間，這才是房型設(shè)計的根本。本來只有一百多平方米的房子，偏要設(shè)計成三層的復(fù)式住宅，平均下來每層不到 50 平方米，顯得華而不實。設(shè)計者通過流線設(shè)計可以有意識地以人們的行為方式加以科學(xué)的組織和引導(dǎo)，向人們傳達(dá)動靜分區(qū)的概念，改變不良的生活習(xí)慣，為業(yè)主提供人性化的房型設(shè)計。 以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６ 米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。 是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置 —— 它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。 指標(biāo)注釋：３．９米寬比３．６米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。 指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的 —— 除了“靜態(tài)”的臥外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作 壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。 臥室深度加到３．９米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小 型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床 —— 總之１４平方米的臥室要好用多了。 １４平方米：一 個可以看電視的臥室 好用指標(biāo)：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。但是， 從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨尊，到受客 廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型 —— 面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？ 當(dāng)居室＝臥室 一、 臥室的尺度 １０ —— １２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室 基本指標(biāo)：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。流 線的設(shè)計要“以人為本”一切以人的舒適方便為出發(fā)點，而生硬的人為的流線設(shè)計是不可取的。這就產(chǎn)生了錯層、躍層以及復(fù)式住宅中比較豐富的流線設(shè)計和空間感受。這樣一來，如果來訪者只是家庭中某個成員的客人，那么若大的客廳就只屬于這兩個人，其他家人就得回避，浪費空間不說，還影響其他家庭成員正常的活動。訪客流線不應(yīng)與家人流線和家務(wù)流線交叉，以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。這種流線設(shè)計要充分尊重主人的生活格調(diào)，滿足主人的生活習(xí)慣。除思考自己下廚的習(xí)慣外，充分的考慮流線，比如以 L 型流線安排設(shè)計廚房用品的擺設(shè)，會是女主人最輕松的下廚流線。 據(jù)天津大學(xué)建筑設(shè)計研究院楊昌鳴教授介紹，一般來說，居室中的流線可劃分為家務(wù)流線、家人流線和訪客流線，三條線不能交叉，這是流線設(shè)計中的基本原則。 關(guān)注住宅流線設(shè)計 流線俗稱動線，是指日常活動的路線 人們對流線的概念可能還不太熟悉，其實這是在房型設(shè)計中經(jīng)常要用到的一個基本概念。 輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。 衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。 廚房：購房 者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。 起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。 動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。當(dāng)然，人們對戶型的要 求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化， 二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點的變化而變化 。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門 設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。 哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅? 應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房 以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。 3） 沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池等。 4） 建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。 15）有伸縮的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。 11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊 ，門斗、按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 7） 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建筑面積，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 米以上的，按其水平投影面積計算。 建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類 序 號 結(jié)構(gòu)類型名稱 識別特征 適用范圍 1 木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材 單層建筑 2 混合結(jié)構(gòu) 承重材料為磚石，樓板、屋頂為鋼筋混凝土 單層或多層建筑 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土 多層、高層、超高層建筑 4 鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件 材料國型鋼和混凝土 超高層建筑 5 鋼結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件所使用的材料為型鋼 重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑 ②按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類 除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。墻身詳圖是用比較大的比例尺詳細(xì)、準(zhǔn)確地表示墻身從防潮層到屋頂各個節(jié)點的材料及構(gòu)造做法。立面圖主要表示建筑的外形，是做外部裝修的主要依據(jù)，其基本內(nèi)容如下： ? 表明建筑的外形及其細(xì)部，如站窗、雨罩、檐口、陽臺、臺階、雨水管等； ? 用標(biāo)高表示出建筑物總高度、各樓層高度 以及門窗洞口等細(xì)部高度； ? 表明外飾面所用材料、色彩及分格等； ? 注明墻身詳圖位置及編號等。 b、平面圖。但從 識圖的角度來分析，它們有一定的共性，只要掌握基本圖和圖的一般內(nèi)容和表示方法，就可以舉一反三看懂其它圖紙。平面圖上要畫出剖切符號以示剖切位置。 c、剖面圖。假想用一水平面在建筑的窗臺以上距地約 1 米處切開，去掉建筑上部，余下部分的水平投影就叫平面圖，切斷部分用粗線，可見部分用細(xì)線表示。 a、立面圖。 圖 模數(shù)化樓層、房間、樓板層高度 層高一般 ，太矮則不能滿足健康身理，心理需求，但也并非越高越E 好，太高從節(jié)能需求而言也不太適合，例如福強(qiáng)路歐風(fēng)一條街的茗雅閣將“ ”層高作為一個主賣點，強(qiáng)調(diào)一個居住立體空間的概念，推到實處，對樓盤的促銷起到了恰到好處的引導(dǎo)作用。下面橫線為某處高度的界限，在符號的橫線上注明標(biāo)高數(shù)字。 圖 定位軸線編號順序 ④尺寸及單位 尺由數(shù)字及單位組成，根據(jù)“圖標(biāo)”規(guī)定，總圖以米單位，其余 均以毫米為單位，若按此規(guī)定，尺寸后 面可不寫單位。 幅面內(nèi)應(yīng)用標(biāo)題欄和設(shè)計會簽欄，幅面規(guī)格分別為 0、 4號共 5種，尺寸大小見下表：（單位：毫米） 幅面代號 0 1 2 3 4 b 1 841 1189 594 841 420 594 297 420 297 210 b 10 10 10 5 5 a 25 25 25 25 25 會簽欄 圖柜 子 c cc ②圖標(biāo)和會簽欄 常用圖標(biāo)格式及內(nèi)容，如下表，其中工程名稱指工程總名稱，項目指總工程中的一個具體工程，圖名常表明本張圖的主要內(nèi)容，設(shè)計號為設(shè)計部門對該工程的編號，圖別表明本圖所屬工種各設(shè)計階段，圖號是圖紙的編號。這類房屋來源一般是單位購買的商品房、自建房屋、集資建房等。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免優(yōu)惠。 ◆ 商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 ◆ 使用權(quán)房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政 府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。 （ 1）國有土地使用權(quán)出讓； （ 2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈予、交換； （ 3）房屋買賣； （ 4）房屋贈予。 ◆ 入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。如果會所一味追求高檔而不顧及業(yè)主的能力與需求，勢必會形同虛設(shè)；如降低物業(yè)管理費，將影響房產(chǎn)的整體品質(zhì)。 ◆ 毛坯房是指沒有裝修的房。期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花 ”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。居室是家庭的 “領(lǐng)地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在 10 萬平方米的土地上有 3 萬平方米的綠化面積，其綠化率為 30%） ◆ 綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率； ◆ 房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為 該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和； ◆ 套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積； ◆ 套內(nèi)使用面積：指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)定： A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積； C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯） 按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。它由政