【正文】 際性的知名品牌很少。 加入 WTO 以后，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)出口關(guān)稅，特別是進(jìn)口關(guān)稅將 大幅度降低，非關(guān)稅保護(hù)措施也將減少，預(yù)計(jì)加入 WTO 后，我國(guó)五金產(chǎn)品的進(jìn)口額將有一個(gè)顯著的增長(zhǎng)，超過 30% 。專家指出：目前我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品出口額占世界機(jī)電產(chǎn)品貿(mào)易額的比重只有３．８％，還有很大增長(zhǎng)空間。 20xx 年我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易在嚴(yán)峻的國(guó)際形勢(shì)下，達(dá)到 2391 億美元，占全國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總額的 %，比上年增長(zhǎng) 15%，高出全國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口增幅一倍。工程機(jī)械、礦山機(jī)械繼續(xù)在西部開發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)中受益，第一季度分別增長(zhǎng) %和 %。 20xx年第一季度全國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng) %，機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值和產(chǎn)品銷售收入分別同比增長(zhǎng) %和 %。據(jù)專家預(yù)計(jì)未來五年，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)出口將保持年均 15%左右的增長(zhǎng)速度， 20xx 年進(jìn)出口總額將達(dá)到 220 億美圓。 因此，無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，還是從社會(huì)投資來看，該項(xiàng)目都是一個(gè)具有很明顯放大效應(yīng)、輻射力強(qiáng)的項(xiàng)目。 從現(xiàn)有民 間投資的走向來看，目前個(gè)體經(jīng)濟(jì)投資主要在 農(nóng)業(yè)、住宅、零售貿(mào)易等方面，對(duì)于全省經(jīng)濟(jì)，特別是加工經(jīng)濟(jì)和工業(yè)化進(jìn)程的輻射和帶動(dòng)作用相當(dāng)有限。而相對(duì)應(yīng)的民間投資仍處于低速徘徊的局面。 而在我省制造業(yè)的發(fā)展中，要成就一批全國(guó)一流、國(guó)際領(lǐng)先的企業(yè)和企業(yè)群，最重要的決定因素之一就是服務(wù)企業(yè)的市場(chǎng)系統(tǒng)和市場(chǎng)規(guī)模，高層次、高效率、高質(zhì)量的機(jī)電五金市場(chǎng)體系的建立成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)地位特殊、非常關(guān)鍵的步驟。 而且考察 199020xx 年全國(guó)主要工業(yè)行業(yè)所占銷售份額的變化趨勢(shì)可以看出：在湖南工業(yè)具有比較優(yōu)勢(shì)的 7 個(gè)行業(yè)中（ RCA 指數(shù)大于 1），有 6 個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)銷售份額是下降的。 10 年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個(gè)起跑線上， 10 年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當(dāng)于河南的一半。經(jīng)我省知名學(xué)者專家測(cè)算，目前我省尚處于工業(yè)化中期的初始階段；工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不高的重要標(biāo)志。 工業(yè)化的進(jìn)程一般要經(jīng)歷三個(gè)階段 一、社會(huì)效應(yīng)：市場(chǎng)對(duì)于全省經(jīng)濟(jì)大局的作用 推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的配第 ——克拉克定理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動(dòng)力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再?gòu)闹圃鞓I(yè)流向商業(yè)和服務(wù)業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動(dòng)規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐漸增大。 通過對(duì)比分析， 1990 年以來，湖南工業(yè)除傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的飲料煙草業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、黑色及有色金屬冶煉壓延加工業(yè)保持了相對(duì)較穩(wěn)定的市場(chǎng)占有率外，主要工業(yè)行業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的占有率均呈不同程度的下降。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江 10 年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國(guó)的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第 4 位躍居榜首。而且湖南擁有較高比較優(yōu)勢(shì)的那些行業(yè)是目前發(fā)展相對(duì)停滯、甚至相對(duì)萎縮的產(chǎn) 業(yè)；相反，湖南工業(yè)最不具比較優(yōu)勢(shì)的那些行業(yè)，則是目前市場(chǎng)銷售份額正迅速上升的產(chǎn)業(yè)，如機(jī)電產(chǎn)業(yè)中的儀器儀表電器制 造業(yè)、電子通信設(shè)備制造業(yè)等。湖南（國(guó)際）機(jī)電五金博覽交易中心就是我省這樣一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高要求新市場(chǎng)體系的旗艦。 20xx 年，我省民間投資占全社會(huì)投資的比重為 34%，比 20xx 年又回落 個(gè)百分點(diǎn)。 一個(gè)輻射全省甚至全國(guó)的機(jī)電五金市場(chǎng)的建立，相當(dāng)于把原料采購(gòu)和銷售市場(chǎng)開到了企業(yè)的門口，對(duì)于全省機(jī)電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。 第二部分 我國(guó)機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó)五金行業(yè)的產(chǎn)品門類繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、鎖具、燃?xì)庥镁?、?xì)油煙機(jī)、廚房設(shè)備及不銹鋼制品、炊具及鋁制品、拉鏈等 9 大門類近 20xx 種產(chǎn)品。 從機(jī)電產(chǎn)業(yè)來看 ，八十年代以后我國(guó)也已經(jīng)成為全球機(jī)電生產(chǎn)和出口大國(guó)。 