【正文】 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)迫在眉睫。市場(chǎng)管理機(jī)制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中仍采用過(guò)去老一套管理辦法和營(yíng)銷方式，市場(chǎng)間低水平競(jìng)爭(zhēng)、價(jià)格戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈。正如張?jiān)?川省長(zhǎng)在 “731”會(huì)議上指出： “我們第一個(gè)要考慮的是機(jī)械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個(gè)工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重 ”； 鄭茂清副省長(zhǎng)《在全省機(jī)械工業(yè)工作會(huì)上的講話》中也明確指出：我省機(jī)電產(chǎn)業(yè)的水平不高， “已經(jīng)成為工業(yè)化進(jìn)程中一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題 ”。各地政府也積極引導(dǎo)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)走出國(guó)門(mén)，參加國(guó)際頂級(jí)專業(yè)博覽會(huì)。借助祖國(guó)大陸極賦競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè) 制造能力和生產(chǎn)成本，結(jié)合臺(tái)灣的研發(fā)技術(shù)和行銷網(wǎng)絡(luò)，打造大中華經(jīng)濟(jì)圈 “世界工廠 ”的品牌應(yīng)該指日可待。 通過(guò)整合相關(guān)優(yōu)勢(shì)，把我國(guó)建成 “世界工廠 ” 從全國(guó)范圍總的 來(lái)看， “小而全 ”、 “小而散 ”、 “小而弱 ”、 “小而多 ”的企業(yè)組成是目前我國(guó)機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)的基本特點(diǎn)。 加入 WTO 以后，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)出口關(guān)稅，特別是進(jìn)口關(guān)稅將 大幅度降低，非關(guān)稅保護(hù)措施也將減少，預(yù)計(jì)加入 WTO 后，我國(guó)五金產(chǎn)品的進(jìn)口額將有一個(gè)顯著的增長(zhǎng)，超過(guò) 30% 。 20xx 年我國(guó)機(jī)電產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易在嚴(yán)峻的國(guó)際形勢(shì)下，達(dá)到 2391 億美元，占全國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口總額的 %，比上年增長(zhǎng) 15%，高出全國(guó)外貿(mào)進(jìn)出口增幅一倍。 20xx年第一季度全國(guó)工業(yè)總產(chǎn)值同比增長(zhǎng) %，機(jī)械工業(yè)總產(chǎn)值和產(chǎn)品銷售收入分別同比增長(zhǎng) %和 %。 因此，無(wú)論從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，還是從社會(huì)投資來(lái)看，該項(xiàng)目都是一個(gè)具有很明顯放大效應(yīng)、輻射力強(qiáng)的項(xiàng)目。而相對(duì)應(yīng)的民間投資仍處于低速徘徊的局面。 而且考察 199020xx 年全國(guó)主要工業(yè)行業(yè)所占銷售份額的變化趨勢(shì)可以看出：在湖南工業(yè)具有比較優(yōu)勢(shì)的 7 個(gè)行業(yè)中（ RCA 指數(shù)大于 1），有 6 個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)銷售份額是下降的。經(jīng)我省知名學(xué)者專家測(cè)算，目前我省尚處于工業(yè)化中期的初始階段；工業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力成為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量不高的重要標(biāo)志。 通過(guò)對(duì)比分析， 1990 年以來(lái)，湖南工業(yè)除傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的飲料煙草業(yè)、石油加工及煉焦業(yè)、黑色及有色金屬冶煉壓延加工業(yè)保持了相對(duì)較穩(wěn)定的市場(chǎng)占有率外，主要工業(yè)行業(yè)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的占有率均呈不同程度的下降。而且湖南擁有較高比較優(yōu)勢(shì)的那些行業(yè)是目前發(fā)展相對(duì)停滯、甚至相對(duì)萎縮的產(chǎn) 業(yè)；相反，湖南工業(yè)最不具比較優(yōu)勢(shì)的那些行業(yè)，則是目前市場(chǎng)銷售份額正迅速上升的產(chǎn)業(yè)，如機(jī)電產(chǎn)業(yè)中的儀器儀表電器制 造業(yè)、電子通信設(shè)備制造業(yè)等。 20xx 年，我省民間投資占全社會(huì)投資的比重為 34%，比 20xx 年又回落 個(gè)百分點(diǎn)。 