【正文】 山路為紐帶的 CBD 商圈和以火車站為輻射的火車站商圈。無錫 CBD 商圈匯聚無錫最旺的人氣、財(cái)氣、商氣，是市民購物、休閑、娛樂的匯集區(qū)；是商家掘金的黃金寶地。它地處無錫市市中心，北至勝利門廣場，南聯(lián)朝陽廣場，中有崇安寺地區(qū)，是無錫最繁華的商業(yè)街道。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 1） 店鋪總數(shù) 198家 面 積 40120平米 權(quán)屬關(guān)系 100%租賃 租 金 5400元 /平米 .年 閑置率 除兩個(gè)在裝修外，閑置率為零 經(jīng)營種類 服飾 56家，占 %；餐飲 21家，占 %；珠寶、金店、銀樓 6家，占 3%；醫(yī)療、保健類 15家，占 %；投資、金融、保險(xiǎn)類 16家（銀行 12 家），占 %；手機(jī)、通信 類 6家，占 3%；休閑娛樂 7家，占 %；眼鏡店、副食品店、辦公設(shè)備店各 4 家、各占 2%；另外，煙酒類店、房屋中介、飾品店各 3家，電器賣場 2家，大型超市 1家，婚紗攝影、婚慶禮儀共 2家，高檔美容護(hù)理 2家，其他還有鮮花店、職介、培訓(xùn)、旅館、印務(wù)、飾品、高檔化妝品、翻譯、文化用品、書店、便利店、食雜店等各 2家。是一條以服飾、餐飲類為主，其他商業(yè)形態(tài)為輔的商業(yè)地段，也是無錫具有代表性的商業(yè)街之一。其他經(jīng)營種類有書店、藥店、茶葉店、布店、字牌店、郵局、影劇院、歌城、面包西餅、票務(wù)等，各 1～ 2 家，共 11 家，占 %。 人民東路 人民東路是人民中路向東的延伸，西至東林大酒店，東至亭子橋，處在 CBD 商圈的外圍，人流量、車流量都不大，商業(yè)氛圍不濃，相對(duì)有點(diǎn)冷清。 經(jīng)營種類 餐飲類共 4家，占 %；金融網(wǎng)點(diǎn)（銀行、證券） 4家，占 %；各類專賣店（茶葉、助聽器、電動(dòng)自行車、音像制品）共 4家，占 %；面包、西餅店 3家，占 %；中高檔美容美發(fā) 2家 ，占 %；醫(yī)藥、保健類 2家，占 %；其他共 5家，共占 %。街道邊酒店林立，住宅樓、寫字樓較多，人流量大，擁有很好的區(qū)位優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 4） 店鋪總數(shù) 60家 面 積 2060平米居多，最小 15平米 權(quán)屬關(guān)系 94%租賃 租 金 800元 /平米 .年 閑置率 空店鋪 13家，閑置率 %。 學(xué) 前 街 學(xué)前街西接解放南路，東至中山路，這里交通便捷，雖然街道不長，但人流量大，商貿(mào)繁榮，商業(yè)氛圍濃厚。 無錫實(shí)施道路拓寬改造工程，將進(jìn)一步調(diào)整開發(fā)商業(yè)街功能，按照購、吃、住、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，將學(xué)前街規(guī)劃成特色專賣商業(yè)群，相信今后會(huì)有很大改觀。 商業(yè)形態(tài) 以電腦專賣、文化類商品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街。 店鋪總層數(shù)不多，基本是一層為商鋪，二、三層為住宅。 店鋪所 在樓層 一層： 88%的商鋪； 二層：餐飲、美容美發(fā)、足浴等；三層：沒有商鋪； 四層：避風(fēng)塘。餐飲類（大型酒店 3 家、中型餐飲 4 家、小吃店 2 家）共 9 家，占 %。 店鋪所 在樓層 一、 二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等； 三層及以上：浴場等。這里是年輕人購買服飾、飾品最愛來的地方之一，特別是年輕女性更是樂此不疲。由于人氣旺，生意興隆，本商業(yè)街無店鋪空置。 新 生 路 新生路北至縣前東街，南至朝陽廣場，是一條與中山路平行的商業(yè)街。