20xx 機(jī)械行業(yè)企業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)將表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：內(nèi)需拉動(dòng)增長(zhǎng)西部開發(fā)和國(guó)債項(xiàng)目拉動(dòng)了機(jī)械產(chǎn)品的內(nèi)需增長(zhǎng)。 海外機(jī)電市場(chǎng)一直是機(jī)電產(chǎn)業(yè)的重要市場(chǎng)。其中，交通運(yùn)輸工具、醫(yī)療儀器及器械、環(huán)保設(shè)備等進(jìn)口增長(zhǎng)較快，高新技術(shù)機(jī)電產(chǎn)品達(dá)到 626 億美元，增長(zhǎng)了 %。 而擁有世界 1/5 人口的中國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民消費(fèi)的巨大內(nèi)需是首要?jiǎng)恿?。在未?5 年內(nèi)，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)口的增長(zhǎng)將高于出口的增長(zhǎng)，進(jìn)出口之間的順差將縮小，從而給全世界的五金企業(yè)一個(gè)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 2）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應(yīng)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化。 “做強(qiáng)做大 ”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵理念。 臺(tái)灣曾是 “亞洲四小龍 ”之一，機(jī)械、電子等工業(yè)已具備較大規(guī)模，成為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的主體，去年臺(tái)灣機(jī)電產(chǎn)業(yè)出口總值為六百六十八億美元，占出口總值五成四的比 重；尤其是信息產(chǎn)業(yè)和半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，分別居世界第三和第四位，優(yōu)勢(shì)明顯。事實(shí)上，目前一大批臺(tái)灣的傳統(tǒng)機(jī)電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)已轉(zhuǎn)移大陸，最先拔得頭籌的是廈門、福州、東莞、上海和蘇州等地，大批臺(tái)資企業(yè)投資于計(jì)算機(jī)硬件、通信設(shè)備、芯片、家電、汽車、摩托車、機(jī)械制 造、化工等行業(yè)，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯的產(chǎn)業(yè)集群。 第三部分 我省機(jī)電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機(jī)遇挑戰(zhàn) 我省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)與國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的相對(duì)比較 我國(guó)的機(jī)電五金市場(chǎng)主要分布在 浙江、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙江、江蘇和廣東最為突出。近年參加美國(guó)芝加哥、德國(guó)科隆五金博覽交易會(huì)的國(guó)內(nèi)省份和企業(yè)增加明顯。而且中國(guó)五金制品協(xié)會(huì)和五金商會(huì)指出： 20xx 年 10 月 10 日至 12 日至，每年在上海舉辦國(guó)際五金展覽會(huì)，并準(zhǔn)備用 5 年左右的時(shí)間，將上海國(guó)際五金展培育成為僅次于德國(guó)科隆和美國(guó)芝加哥的世界第三大五金專業(yè)展，使上海成為國(guó)際五金大市場(chǎng)。 雖然整體水平不高，但在某些機(jī)電產(chǎn)業(yè)的局部領(lǐng)域近年出現(xiàn)了一些十分可喜的亮點(diǎn)。目前長(zhǎng)沙機(jī) 電五金市場(chǎng)，規(guī)模效應(yīng)明顯和對(duì)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力強(qiáng)的批發(fā)市場(chǎng)幾乎沒有，低水平重復(fù)比較嚴(yán)重，形成我市機(jī)電五金市場(chǎng) “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。 市場(chǎng)管理人員和交易人員素質(zhì)低。這種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)戶短期行為，低價(jià)傾銷、無序競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重；市場(chǎng)假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一 些產(chǎn)品和企業(yè) “優(yōu)汰劣勝 ”的所謂 “逆向選擇 ”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場(chǎng)體系，嚴(yán)重影響我省機(jī)電五 金產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。 這一點(diǎn)也是湖南（國(guó)際）機(jī)電五金博覽交易中心最根本的設(shè)計(jì)和建設(shè)立足點(diǎn)。 全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實(shí)、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器 我省已經(jīng)確定把推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程作為全省的核心經(jīng)濟(jì)工作之一，是全省經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。 大市場(chǎng)是我省優(yōu)秀機(jī)電五金成果、特色機(jī)電五金產(chǎn)品的集中展示平臺(tái)，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如湘潭電機(jī)、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠(yuǎn)大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫。我市場(chǎng)主要擬在五個(gè)方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。市場(chǎng)通過在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉儲(chǔ)管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動(dòng)專業(yè)化倉儲(chǔ)等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營(yíng)戶的倉儲(chǔ)成本、配 送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營(yíng)戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營(yíng)戶整體的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。