第二部分 我國(guó)機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì) 機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó)五金行業(yè)的產(chǎn)品門(mén)類繁多，它包括日用五金、工具五金、建筑五金、鎖具、燃?xì)庥镁?、?xì)油煙機(jī)、廚房設(shè)備及不銹鋼制品、炊具及鋁制品、拉鏈等 9 大門(mén)類近 20xx 種產(chǎn)品。 20xx 機(jī)械行業(yè)企業(yè)的增長(zhǎng)點(diǎn)將表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：內(nèi)需拉動(dòng)增長(zhǎng)西部開(kāi)發(fā)和國(guó)債項(xiàng)目拉動(dòng)了機(jī)械產(chǎn)品的內(nèi)需增長(zhǎng)。其中，交通運(yùn)輸工具、醫(yī)療儀器及器械、環(huán)保設(shè)備等進(jìn)口增長(zhǎng)較快，高新技術(shù)機(jī)電產(chǎn)品達(dá)到 626 億美元，增長(zhǎng)了 %。在未來(lái) 5 年內(nèi)，中國(guó)五金產(chǎn)品進(jìn)口的增長(zhǎng)將高于出口的增長(zhǎng)，進(jìn)出口之間的順差將縮小，從而給全世界的五金企業(yè)一個(gè)巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 “做強(qiáng)做大 ”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵理念。事實(shí)上，目前一大批臺(tái)灣的傳統(tǒng)機(jī)電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)已轉(zhuǎn)移大陸，最先拔得頭籌的是廈門(mén)、福州、東莞、上海和蘇州等地，大批臺(tái)資企業(yè)投資于計(jì)算機(jī)硬件、通信設(shè)備、芯片、家電、汽車(chē)、摩托車(chē)、機(jī)械制 造、化工等行業(yè)，形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯的產(chǎn)業(yè)集群。近年參加美國(guó)芝加哥、德國(guó)科隆五金博覽交易會(huì)的國(guó)內(nèi)省份和企業(yè)增加明顯。 雖然整體水平不高，但在某些機(jī)電產(chǎn)業(yè)的局部領(lǐng)域近年出現(xiàn)了一些十分可喜的亮點(diǎn)。 市場(chǎng)管理人員和交易人員素質(zhì)低。 這一點(diǎn)也是湖南（國(guó)際）機(jī)電五金博覽交易中心最根本的設(shè)計(jì)和建設(shè)立足點(diǎn)。 大市場(chǎng)是我省優(yōu)秀機(jī)電五金成果、特色機(jī)電五金產(chǎn)品的集中展示平臺(tái)，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質(zhì)企業(yè)（如湘潭電機(jī)、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠(yuǎn)大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫(kù)。市場(chǎng)通過(guò)在運(yùn)輸管理、組貨管理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、包裝管理等方面提供的服務(wù)組合，通過(guò)提高包括車(chē)輛組貨能力、降低車(chē)輛空駛率、推動(dòng)專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)等等一系列服務(wù)，降低經(jīng)營(yíng)戶的倉(cāng)儲(chǔ)成本、配 送成本、運(yùn)輸成本，使經(jīng)營(yíng)戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營(yíng)戶整體的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)位于汽車(chē)南站以南、 107 國(guó)道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟(jì)政治中心的南大門(mén)，與汽車(chē)南站、省政府新址、中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場(chǎng)、洞井環(huán)?？? 技工業(yè)園、暮云 工業(yè)園以及占地 5000 畝的長(zhǎng)沙花卉大世界相鄰，目前長(zhǎng)株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡， 20xx 年三市 GDP 總量達(dá) 億元，增長(zhǎng) %，比全省快 個(gè)百分點(diǎn)；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，成為全省區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心重點(diǎn)。長(zhǎng)沙機(jī)電五金的集中經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地有過(guò)多個(gè)地方，不少經(jīng)營(yíng)戶都有過(guò)因?yàn)槌菂^(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)可以幫助經(jīng)營(yíng)戶解決多年以來(lái)因?yàn)檫@一方面原因造成的干擾，安居才能樂(lè)業(yè)，真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)戶的安居樂(lè)業(yè)。