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 9） 店鋪總數(shù) 39家 面 積 50150 平米居多 最小 20平米 權(quán)屬關(guān)系 96%租賃 租 金 6500 元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 餐飲類 15 家，占 %；服飾類 4 家，占 %；煙酒類店鋪有 4 家，占 %；美容美發(fā)店有 3 家，占 %；金融類 3 家，占%；其他有西餅店、連鎖便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、 藥店、照相館、政府部門、炒貨店等各 1 家，共 10 家，占%。整個(gè)商業(yè)街較短，但人流量很大，商氣也很旺，店鋪較多，總共有 53 家。 商業(yè)形態(tài) 以服飾、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。從商鋪的樓層分布看：一、二層主要經(jīng)營餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等；三層及以上主要經(jīng)營餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休閑娛樂場所及辦事機(jī)構(gòu)等。并已經(jīng)形成了多條商業(yè)特色街，如：中山路是集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)街；縣前街是以電腦專賣、數(shù)碼產(chǎn)品、音像文化用品、學(xué)校等構(gòu)成的文化商業(yè)街；健康路是服飾一條街；后西溪是服飾、布料一條街；而人民路是餐飲、休閑娛樂的好去處；復(fù)興路是手機(jī)行業(yè)集中地。 二、火車站商圈 歷來人流量大的地方商業(yè)發(fā)達(dá)，而火車站是流動(dòng)人口高度集中的地方，人流量巨大，商機(jī)無限，無錫在很早以前就形成了以火車站為核心，輻射四周的商業(yè)圈。本此調(diào)查了最為集中的 16家店鋪，其中：服飾店居多，有 11 家，占%。不過受火車站改造的影響，目前這里人氣受到了暫時(shí)的影響，但在改造完成后這里人氣會(huì)更旺，商業(yè)也會(huì)更發(fā)達(dá)興旺。 商圈發(fā)展現(xiàn) 狀及趨勢 由于是火車站附近，臟、亂是不爭的現(xiàn)實(shí)，經(jīng)營品種也比較單一，商品檔次相對(duì)較低。作為綜合性步行街來說，這樣的體量在錫城也是令人矚目的。 商業(yè)街 — 副中心區(qū) 副中心區(qū)在由京杭運(yùn)河、太湖大道、滬寧鐵路、錫澄路、通惠路所構(gòu)成的環(huán)形以內(nèi)，解放環(huán)路以外的區(qū)域。 一、五愛廣場商圈 五愛廣場商圈位于市中心的西面，以五愛廣場為中心，輻射四周。 各商業(yè)街情況 人民西路 人民西路西至錫山大橋，東至人民橋，與人民中路相連，形成了一條以夢之島為核心的商業(yè)街。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 12） 店鋪總數(shù) 61家 面 積 20400平米 權(quán)屬 關(guān)系 96%租賃 租 金 5900元 /平米 .年 閑置率 空置 7家，閑置率為 %。 五 愛 路 五愛路南北走向，北與縣前西街相接，南與粱溪大橋相交。 五愛路的南段繁華程度遠(yuǎn)不如北段，商鋪不夠集中，而且不成規(guī)模，人氣不旺。 店鋪所 在樓層 一層：占 65%的商鋪； 二層以上：占 35%，多為飯店、休閑娛樂場所。在經(jīng)營店鋪中，餐飲類 13 家（ 1 家大酒店，中型餐飲 5 家，咖啡屋、酒吧共 7 家），占 %；服飾 9 家，占 %，其中品牌服飾有 2 家；美容美發(fā) 4 家，占 %；手機(jī)、通訊器材類 4 家，占 %；銀行、煙酒店、機(jī)械設(shè)備、副食品之類各 3 家，各占 %%；禮品鮮花店、小百貨店、攝影器材、裝飾裝潢、休閑浴場、化妝品、音像店、公司單位、專業(yè)大市場之類各 2 家，其他辦公用品、自行車電動(dòng)車、干洗店、藥。 