條件成熟后，建立資本市場(chǎng)、項(xiàng)目市場(chǎng)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場(chǎng)，為企業(yè)成長(zhǎng)壯大保駕護(hù)航。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)位于汽車南站以南、 107 國(guó)道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟(jì)政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場(chǎng)、洞井環(huán)保科 技工業(yè)園、暮云 工業(yè)園以及占地 5000 畝的長(zhǎng)沙花卉大世界相鄰，目前長(zhǎng)株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡， 20xx 年三市 GDP 總量達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，比全省快 個(gè)百分點(diǎn)；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，成為全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心重點(diǎn)。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場(chǎng)的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。長(zhǎng)沙機(jī)電五金的集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地有過多個(gè)地方，不少經(jīng)營(yíng)戶都有過因?yàn)槌菂^(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營(yíng)戶解決多年以來因?yàn)檫@一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶的安居樂業(yè)。全國(guó)第一個(gè)國(guó)際知名機(jī)電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會(huì)的組織對(duì)市場(chǎng)交易形成強(qiáng)有力的支持。新的市場(chǎng)最大的創(chuàng)新在于市場(chǎng)管理委員會(huì)的構(gòu)成和運(yùn)作模式以及市場(chǎng)管理機(jī)制，新的市場(chǎng)管理架構(gòu)中行業(yè)商會(huì)擔(dān)任了一個(gè)重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門領(lǐng)導(dǎo)參加的市場(chǎng)常設(shè)智囊機(jī)構(gòu) —— 高級(jí)顧問團(tuán)為市場(chǎng)的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細(xì)致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計(jì)為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營(yíng)能 力和經(jīng)營(yíng)績(jī)效全面升級(jí)的推動(dòng)力。 一、 充分認(rèn)識(shí)當(dāng)前國(guó)家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年 8 月調(diào)控政 策已出臺(tái) 12 項(xiàng)之多。 二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。筆者認(rèn)為，根據(jù)國(guó)內(nèi)外社會(huì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進(jìn)城市化的作用是不會(huì)變的。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注意把握好以下幾點(diǎn)： 一 、是將責(zé)任納入開發(fā)理念。對(duì)新政出臺(tái)后和消費(fèi)者的批評(píng)，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場(chǎng)接受，被消費(fèi)者看好。 三 、是要提升綜合品質(zhì)。 渭南市各地段房屋均價(jià)表 作者： admin 添加時(shí)間： 20xx316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價(jià)表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 20xx 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進(jìn)路南段 1300 1400 5000 5500 前進(jìn)路中段 1300 1550 5500 6000 前進(jìn)路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價(jià)表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 20xx 崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè) 作者：扁勇軍 添加時(shí)間： 20xx316 11:06:36 地處西北內(nèi)陸的渭水之南，秦嶺以北，一座現(xiàn)代化的中型都市 渭南正悄然崛起。在市委、市政府、各職能部門和全社會(huì)的共同努力下，經(jīng)過短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。 十幾年間，渭南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。第三階段（ 20xx年－－ 20xx 年）隨著國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺(tái)了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出 35 家開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。全市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈持續(xù)快速發(fā)展的勢(shì)頭，總體形勢(shì)是：供需兩旺，基本平衡；商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。經(jīng)過幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè) 27 家，物業(yè)管理已 達(dá) 133 萬平方米，管理覆蓋率約 33％。 渭南是中小城市 ,商品房?jī)r(jià)格一直是穩(wěn)定的增長(zhǎng)，保持在 2％到 4％之間，但是從 20xx 年開始，渭南商品房?jī)r(jià)格突然飚升，在那一年里房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到 10％到 15％之間，達(dá)到均價(jià) 1100 元左右。四是受渭南 03 年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個(gè)國(guó)家范圍的鋼材和煤炭的漲價(jià)。 房地產(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 0