某集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃教材(已修改)
2025-02-16 10:46 本頁(yè)面
【正文】 共同的夢(mèng)想，我們的心愿共同的夢(mèng)想，我們的心愿鑫苑集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告鑫苑集團(tuán)戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告2023年 1月 18日戰(zhàn) 略是什么？為何做？有關(guān)嗎？目錄目錄中期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)三7月 近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)二A 戰(zhàn)略規(guī)劃背景一長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)及以后四戰(zhàn)略寄語(yǔ)五戰(zhàn)略規(guī)劃背景一戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景業(yè)務(wù)分析 對(duì)標(biāo)分析 行業(yè)分析一 業(yè)務(wù)分析戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景 行業(yè)發(fā)展20232023A 鑫苑發(fā)展20232023C216。 核心能力具備？216。 戰(zhàn)略準(zhǔn)備？216。 團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備？216。 執(zhí)行力具備？216。 機(jī)會(huì)把握？CAGR= %（ 20232023）CAGR= %（ 20232023）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 、 CRIC、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心 企業(yè)網(wǎng)站單位：億元單位：億元反思CAGR= %（ 20232023）：過去 5年，行業(yè)大發(fā)展，鑫苑調(diào)整期，錯(cuò)過了機(jī)遇 對(duì)標(biāo)企業(yè)20232023B CAGR=43%（ 20232023）CAGR=54%（ 20232023）CAGR=101%（ 20232023）陽(yáng)光城泰禾融創(chuàng)二 對(duì)標(biāo)分析戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景少城市，大縱深少項(xiàng)目，高單產(chǎn) 中心城市，中心地段取長(zhǎng)補(bǔ)短，合作借力 商業(yè)綜合體品牌輸出合作開發(fā)，做大規(guī)模守：深耕福建攻：進(jìn)軍一線 u 城市策略u(píng) 戰(zhàn)略執(zhí)行u 管理體系u 產(chǎn)品定位、營(yíng)銷能力u 合作開發(fā)u 規(guī)模利潤(rùn)與風(fēng)險(xiǎn)平衡u 自有品牌打造u 合作開發(fā)u 迅速擴(kuò)大規(guī)模u 核心城市戰(zhàn)略u(píng) 打造品牌ACBDu起點(diǎn)近似（ 11年 22億）u高成長(zhǎng)（ 近 3年 100%增長(zhǎng)）u起點(diǎn)近似（ 07年 40億）u快速成長(zhǎng) （近 3年 60%增長(zhǎng)）u2023年擴(kuò)張商業(yè)綜合體u有特點(diǎn)的商業(yè)綜合體 （家居 +百貨雙 MALL共建）u起點(diǎn)近似（ 11年 25億）u發(fā)展快速選擇理由 差異化特點(diǎn)銷售規(guī)模u2023年 73億u2023年目標(biāo) 120億u2023年 356億u2023年目標(biāo) 450億u2023年 96億u2023年 100億u2023年目標(biāo) 150億資料來(lái)源 :CRIC、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心 企業(yè)網(wǎng)站啟示：近 3年，對(duì)標(biāo)企業(yè)憑借堅(jiān)定的戰(zhàn)略執(zhí)行獲得快速發(fā)展三 行業(yè)分析宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) GDP增速未來(lái)保持在 %左右人均 GDP人口城鎮(zhèn)化2023年已達(dá) 6100美元預(yù)計(jì) 2035年達(dá) 70%左右啟動(dòng) “ 單獨(dú) ” 二胎，應(yīng)對(duì)老齡化%%%市場(chǎng)化 市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域規(guī)劃推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅與不動(dòng)產(chǎn)登記深遠(yuǎn)影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展商品房銷售面積同比增速 行業(yè)集中度（前 20名）u 房地產(chǎn)進(jìn)入新的變革時(shí)期，機(jī)會(huì)與競(jìng)爭(zhēng)并存u 2023年房地產(chǎn)行業(yè)又進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)期數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中國(guó)社科院 、 CRIC、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心 戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景： 趨勢(shì)尚好，但競(jìng)爭(zhēng)激烈，集中度增加，時(shí)間非常緊迫 四 結(jié)論 ：抓住機(jī)遇、制訂規(guī)劃、迎接變革戰(zhàn)略規(guī)劃背景戰(zhàn)略規(guī)劃背景業(yè)務(wù)分析 對(duì)標(biāo)分析 環(huán)境分析結(jié)束調(diào)整，抓住機(jī)遇 提煉成功基因 競(jìng)爭(zhēng)激烈，乘勢(shì)而為加強(qiáng)戰(zhàn)略執(zhí)行制訂戰(zhàn)略規(guī)劃 落實(shí)戰(zhàn)略保障在 全球化背景下 ，面對(duì)新一輪經(jīng)濟(jì)周期，鑫苑面臨中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)最后一輪發(fā)展機(jī)會(huì)，如何抓住機(jī)會(huì)，迅速做大做強(qiáng)，是鑫苑人所要解決的首要戰(zhàn)略問題 !近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)二一 近期來(lái)看： 沒有規(guī)模，就沒有一切！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)一 沒有規(guī)模，就沒有一切！近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)1416年經(jīng)營(yíng)目 標(biāo)聚焦客 戶區(qū)域擴(kuò)張深耕城市體系能力戰(zhàn)略主題主營(yíng)業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 從 2023年開始 銷 售收入復(fù)合增 長(zhǎng) 率不低于 50%， 2023年突破 200億CAGR=50% 單位：億主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)（住宅 +商業(yè)綜合體） ：抓住機(jī)遇，依托主營(yíng)業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，迅速做大規(guī)模近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)u 2023年 銷 售同比增 長(zhǎng) 率將達(dá)到 86%， 銷 售面 積 增 長(zhǎng) 達(dá) 55% ：抓住機(jī)遇，依托主營(yíng)業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張，迅速做大規(guī)模同比 2023年變化 % % %同比增減額 近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)地塊區(qū)位項(xiàng)目選址城市級(jí)別一線中心二線三線近郊 遠(yuǎn)郊可選不可選客戶：首置及首改剛需客戶 產(chǎn)品：中小戶型、中檔次剛需產(chǎn)品：聚焦首置及首改客戶，提高周轉(zhuǎn)率利潤(rùn)率要求提高3. 區(qū)域擴(kuò)張近期戰(zhàn)略規(guī)劃近期戰(zhàn)略規(guī)劃 (20232023)“ 胡煥庸線” 以北不進(jìn)入黑河騰沖環(huán)渤海 山東半島 長(zhǎng)三角珠三角中部西部海峽西岸u “ 黑河 騰沖 ” 線 ，從黑龍江黑河到云南騰沖u 全國(guó)面積占比： VS %u 全國(guó)人口占比： % VS %u 全國(guó) GDP占比 ： % VS %“ 胡煥庸線 ”“ 胡煥庸線 ” 以北 VS 以南u 中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入多經(jīng)濟(jì)中心格局，需要多點(diǎn)布局、分散投資，以降低風(fēng)險(xiǎn)；
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