縣前西街 縣前西街東西走向，東至中山路，西接五愛北路，緊鄰市中心，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 13） 店鋪 總數(shù) 64家 面 積 10500米 權(quán)屬關(guān)系 100%租賃 租 金 800元 /平米 .年 閑置率 空置 1家，閑置率為 %。本路段共有店鋪 64 家，經(jīng)營店鋪 63 家，關(guān)門 1 家。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、副食品、服飾、休閑娛樂； 三層以上：茶館等。 從人民西路的商業(yè)構(gòu)成可以看出，本商業(yè)街是一條以數(shù)碼、通訊、餐飲、服飾為主，其他多種業(yè)態(tài)并存的商業(yè)街，人氣很旺，商機(jī)無限。 商圈范圍 五愛廣場商圈由人民西路、五愛路、縣前西街三 條商業(yè)街組成，以五愛廣場為核心。副中心區(qū)包括五愛廣場商圈、南門商圈和北大街商圈，形成了各具特色的商業(yè)中心。因?yàn)樵S多外地客戶都是要在無錫開拓市場，火車站前區(qū)位成為他們打響自己的品牌的窗口。整個(gè)商貿(mào)區(qū)占地面積約為 公頃，建筑面積約 28 萬平方米，定位于國際流行的步行街，是市民休閑、娛樂、購物的理想場所。 店鋪所 在樓層 一、 二層：服飾、食雜店； 三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。這里租金一般在 2600 元 /平米 .年，相對(duì)市中心地段便宜很多 ，所以沒有空置店鋪。 商圈范圍 火車站商業(yè)圈主要由通運(yùn)路和興源路組成，是無錫歷史較早的商圈之一。結(jié)合無錫發(fā)展大交通、大旅游、大流通的實(shí)際，進(jìn)一步調(diào)整開發(fā)商業(yè)街功能，按照購、吃、 住、游、玩、休閑等功能配套齊全的原則，對(duì)中山路實(shí)行 “ 調(diào) ” 、 “ 轉(zhuǎn) ” 、 “ 遷 ” 、 “ 移 ” 、“ 改 ” 等多種形式的存量調(diào)整和功能開發(fā)，將中山路建成一條具有鮮明地方文化個(gè)性，穿劃層次、用成系列、吃創(chuàng)特色，集購物、餐飲、觀光、娛樂、配套服務(wù)等諸多功能于一體的標(biāo)志性繁華商業(yè)街。 店鋪所 在樓層 一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 三層以上：餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所等休 閑娛樂場所及辦事機(jī)構(gòu)?？罩玫赇伔植紴椋嚎h前東街 13 家，人民東路 7 家，崇寧路 6 家，其他閑置率為零。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 10） 店鋪總數(shù) 53家 面 積 1560平米居多 權(quán)屬關(guān)系 100%租賃 租 金 2500元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 服飾類有 25家，占 %；布料經(jīng)營有 5家，占 %；餐飲店 7家，占 %；美容美發(fā) 4家，占 %；飾品類店有 3家，占 %；另外皮具店、食 雜店以及公司單位各有 2家，足浴、電器商場、數(shù)碼圖片經(jīng)營店之類各有 1家，共 9家，占 17%。 商業(yè)形態(tài) 以餐飲為主，服飾其次，其他各類商業(yè)形態(tài)配套存在。 新生路商業(yè)街上共有商鋪 39 家，其中餐飲類 15 家，占 %，包括 2 家港臺(tái)餐飲、 3 家中型餐飲、 3 家小吃店、 6 家咖啡屋酒吧和 1 家茶樓；服飾類 4 家，占 %；煙酒類店鋪有 4 家，占 %；有 1 家高檔連鎖經(jīng)營的西餅店；美容美發(fā)店有 3 家，占 %，檔次比較高，有 2 家是連鎖經(jīng)營的；金融類（銀行、證券） 3 家，占 %；其他有連鎖 便利店、美容品專賣、房屋中介、干洗店、藥店、照相館、政府部門等各 1 家。 