新的市場(chǎng)最大的創(chuàng)新在于市場(chǎng)管理委員會(huì)的構(gòu)成和運(yùn)作模式以及市場(chǎng)管理機(jī)制，新的市場(chǎng)管理架構(gòu)中行業(yè)商會(huì)擔(dān)任了一個(gè)重要的角色，政府職能部門(mén)的集中辦公、全面支持；以技術(shù)專家（博士導(dǎo)師、院士）、經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者型領(lǐng)導(dǎo)和職 能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加的市場(chǎng)常設(shè)智囊機(jī)構(gòu) —— 高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)為市場(chǎng)的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細(xì)致、全面、完備的服務(wù)功能設(shè)計(jì)為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶的經(jīng)營(yíng)提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營(yíng)能 力和經(jīng)營(yíng)績(jī)效全面升級(jí)的推動(dòng)力。 二、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場(chǎng)而言， 可以說(shuō)是覺(jué)醒晚、起步慢。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)注意把握好以下幾點(diǎn)： 一 、是將責(zé)任納入開(kāi)發(fā)理念。 三 、是要提升綜合品質(zhì)。在市委、市政府、各職能部門(mén)和全社會(huì)的共同努力下，經(jīng)過(guò)短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。第三階段（ 20xx年－－ 20xx 年）隨著國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺(tái)了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出 35 家開(kāi)發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè) 27 家，物業(yè)管理已 達(dá) 133 萬(wàn)平方米，管理覆蓋率約 33％。四是受渭南 03 年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個(gè)國(guó)家范圍的鋼材和煤炭的漲價(jià)。在今年國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列政策的情況下，渭南的房?jī)r(jià)的增幅并沒(méi)有大幅度的下降，而是和去年持平，說(shuō)明了渭南的房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有大城市那樣的泡沫，渭南現(xiàn)在的市場(chǎng)可以說(shuō)是求大于供，大部分的樓盤(pán)在預(yù)售階段就銷售已空，剩下的都是樓層和朝向不佳的房間。 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 Sample Text 渭南市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告 第一章 地段分析 對(duì)于房地產(chǎn)而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。 三大區(qū)域在渭南人心目中的排序： 中心區(qū) 》 開(kāi)發(fā)區(qū) 》 老城區(qū) 基本結(jié)論： 結(jié)論一：渭南城市發(fā)展總趨向是城市由東向西的橫向發(fā)展為主，南北縱向發(fā)展為輔，城市的總發(fā)展趨向是：西進(jìn)。 隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)，渭南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，許多城市綠地已被征用，新一輪的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮即將來(lái)臨。中心區(qū)與老城區(qū)交匯口。 綠化及盡管景觀：有一定的綠化覆蓋，園區(qū)不舉證精巧，設(shè)有噴泉水景。 價(jià)格：處于渭南市價(jià)格高端。 結(jié)論三：渭南的中高檔樓盤(pán)的主力戶型以三居室居多，面積多在 100—160 平米之間， 60—90 的精品小戶型較少。 購(gòu)買(mǎi)目的： 渭南市居民在購(gòu)房目的多集中于自己或家人居住使用，投資意識(shí)較淡薄。選擇，不帶電梯的多層住宅的居民占總?cè)藬?shù)的 19％。 其中：選擇 10—15 萬(wàn)的占總調(diào)查人數(shù)的 23％，選擇 15—20萬(wàn)的占總?cè)藬?shù)的 22％，選擇 10 萬(wàn)以下的占 22％，選擇25—30 萬(wàn)的占 11％，選擇 30萬(wàn)以上的占總?cè)藬?shù)的 16％。 2 ． 