【正文】 截 止 到 1998 年 底 ， 汽 車 工 業(yè) 品 種 已 達(dá) 標(biāo) 13400 余 種 ， 產(chǎn) 品 型 譜 覆 蓋 了 貨 車 、 客 車 、 轎 車 、 越 野 車 、 自 卸 車 、 牽 引 車 等 ， 基 本 滿 足 了 國 內(nèi) 用 戶 的 需 求 。 按 汽 車 產(chǎn) 品 類 型 劃 分 ： 汽 車 整 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 115 個 ， 占 總 數(shù) 的 5% ； 汽 車 配 件 生 產(chǎn) 企 業(yè) 占 據(jù) 比 例 最 大 ， 企 業(yè) 數(shù) 量 為 1628 個 ， 占 總 數(shù) 的 67% 。選擇 130014000 元 /平方米 的占總?cè)藬?shù) 6％，選擇 14001500 元 /平方米 占總?cè)藬?shù)的 6％ 選擇 15001600 元 /平方米占 4％選擇 16001800 元 /平方米 占 9％ 選擇 180020xx元 /平方米 占 6％ 選擇 20xx 元 /平方米以上的僅占 5％ 。選擇 150—180 以上的占總?cè)藬?shù)的 13％，選擇超大戶型的占總?cè)藬?shù)的 7％。 分析及結(jié)論： 結(jié)論一：目前渭南市房地產(chǎn)市場正處于起步發(fā)展階段，市場發(fā)育還很不成熟，各個房產(chǎn)項(xiàng)目之間的競爭正處于地段競爭向產(chǎn)品競爭階段的過渡之中。 銷售：分散購買及團(tuán)購等。原因 有二：一是，渭南消費(fèi)者對小區(qū)配套等意識不夠。而渭南的城市建設(shè)、城市規(guī)模在不斷增大，居住環(huán)境逐步改善，戶籍制度的改革，人們向中心城市遷移意愿，都表明了渭南的房地產(chǎn)需求還會在相當(dāng) 長的一段時期內(nèi)有強(qiáng)勁的增長勢頭。 探討其原因有四點(diǎn)：一是國家加強(qiáng)土地管理，大幅度縮減了土地供應(yīng)量 ；規(guī)范土地交易行為，城市所有土地交易必須掛牌進(jìn)入市場進(jìn)行拍賣，提高了土地價格。第一階段（ 1992 年－－ 1997 年）主要是各單位職工集資自建房為主，在本單位院內(nèi)或新征地為職工建住宅，一個單位一個院落，無法形成規(guī)模小區(qū)，物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)管理不到位。最近全國許多大型企業(yè)都在研究 90 平方米小套型問題，如何把 “大 ”與 “小 ”如何統(tǒng)一起來。尤其是今年房控政策和相關(guān)舉措頻頻出臺： 3 月 5 日，溫家寶總理在政府工作報中明確提出，要繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，表明了中央政府對今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一個主要政策指向。 可以說，這一地區(qū)是我省機(jī)電五金大流通系統(tǒng)中最理想、最合適的建設(shè)地點(diǎn)。 信息流服務(wù)： 主要是針對客商目前在經(jīng)營決策過程中信息上的一些關(guān)鍵弊病，比如信息零碎、信息滯后、信息不全、信息失真和 信息靜止等方面，在條件成熟的時候針對一些產(chǎn)品，逐步引入大型采購企業(yè)拍賣制度、信息沙龍、定期市場分類報告、市場結(jié)構(gòu)性特征分析等制度，以客商為中心全面規(guī)劃市場的信息系統(tǒng)組織，在交易信息生成、整合、加工、提供、以及幫助客戶信息挖掘、輔導(dǎo)利用等方面提供全程服務(wù)，切實(shí)幫助經(jīng)營戶擴(kuò)寬信息渠道來源、提高信息時效性和信息質(zhì)量，減低經(jīng)營決策中的信息風(fēng)險（決策失誤是最大的經(jīng)營失誤），同時逐步完善和推動經(jīng)營戶的電子商務(wù)系統(tǒng)提高經(jīng)營效益。 第四部分 湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心整體定位 總之，在與發(fā)達(dá)國家和發(fā)達(dá)地區(qū)的市場對比研究后我們認(rèn)為，我市機(jī)電五金批發(fā)業(yè)的特點(diǎn)是原始型的中小市場雖然數(shù)量很多，但是各市場定位模糊、缺乏差異性，目前絕大多數(shù)市場集中在家用五金和部分軸、銷等標(biāo)準(zhǔn)件、水暖器等，機(jī)電企業(yè)在工業(yè)專業(yè)產(chǎn)品（尤其是較大型母機(jī)、機(jī)床、以及品類繁多的密封件、橡膠件、液壓設(shè)備）等方面很難一次集中采購到、采購成本也明顯偏高；由于流通渠道不暢一個方面不利于我省制造業(yè)采用最先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，最快地提高工作效 率；另一個方面導(dǎo)致我省企業(yè)在高科技新產(chǎn)品的營銷與促銷費(fèi)用都很高，已經(jīng)成為我省機(jī)電五金以及其他制造業(yè)企業(yè)相當(dāng)頭痛的一個問題，成為我省制造業(yè)發(fā)展的一大阻滯。 我省不是機(jī)電的強(qiáng)省，發(fā)展一直處于比較低的水平。但臺灣自身的市場狹小，同時生產(chǎn)成本又在不斷攀升。若干年內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)可能 一枝獨(dú)秀 于世界，隨著中國人生活水平不斷提高，再加上 20xx 年奧運(yùn)會將在中國舉行，五金產(chǎn)品，尤其是建筑五金產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。隨著我國政府近年來采取的積極財政政策的落實(shí)，各地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程加快，對機(jī)電行業(yè)發(fā)展的拉動效應(yīng)顯著。 2．投資示范和帶動效應(yīng) 當(dāng)前我省工業(yè)化進(jìn)程中的另一個重要瓶頸就是投資不足，尤其與廣東、江蘇、浙江等發(fā)達(dá)省份相比，民間投資熱情很低成為投資不足的關(guān)鍵問題。