店鋪所 在樓層 一層：服飾、飾品； 二層：餐飲、網(wǎng)吧等； 三層以上：休閑浴場、培訓(xùn)中心、專業(yè)護(hù)膚等。 健康路總店鋪約 118 家，服飾類 72 家，占 %，其中中檔服飾有 66 家左右，占了服飾的 %，而高檔服飾只有 6 家左右；飾品 7 家，占 %；餐飲類 7 家（中型餐飲 6 家，咖啡屋 1 家），占 %；鞋店 4 家，占 %；金融類 8 家，占 7%；煙酒店有 4 家，占 %；音像制品、 茶葉店、信息服務(wù)中心各 2 家，其他 KTV 歌城、票務(wù)中心、行政中心、培訓(xùn)中心、足浴、影樓、美容店、電信網(wǎng)點(diǎn)之類各 1 家，不成規(guī)模，起配套服務(wù)作用。 健 康 路 健康路北到復(fù)興路，南至解放南路。煙酒類商店 4 家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市、便利店 、照相館、中高檔美容美發(fā)各有 2 家，各占 %，其他寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣、茶葉店各 1 家。 復(fù) 興 路 復(fù)興路東西走向，東接中山路，西至解放西路，商業(yè)街較短但比較寬，在中山路的輻射下，復(fù)興路人氣較旺。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 6） 店鋪總數(shù) 102家 面 積 2080平米居多，最小 11平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 3200元 /平米 .年 閑置率 關(guān)門 6家，閑置率 6%。此商業(yè)街上大型商業(yè)物態(tài)較多，東段主要有無錫市檢察院、無錫市中級(jí)人民法院等政府機(jī)關(guān)，西段有 “ 東方巴黎 ” 大型女性主題商場。 （商鋪基本數(shù)據(jù)詳見附表 5） 店鋪總數(shù) 64家 面 積 2060平米居多，最小 10平米 權(quán)屬關(guān)系 98%租賃 租 金 2500元 /平米 .年 閑置率 閑置率為零 經(jīng)營種類 服飾類 11家，占 %；餐飲 7 家，占 %；電腦專賣店 6 家，占 %；文化類（學(xué)校、書店、樂器店、文化用品店、文物建筑群、家教育研究中心）共 10 家，占 %；專業(yè)店（嬰幼兒用品、眼貼、醫(yī)療器材、營養(yǎng)品、美容品等）共有 11 家，占 %；其他商業(yè)形態(tài)有：銀行、郵政局、大型超市、門診部、影像沖印、大型農(nóng)貿(mào)市場等，共 19 家，占 %。學(xué)前街上有 3 所學(xué)校， 2 家書店， 2 家樂器店， 1家文化用品店， 1 座文物建筑群， 1 家教育研究中心，所以文化氛圍比較濃厚。 店鋪所 在樓層 一層：餐飲、服飾、便利店、圖文社、煙草專賣、眼鏡店； 二、三層：餐飲、咖啡館等； 三層以上：商場。煙酒類店鋪有 6 家，占 %。 商業(yè)形態(tài) 以酒店、酒樓為主，約占 1/3，其他商業(yè)形態(tài)配套存在，服飾店幾乎沒有。經(jīng)營中的有 24 家，其中：餐飲類（大酒店 1 家，中型餐飲 2 家，小吃店 1 家）共 4 家，占 %，有東林大酒店、金好德酒樓等；金融網(wǎng)點(diǎn)（銀行、證券） 4 家，占 %；各類專賣店（茶葉、助聽器、電動(dòng)自行車、音像制品）共 4家，占 %；面包、西餅店 3 家，占 %；中高檔 美容美發(fā) 2 家，占 %；醫(yī)藥、保健類 2 家，占 %；其他有便利店、照相館、郵局、服飾、高檔浴場各 1 家，共占 %。 店鋪所 在樓層 一、二層：服飾、傳統(tǒng)餐飲、銀行、眼鏡店、音像制品、中介公司、茶樓、西餐廳、咖啡館； 三層以上：茶樓、咖啡館、歌廳、事務(wù)所、裝潢公司、海鮮城、診所等。其中：服飾類店鋪 14 家，占總店鋪數(shù)的 %，以中檔為主，有七匹狼專賣店、李寧專賣店、男仕世界服飾等；餐飲類店鋪 19 家（其中，大型酒店 1 家，酒吧 2 家，茶樓 6 家），占總店鋪數(shù)的 %，有蔡家食譜、 7+7 快餐店、粵浙海鮮城、亞馬遜拉丁餐廳、上島咖啡、韓國料理等；大型特賣場 7