組 織 結(jié) 構(gòu) 目 前 ， 中 國(guó) 汽 車(chē) 工 業(yè) 的 組 織 結(jié) 構(gòu) 分 為 三 個(gè) 層 次 ， 主 要 包 括 ： （ 1 ） 計(jì) 劃 單 列 企 業(yè) 集 團(tuán) （ 中 國(guó) 汽 車(chē) 工 業(yè) 總 公 司 、 第 一 汽 車(chē) 集 團(tuán) 公 司 、 東 風(fēng) 汽 車(chē) 集 團(tuán) 、 中 國(guó) 重 型 汽 車(chē) 集 團(tuán) 和 北 方 工 業(yè) 集 團(tuán) 總 公 司 ） 以 及 京 、 津 、 滬 等 地 方 企 業(yè) 集 團(tuán) ； （ 2 ） 集 團(tuán) 控 股 企 業(yè) 及 聯(lián) 營(yíng) 企 業(yè) ； （ 3 ） 其 他 各 類 獨(dú) 立 的 企 業(yè) 。 （ 二 ） 企 業(yè) 和 職 工 現(xiàn) 狀 改 革 開(kāi) 放 以 來(lái) ， 在 國(guó) 家 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 調(diào) 控 下 ， 中 國(guó) 汽 車(chē) 工 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 ， 企 業(yè) 規(guī) 模 不 斷 擴(kuò) 大 ， 汽 車(chē) 整 車(chē) 、 整 機(jī) 生 產(chǎn) 企 業(yè) 的 數(shù) 量 基 本 保 持 相 對(duì) 穩(wěn) 定 。 據(jù) 有 關(guān) 統(tǒng) 計(jì) ， 到 1998 年 底 ， 汽 車(chē) 工 業(yè) 職 工 總 數(shù) 達(dá) 到 萬(wàn) 人 ， 比 1997 年 略 有 減 少 。 有 關(guān) 部 門(mén) 分 析 預(yù) 測(cè) ， 1999 年 汽 車(chē) 行 業(yè) 主 要 指 標(biāo) 持 續(xù) 穩(wěn) 步 增 長(zhǎng) ， 并 且 比 1998 年 有 一 定 突 破 。 1998 年 汽 車(chē) 生 產(chǎn) 企 業(yè) 生 產(chǎn) 集 中 度 明 顯 提 高 ， 經(jīng) 濟(jì) 規(guī) 模 初 見(jiàn) 端 倪 。 1999 年 ， 汽 車(chē) 需 求 增 長(zhǎng) 持 續(xù) 回 升 ， 汽 車(chē) 產(chǎn) 量 呈 現(xiàn) 同 比 增 長(zhǎng) 趨 勢(shì) 。 近 幾 年 汽 車(chē) 工 業(yè) 取 得 了 迅 速 發(fā) 展 ， 生 產(chǎn) 能 力 不 斷 增 強(qiáng) ， 產(chǎn) 量 逐 年 遞 增 ， 產(chǎn) 品 不 斷 增 多 ， 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 不 斷 調(diào) 整 。 （ 三 ） 固 定 資 產(chǎn) 和 工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 近 20 年 來(lái) ， 汽 車(chē) 產(chǎn) 品 在 中 國(guó) 從 緊 俏 商 品 、 賣(mài) 方 市 場(chǎng) 、 高 額 利 潤(rùn) 逐 步 轉(zhuǎn) 向 買(mǎi) 方 市 場(chǎng) 、 以 銷 定 產(chǎn) 、 微 利 經(jīng) 營(yíng) 。 據(jù) 1999 年 國(guó) 家 統(tǒng) 計(jì) 局 關(guān) 于 汽 車(chē) 工 業(yè) 的 統(tǒng) 計(jì) 資 料 顯 示 ： 截 止 到 1998 年 底 ， 汽 車(chē) 行 業(yè) 汽 車(chē) 生 產(chǎn) 企 業(yè) 總 計(jì) 為 2426 個(gè) ， 比 上 年 減 少 48 個(gè) 。 在 這 種 過(guò) 度 分 散 的 布 局 形 態(tài) 中 依 然 存 在 一 定 的 空 間 集 聚 性 ， 上 海 、 北 京 、 天 津 、 四 川 、 吉 林 、 湖 北 和 江 蘇 等 省 市 汽 車(chē) 工 業(yè) 的 地 域 集 中 程 度 和 專 業(yè) 化 程 度 較 高 ， 是 中 國(guó) 汽 車(chē) 工 業(yè) 的 主 要 力 量 所 在 ， 其 汽 車(chē) 總 產(chǎn) 量 占 全 國(guó) 的 3/4 。這略低于渭南中高檔樓盤(pán)的均價(jià)。 住宅朝向 顯然，渭南居民喜歡面朝南或南北通透的住宅，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 66％， 18％的居民選擇朝北， 16％的居民選擇東西方向。 戶型： 選擇兩房和三房的共占總?cè)藬?shù)的 72%，選擇四房的占 25％，渭南居民顯然復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅過(guò)于陌生或不感興趣，選擇復(fù)式的僅占 1％。如何在規(guī)劃上超越綠景園，將成為下一個(gè)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所必須面對(duì)的問(wèn)題。 宣傳手段：戶外。 價(jià)格：處于渭南市價(jià)格中高端。 綠化： 園區(qū)與大片的城市綠化帶接壤，并通過(guò)將售樓處建于城市綠化代外側(cè)，形成了事實(shí)上對(duì)整個(gè)綠化帶的納入。 樂(lè)天大街與前進(jìn)路交叉口，屬于渭南的城市新區(qū)。 結(jié)論三：一般而言，隨著產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，開(kāi)發(fā)區(qū)必然會(huì)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，土地價(jià)格隨之升值，精品大盤(pán)和高