某集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃教材-文庫吧
2025-01-29 10:46 本頁面
【正文】 u “ 胡煥庸線 ” 以北不進(jìn)入；離散式聚焦擴(kuò)張：堅持離散式聚焦的區(qū)域擴(kuò)張模式注：東北雖在胡線以南，但建設(shè)周期長，不符合高周轉(zhuǎn)原則，原則上不予進(jìn)入；u 2023完善 經(jīng)營 布局，培育多個支柱型城市公司近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u參考權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)動態(tài)調(diào)整u易居中國 《 中國城市房地產(chǎn)市場風(fēng)險排行榜 》u中國指數(shù)研究院《 城市風(fēng)險評測月報 》u…u都市圈城市u高鐵規(guī)劃沿線u核心產(chǎn)業(yè)支持u都市圈城市uGDP1500億uGDP增速 12%u人口凈流入u城區(qū)常住人口100萬u七大經(jīng)濟(jì)區(qū)都市圈（環(huán)渤海、山東半島、長三角、珠三角、中部、西部）u如長三角都市圈：蘇州、杭州、南京等u北京u上海u廣州u深圳A類 (一線城市 )盡可能進(jìn)入A類 (二線城市 )積極進(jìn)入 B類 (三線城市 )擇優(yōu)進(jìn)入 C類 (四線及以下城市 )擇機(jī)進(jìn)入 黑名單城市不予進(jìn)入u 城市分類：每年評級（ A\B\C）、可升可降、匹配相關(guān)資源u A類城市：自進(jìn)入起前三年，銷售額增速目標(biāo)不得低于 50%u 每年擴(kuò)張 45個 A、 B類城市u 3年布局 10個 A類都市圈利潤率 :1518%利潤率 :1215%利潤率 :1822%利潤率 :1215%：深耕都市圈核心城市，輻射發(fā)展周邊城市近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)房地產(chǎn)價值鏈微笑曲線投資策劃溢價（選址、地價談判能力、資金模式、政策及配套條件）項目策劃溢價（客戶、市場、產(chǎn)品定位）項目管理保障體系（計劃、生產(chǎn)、質(zhì)量、安全、銷售）運營增值服務(wù)增值價值選擇（創(chuàng)造） 價值實現(xiàn)（服務(wù)）價值制造（執(zhí)行）附加值品牌溢價（細(xì)分市場、領(lǐng)先品牌）集團(tuán)總部強(qiáng)化前端分、子公司強(qiáng)化中間執(zhí)行專業(yè)體系后端增值（物業(yè)、商管、酒店等）：沿 “ 微笑曲線 ” 打造金三角組織能力 ：主營業(yè)務(wù)快速增長，迅速做大規(guī)模，周轉(zhuǎn)率 50%近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)經(jīng)營目標(biāo)主營業(yè)務(wù) 運營策略 產(chǎn)品策略區(qū)域策略城市策略增長策略沿 “微笑曲線 ”實現(xiàn)企業(yè)價值聚焦首置及首改產(chǎn)品適度擴(kuò)大產(chǎn)品線離散式聚焦深耕都市圈核心城市輻射發(fā)展周邊城市擴(kuò)張與深耕并舉二 中期來看：沒有內(nèi)核與結(jié)構(gòu)性支撐的規(guī)模，是空中樓閣 ！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 打造泛地產(chǎn)商業(yè)模式，提升拿地溢價能力u 建立泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，加大合作并購力度，作為投資拿地補(bǔ)充u … …u 證券市場u 信托平臺u 基金平臺u 銀行融資平臺u 資本并購、資本運營u … …u 強(qiáng)計劃：高周轉(zhuǎn)、快運作u 強(qiáng)組織：強(qiáng)總部、扁平化u 強(qiáng)執(zhí)行：高效執(zhí)行、嚴(yán)肅績效u 強(qiáng)管控：標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、流程規(guī)劃、 品質(zhì)樣板u … …核心能力提升投資拿地能力拓展全球融資能力 加強(qiáng)運營復(fù)制能力：培育三大核心能力，打造強(qiáng)大引擎近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)：形成多元化產(chǎn)品線業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)持續(xù)增長導(dǎo)入期 成長期 成熟期 衰退期時間營業(yè)規(guī)模業(yè)務(wù) A業(yè)務(wù) B業(yè)務(wù) C公司持續(xù)增長業(yè)務(wù) A的生命周期業(yè)務(wù)A營業(yè)額趨于萎縮住宅商業(yè)綜合體地產(chǎn)新業(yè)務(wù)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)u 2023年完善 現(xiàn) 有 業(yè)務(wù) 模式，開工建 設(shè) 12個商 業(yè)綜 合體近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)孵化新業(yè)務(wù)養(yǎng)老地產(chǎn)文旅地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) …穩(wěn)步推進(jìn)已有業(yè)務(wù)海外地產(chǎn)地產(chǎn)新業(yè)務(wù) ：形成多元化產(chǎn)品線業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)持續(xù)增長近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)海外已有項目 海外潛在目標(biāo)（區(qū)域） 資源整合美國 歐洲亞太穩(wěn)步推進(jìn)海外地產(chǎn)u占好橋頭堡u關(guān)注移民潮u兩年三城u搭建全球資源平臺u助力中國產(chǎn)業(yè)加速 ：形成多元化產(chǎn)品線業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)持續(xù)增長近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023) ：形成多元化產(chǎn)品線業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)持續(xù)增長鑫苑戰(zhàn)略投資部虛擬事業(yè)部 1虛擬事業(yè)部 …人力資源部…孵化地產(chǎn)新業(yè)務(wù)u 養(yǎng)老、文旅、產(chǎn)業(yè)等地產(chǎn)新業(yè)務(wù)u 每年至少孵化 1條產(chǎn)品線u 3年孵化成型u 3年后實現(xiàn)模式可復(fù)制u 第 3年銷售額占比超過 10%u 通過虛擬事業(yè)部支撐地產(chǎn)新業(yè)務(wù)孵化及運作u 2023年至少孵化 1個新 業(yè)務(wù)樣 板近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)養(yǎng)老地產(chǎn) ：我國老齡化程度加深，遠(yuǎn)景看好我國 65歲以上老齡人口數(shù)量 我國社會逆撫養(yǎng)比萬人注：老年人逆撫養(yǎng)比是老年人撫養(yǎng)比的倒數(shù)，代表一個老年人平均由幾個勞動人口撫養(yǎng)；計算公式為： 1564歲人口數(shù) /65歲以上老年人人數(shù)。數(shù)據(jù)來源：世界 銀 行u 未來 30年，我國老齡人口數(shù)保持快速增長 u 我國社會撫養(yǎng)老齡人口壓力加大 ：形成多元化產(chǎn)品線業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)持續(xù)增長近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)文旅地產(chǎn) ：抓住產(chǎn)業(yè)資源，協(xié)同傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，培養(yǎng)經(jīng)營能力消 費額人均 GDP (美元 )3000 5000 5000 10000 10000以上備 注： 2023年中國人均 GDP： 5432美元 ； 2023年中國人均 GDP： 6100美元低高中國我國未來相當(dāng)長時間將呈現(xiàn)觀光與休閑
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