大同商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告(文件)
【正文】 大世界的舊場(chǎng)。但因規(guī)劃的有待政府明確，所以存在不穩(wěn)定因素。 只租不售 本地人開(kāi)發(fā) 御鑫 商貿(mào)城 萬(wàn)壽路 場(chǎng)內(nèi)鋪位一層可售（ 30年租賃權(quán)） ,二、三層只租不售。租金： 1萬(wàn) /年左右，物管費(fèi) /天 /㎡ 2023年 9月開(kāi)業(yè) 投資商為北京人 東關(guān) 電器城 萬(wàn)壽路 手機(jī)區(qū)：按柜臺(tái)數(shù)收取租金， 6000元 /個(gè) /年，管理費(fèi) 480元 /年，位于一層，約 150個(gè)柜臺(tái)。 只租不售 每層約 3000㎡ 13403611168 百貨商廈 布藝城 萬(wàn)壽路 一層：拐角 10㎡的鋪位年租金 2萬(wàn)；三層設(shè)為倉(cāng)庫(kù)。一層 /㎡ /天，二、三層 /㎡ /天，無(wú)管理費(fèi)。一層租金 — /㎡ /天；二、三層租金 1— /㎡ /天。 臨街門(mén)面 16B:上下兩層 240㎡ ,年租金 68萬(wàn)。一、二層客流量大。 只租不售 每層約 3000㎡ 振華蔬果批發(fā) 南環(huán)路 鋪面約 10 ㎡ /個(gè)，年租金 12023左右。 西南環(huán)路商圈 ?地處于西南城區(qū)，由西邊的大型振華蔬果批發(fā)、和平五金批發(fā)和新建路藍(lán)天山鷹、華宇為代表的商業(yè)街組成，人流量很大，主要面對(duì)大同本地零售受眾。 商機(jī) 分析 取舊代新 在原有東關(guān)商圈，舊場(chǎng)基本被周邊新起的場(chǎng)地或新建項(xiàng)目取代原有業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，其他商圈沒(méi)有該 類(lèi)型商機(jī)。西南環(huán)路商圈華聯(lián)有產(chǎn)權(quán)外其他均為租賃。對(duì)總價(jià)的承受能力較強(qiáng)，愿意放租獲得長(zhǎng)期收益。 ?經(jīng)營(yíng)者在新開(kāi)場(chǎng)的租賃成本在 1— 2元 /平方 /日之間，成熟市場(chǎng)或良好區(qū)域的成本在 4元 /平方 /日左右，場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)成本相對(duì)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)不算沉重。 大同當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的消費(fèi)層次還處于較低水平，憑借有針對(duì)性的、創(chuàng) 新的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，刺激、挖掘消費(fèi)群體，提升市場(chǎng)關(guān)注度，應(yīng)可達(dá)到 促進(jìn)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)作用。 ?機(jī)會(huì)： ? 2023年計(jì)劃人口將達(dá)到 135萬(wàn)以上以及旅游業(yè)帶動(dòng)的商機(jī)會(huì)帶不少生機(jī)； ?舊城改造和商業(yè)的重新規(guī)劃帶的新的商機(jī)； ? 08年 9月 1日取消工商管理費(fèi)引發(fā)的新一輪經(jīng)商熱潮的商機(jī)。 中國(guó)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)并不良好，前景不明確，大同的經(jīng)濟(jì)也受此影響。 24 暫不界入大同物流專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā) 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃局勢(shì)不明朗，政府邊做規(guī)劃邊改造會(huì)帶來(lái)不必要的損失。 大同市商業(yè)分析。 商業(yè)投資者、經(jīng)營(yíng)者 大同市商業(yè)客戶(hù) 22 大同市商業(yè)投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者的分析結(jié)論 大同商業(yè)投資者有較高支付能力水平，而且愿意長(zhǎng)期放租保值。銷(xiāo)售三十年經(jīng)營(yíng)權(quán)的商鋪在 12023元 /平左右。開(kāi)發(fā)商基本以本地人、北京人、江浙人組成。 物流貨運(yùn)基地 汽運(yùn)物流方面較為雜亂，市場(chǎng)上還有沒(méi)有該類(lèi)大型現(xiàn)代的成熟專(zhuān)業(yè)物流區(qū)，規(guī)劃中有該類(lèi)專(zhuān)業(yè)物流 地塊但還沒(méi)見(jiàn)執(zhí)行，如果拿地成本和區(qū)域均達(dá)到要求，這商機(jī)倒是可以考慮。面向大同本地、內(nèi)蒙的城市級(jí)專(zhuān)業(yè)商圈。二層 35元 / ㎡ /月。 只售 8年優(yōu)先租賃權(quán)，收費(fèi) 城區(qū)集貿(mào) 新建西路 鋪位面積約 4㎡ /個(gè) ,年租金 8000左右。 藍(lán)天山鷹 新建西路 一層：約 500個(gè)鋪位，面積約 4— 5㎡，年租金 8000— 9300元。庫(kù)房 10元 /㎡ /月。銷(xiāo)售 30年租賃權(quán)，僅限一層?，F(xiàn)商場(chǎng)內(nèi)已租滿(mǎn)，無(wú)管理費(fèi)。位于一層，約 50個(gè)位置，約 15㎡ /個(gè)。商場(chǎng)與業(yè)主簽 代租合同 ,五年期限 ,首年返總價(jià)的 8%,此后每年遞增 1%,五年共返還 50%。 商場(chǎng)內(nèi)鋪位已全部租滿(mǎn)，年租金 。物流便利。 特點(diǎn) 傳統(tǒng)繁華經(jīng)商區(qū)域非常有人氣，由于規(guī)劃變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)者人心不定但也愿意繼續(xù)在此經(jīng)營(yíng)，就
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