也就是說工業(yè)化是欠發(fā)達(dá)地區(qū)現(xiàn)代化的必由之路。正如張云川省長在 “731”會議上指出： “我們第一個要考慮的是機(jī)械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重 ”；鄭茂清副省長《在全省機(jī)械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機(jī)電產(chǎn)業(yè)的水平不高， “已經(jīng) 成為工業(yè)化進(jìn)程中一個至關(guān)重要的問題 ”。 20xx 年全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 230 億美圓，出口額達(dá) 80 億美元，進(jìn)口額 30 億美圓。 發(fā)展前景 我國五金機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口工作雖然已經(jīng)取得很大 成績，但增長的質(zhì)量和效益還需要進(jìn)一步提高。 而近年整合優(yōu)勢談得最多的是，整合大中華經(jīng)濟(jì)圈的制造業(yè)優(yōu)勢。 同時我國機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)在未來國際中的地位也越來越受到發(fā)達(dá)國家行業(yè)協(xié)會和跨國企業(yè)的重視，中國五金制品協(xié)會理事長張東立當(dāng)選 國際五金聯(lián)合會（ IHA）執(zhí)委會委員。市場交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長遠(yuǎn)的發(fā)展眼光。應(yīng)該把市場建設(shè)成為我市經(jīng)濟(jì)工作中的一個標(biāo)志工程和核心項(xiàng)目、重點(diǎn)工程。 根據(jù)長沙市建設(shè)規(guī)劃，機(jī)動車輛不進(jìn)入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機(jī)電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內(nèi)，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè)集中采購并形成輻射力，也不便于市場管理。 渭南市經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 省份 陜西 城市 渭南 綜合分值 城市等級 九級 市總?cè)丝?(萬人 ) 非農(nóng)人口 GDP（萬元） 283548 社消零售（萬 70814 居民儲 169170 人均 （萬人） 元） 蓄（萬元） GDP（元） 職工工資（元） 6023 人均儲蓄（元） 人均零售（元） 非農(nóng)比重（ %） .25 第二比重（ %） 第三比重（ %） 淺談當(dāng)前 渭南 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 作者：王 耀 利 添加時間： 20xx1016 8:44:56 在房地產(chǎn)業(yè)新政來臨和市場出現(xiàn)變局的時候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運(yùn)而傷心失落，有人在為自己上天堂的結(jié)局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。比如建設(shè)節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等； 二 、是開發(fā)企業(yè)有責(zé)任引導(dǎo)消費(fèi)觀念。 隨著住房制度的深化和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，渭 南房地產(chǎn)市場體系逐步建立。 輝煌的業(yè)績來自于房地產(chǎn)人的求實(shí)創(chuàng)新和埋頭苦干及無私奉獻(xiàn)的精神。 預(yù)計 20xx 年國家政策還是以調(diào)整為主，而渭南的房價應(yīng)該還前兩年一樣，漲幅不會有很 大的變化，不會出現(xiàn)人們所期待的大幅下降。 結(jié)論三：一般而言，隨著產(chǎn)業(yè)的拉動，開發(fā)區(qū)必然會成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，土地價格隨之升值，精品大盤和高檔住宅將不斷出現(xiàn)。 綠化： 園區(qū)與大片的城市綠化帶接壤，并通過將售樓處建于城市綠化代外側(cè)，形成了事實(shí)上對整個綠化帶的納入。 宣傳手段：戶外。 戶型： 選擇兩房和三房的共占總?cè)藬?shù)的 72%，選擇四房的占 25％，渭南居民顯然復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅過于陌生或不感興趣，選擇復(fù)式的僅占 1％。這略低于渭南中高檔樓盤的均價。 據(jù) 1999 年 國 家 統(tǒng) 計 局 關(guān) 于 汽 車 工 業(yè) 的 統(tǒng) 計 資 料 顯 示 ： 截 止 到 1998 年 底 ， 汽 車 行 業(yè) 汽 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 總 計 為 2426 個 ， 比 上 年 減 少 48 個 。 近 幾 年 汽 車 工 業(yè) 取 得 了 迅 速 發(fā) 展 ， 生 產(chǎn) 能 力 不 斷 增 強(qiáng) ， 產(chǎn) 量 逐 年 遞 增 ， 產(chǎn) 品 不 斷 增 多 ， 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 不 斷 調(diào) 整 。 1998 年 汽 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 生 產(chǎn) 集 中 度 明 顯 提 高 ， 經(jīng) 濟(jì) 規(guī) 模 初 見 端 倪 。 