某集團戰(zhàn)略規(guī)劃教材(文件)
【正文】 術(shù)進步 u 國家扶持產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)惠顯著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) ：重點關(guān)注綜合性產(chǎn)業(yè)園與科技型園區(qū)，適當關(guān)注物流地產(chǎn) ：形成多元化產(chǎn)品線業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)持續(xù)增長近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 中國房地產(chǎn)市場已從市場性機會轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性機會；u 如不及時優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將錯失下一輪發(fā)展機會；市場性機會 結(jié)構(gòu)性機會20232023202320232023…… ：地產(chǎn)新業(yè)務(wù)孵化不能只停留在理論探討上，必須抓住發(fā)展契機， 3年出成績！ 三 長期來看：如何應(yīng)對行業(yè)生命周期才是最大的戰(zhàn)略！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)如何應(yīng)對行業(yè)生命周期才是最大的戰(zhàn)略地產(chǎn)還有1015年黃金期如何應(yīng)對？近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)文化 產(chǎn)業(yè)地地 產(chǎn)產(chǎn) 金融金融積極探索泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)… …如何應(yīng)對行業(yè)生命周期才是最大的戰(zhàn)略u順應(yīng)行業(yè)升級，培育企業(yè)發(fā)展新內(nèi)核；四 近期戰(zhàn)略規(guī)劃總結(jié)近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)1. 近期戰(zhàn)略規(guī)劃總結(jié) ：堅持一主、一孵、一探索戰(zhàn)略基礎(chǔ)重點發(fā)展做大做強戰(zhàn)略聚焦孵化樣板培育成型新模式住宅地產(chǎn) 商業(yè)綜合體重點發(fā)展 主營業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)文旅地產(chǎn)海外地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)孵化 地產(chǎn)新業(yè)務(wù)地產(chǎn)金融 文化產(chǎn)業(yè)等探索 泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略布局輸出模式模式致勝近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)2. 近期戰(zhàn)略規(guī)劃總結(jié) 戰(zhàn)略需要落地，但戰(zhàn)略更需要長遠規(guī)劃。 戰(zhàn)略準備？216。 核心能力具備？216。 機會把握？CAGR= %（ 20232023）CAGR= %（ 20232023）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 、 CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心 企業(yè)網(wǎng)站單位：億元單位：億元反思CAGR= %（ 20232023）：過去 5年，行業(yè)大發(fā)展，鑫苑調(diào)整期，錯過了機遇 對標企業(yè)20232023B CAGR=43%（ 20232023）CAGR=54%（ 20232023）CAGR=101%（ 20232023）陽光城泰禾融創(chuàng)二 對標分析戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景少城市，大縱深少項目，高單產(chǎn) 中心城市，中心地段取長補短，合作借力 商業(yè)綜合體品牌輸出合作開發(fā)，做大規(guī)模守：深耕福建攻：進軍一線 u 城市策略u 戰(zhàn)略執(zhí)行u 管理體系u 產(chǎn)品定位、營銷能力u 合作開發(fā)u 規(guī)模利潤與風險平衡u 自有品牌打造u 合作開發(fā)u 迅速擴大規(guī)模u 核心城市戰(zhàn)略u 打造品牌ACBDu起點近似（ 11年 22億）u高成長（ 近 3年 100%增長）u起點近似（ 07年 40億）u快速成長 （近 3年 60%增長）u2023年擴張商業(yè)綜合體u有特點的商業(yè)綜合體 （家居 +百貨雙 MALL共建）u起點近似（ 11年 25億）u發(fā)展快速選擇理由 差異化特點銷售規(guī)模u2023年 73億u2023年目標 120億u2023年 356億u2023年目標 450億u2023年 96億u2023年 100億u2023年目標 150億資料來源 :CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心 企業(yè)網(wǎng)站啟示：近 3年，對標企業(yè)憑借堅定的戰(zhàn)略執(zhí)行獲得快速發(fā)展三 行業(yè)分析宏觀經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟增長 GDP增速未來保持在 %左右人均 GDP人口城鎮(zhèn)化2023年已達 6100美元預(yù)計 2035年達 70%左右啟動 “ 單獨 ” 二胎，應(yīng)對老齡化%%%市場化 市場在資源配置中起決定性作用區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅與不動產(chǎn)登記深遠影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展商品房銷售面積同比增速 行業(yè)集中度（前 20名）u 房地產(chǎn)進入新的變革時期，機會與競爭并存u 2023年房地產(chǎn)行業(yè)又進入一個高速增長期數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中國社科院 、 CRIC、中國房地產(chǎn)測評中心 戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景： 趨勢尚好，但競爭激烈，集中度增加，時間非常緊迫 四 結(jié)論 ：抓住機遇、制訂規(guī)劃、迎接變革戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景業(yè)務(wù)分析 對標分析 環(huán)境分析結(jié)束調(diào)整，抓住機遇 提煉成功基因 競爭激烈，乘勢而為加強戰(zhàn)略執(zhí)行制訂戰(zhàn)略規(guī)劃 落實戰(zhàn)略保障在 全球化背景下 ，面對新一輪經(jīng)濟周期，鑫苑面臨中國房地產(chǎn)行業(yè)最后一輪發(fā)展機會，如何抓住機會，迅速做大做強，是鑫苑人所要解決的首要戰(zhàn)略問題 !近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)二一 近期來看： 沒有規(guī)模，就沒有一切！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)一 沒有規(guī)模，就沒有一切！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)1416年經(jīng)營目 標聚焦客 戶區(qū)域擴張深耕城市體系能力戰(zhàn)略主題主營業(yè)務(wù)快速增長近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 從 2023年開始 銷 售收入復合增 長 率不低于 50%， 2023年突破 200億CAGR=50% 單位：億主營業(yè)務(wù)增長（住宅 +商業(yè)綜合體） ：抓住機遇，依托主營業(yè)務(wù)快速擴張，迅速做大規(guī)模近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 2023年 銷 售同比增 長 率將達到 86%， 銷 售面 積 增 長 達 5
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