據(jù) 有 關(guān) 統(tǒng) 計 ， 到 1998 年 底 ， 汽 車 工 業(yè) 職 工 總 數(shù) 達(dá) 到 萬 人 ， 比 1997 年 略 有 減 少 。 2 ． 組 織 結(jié) 構(gòu) 目 前 ， 中 國 汽 車 工 業(yè) 的 組 織 結(jié) 構(gòu) 分 為 三 個 層 次 ， 主 要 包 括 ： （ 1 ） 計 劃 單 列 企 業(yè) 集 團(tuán) （ 中 國 汽 車 工 業(yè) 總 公 司 、 第 一 汽 車 集 團(tuán) 公 司 、 東 風(fēng) 汽 車 集 團(tuán) 、 中 國 重 型 汽 車 集 團(tuán) 和 北 方 工 業(yè) 集 團(tuán) 總 公 司 ） 以 及 京 、 津 、 滬 等 地 方 企 業(yè) 集 團(tuán) ； （ 2 ） 集 團(tuán) 控 股 企 業(yè) 及 聯(lián) 營 企 業(yè) ； （ 3 ） 其 他 各 類 獨(dú) 立 的 企 業(yè) 。選擇，不帶電梯的多層住宅的居民占總?cè)藬?shù)的 19％。 結(jié)論三：渭南的中高檔樓盤的主力戶型以三居室居多，面積多在 100—160 平米之間， 60—90 的精品小戶型較少。 綠化及盡管景觀：有一定的綠化覆蓋，園區(qū)不舉證精巧，設(shè)有噴泉水景。 隨著開發(fā)區(qū)的建設(shè)，渭南房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，許多城市綠地已被征用，新一輪的地產(chǎn)開發(fā)熱潮即將來臨。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Sample Text 渭南市房地產(chǎn)調(diào)查報告 第一章 地段分析 對于房地產(chǎn)而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。四是受渭南 03 年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個國家范圍的鋼材和煤炭的漲價。第三階段（ 20xx年－－ 20xx 年）隨著國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出 35 家開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 三 、是要提升綜合品質(zhì)。 二、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。長沙機(jī)電五金的集中經(jīng)營場地有過多個地方，不少經(jīng)營戶都有過因?yàn)槌菂^(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因?yàn)檫@一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。市場通過在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配 送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 這一點(diǎn)也是湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心最根本的設(shè)計和建設(shè)立足點(diǎn)。 雖然整體水平不高，但在某些機(jī)電產(chǎn)業(yè)的局部領(lǐng)域近年出現(xiàn)了一些十分可喜的亮點(diǎn)。事實(shí)上，目前一大批臺灣的傳統(tǒng)機(jī)電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)已轉(zhuǎn)移大陸，最先拔得頭籌的是廈門、福州、東莞、上海和蘇州等地，大批臺資企業(yè)投資于計算機(jī)硬件、通信設(shè)備、芯片、家電、汽車、摩托車、機(jī)械制 造、化工等行業(yè)，形成規(guī)模優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)集群。在未來 5 年內(nèi)，中國五金產(chǎn)品進(jìn)口的增長將高于出口的增長，進(jìn)出口之間的順差將縮小，從而給全世界的五金企業(yè)一個巨大的市場機(jī)會。 20xx 機(jī)械行業(yè)企業(yè)的增長點(diǎn)將表現(xiàn)為以下幾個方面：內(nèi)需拉動增長西部開發(fā)和國債項(xiàng)目拉動了機(jī)械產(chǎn)品的內(nèi)需增長。 20xx 年，我省民間投資占全社會投資的比重為 34%，比 20xx 年又回落 個百分點(diǎn)。 通過對比分析， 1990 年以來，湖南工業(yè)除傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的飲料煙草業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、黑色及有色金屬冶煉壓延加工業(yè)保持了相對較穩(wěn)定的市場占有率外，主要工業(yè)行業(yè)在國內(nèi)市場的占有率均呈不同程度的下降。 而且考察 199020xx 年全國主要工業(yè)行業(yè)所占銷售份額的變化趨勢可以看出：在湖南工業(yè)具有比較優(yōu)勢的 7 個行業(yè)中（ RCA 指數(shù)大于 1），有 6 個行業(yè)的市場銷售份額是下降的。 因此，無論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，還是從社會投資來看，該項(xiàng)目都是一個具有很明顯放大效應(yīng)、輻射力強(qiáng)的項(xiàng)目。 20xx 年我國機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易在嚴(yán)峻的國際形勢下，達(dá)到 2391 億美元，占全國外貿(mào)進(jìn)出口總額的 %，比上年增長 15%，高出全國外貿(mào)進(jìn)出口增幅一倍。