【正文】 通過整合相關(guān)優(yōu)勢，把我國建成 “世界工廠 ” 從全國范圍總的 來看， “小而全 ”、 “小而散 ”、 “小而弱 ”、 “小而多 ”的企業(yè)組成是目前我國機電五金產(chǎn)業(yè)的基本特點。各地政府也積極引導當?shù)仄髽I(yè)走出國門，參加國際頂級專業(yè)博覽會。市場管理機制缺乏創(chuàng)新，在激烈市場競爭中仍采用過去老一套管理辦法和營銷方式，市場間低水平競爭、價格戰(zhàn)競爭激烈。因此我們認為大市場是全省工業(yè)化進程現(xiàn)實、顯著和強有力的推進器。 第五部分 博覽交易中心在我市其他機電五金市場中的核心比較優(yōu)勢 與我市其他機電五金專業(yè)市場相比，湖南（國際）機電五金博覽交易中心的核心比較優(yōu)勢在于以下幾個方面：區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢、服務(wù)優(yōu)勢。 服務(wù)優(yōu)勢 最 后一個核心優(yōu)勢是大市場的服務(wù)優(yōu)勢。 針對當前國家新政的出臺和我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，我們即要堅定不移地貫徹國家方針政策，又要全面認真地領(lǐng)會國家政策的精神實質(zhì)，充分結(jié)合渭南的實際，搞好渭南房地產(chǎn)市場發(fā)展與整頓。 渭南房地產(chǎn)業(yè)起身于上世紀八十年代末，初興于九十年代中期。 在房地產(chǎn)業(yè)的帶動下，物業(yè)管理市場也開始起步發(fā)展， 20xx 年物業(yè)企業(yè)僅一兩家，規(guī)模較小，尚無管理經(jīng)驗，正處于摸索時。從價格看，渭南市場并沒有受到國家宏觀調(diào)控政策的影響。 老城區(qū)同城市中心地帶被沋河分割成兩個部分，隨著城市的西移，老城區(qū)已越來越發(fā)偏遠。有一定的綠化 朝陽大街東段。 配套： :配套完善。居住面積在 70 平方米以下的居民占 22％，居住面積在 110—130 的占 23％， 7190 平方米 的 占 16％， 91110 平方米 占 15％。 總價 渭南居民對住宅價格較為敏感，最能接受的住宅總價在： 10—20 萬之間。 從 目 前 發(fā) 展 狀 況 來 看 ， 上 海 、 長 春 一 汽 、 天 津 以 及 二 汽 （ 武 漢 ） 將 成 為 中 國 主 要 的 轎 車 生 產(chǎn) 基 地 [2] 。 1999 年 以 來 ， 中 央 實 施 積 極 的 財 政 政 策 對 汽 車 需 求 的 增 長 起 到 了 有 利 的 促 進 作 用 。 有 關(guān) 部 門 預 測 ， 若 這 種 形 勢 持 續(xù) 下 去 ， 1999 年 汽 車 產(chǎn) 量 有 望 突 破 180 萬 輛 ， 創(chuàng) 歷 史 最 高 水 平 [5] 。 汽 車 工 業(yè) 在 經(jīng) 營 及 管 理 理 念 上 發(fā) 生 了 重 大 變 化 ， 從 傳 統(tǒng) 的 計 劃 、 產(chǎn) 值 、 向 上 要 投 資 ， 逐 步 樹 立 起 競 爭 、 效 益 、 創(chuàng) 新 及 品 牌 意 識 。 按 車 型 和 類 別 分 ， 目 前 中 國 汽 車 工 業(yè) 的 地 域 性 分 布 主 要 集 中 在 以 下 三 個 部 分 ： （ 1 ） 載 貨 汽 車 重 型 車 制 造 主 要 分 布 在 長 春 、 十 堰 、 濟 南 、 重 慶 和 上 海 ； 中 型 車 集 中 在 長 春 和 十 堰 ， 占 全 國 的 88 ％ ； 輕 型 車 則 分 散 于 北 京 、 南 京 、 南 昌 、 重 慶 、 長 春 、 沈 陽 和 天 津 ； 微 型 貨 車 集 中 在 柳 州 、 重 慶 、 天 津 、 西 安 、 哈 爾 濱 和 安 徽 ， 年 生 產(chǎn) 量 占 全 國 的 97 ％ 。 客廳： 對客廳面積的選擇，渭南居民可謂式眾口難調(diào)，選擇 20—25 的占總調(diào)查人數(shù)的 26％，選擇 10—15 和 15—20 的各占 22％。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 第三章 消費者調(diào)查分析 說明： 在本次的 消費者調(diào)查過程中，設(shè)置調(diào)查問卷 100 份，其中有效卷 96 份，無效卷 4 份，設(shè)置題目 36 道，其中關(guān)于渭南居民對住宅的需求以及期待類問題占 28 道，個人基本狀況問題占 8 道。 銷售：有一定的團購比例。 1500/平方米 畝 朝陽杰座 116—288 平方米 小高層 位于市政府小區(qū)內(nèi) 位于朝陽大街與高新區(qū)交匯處。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 目前渭南房地產(chǎn)發(fā)展狀態(tài)及熱點區(qū)域： 渭南市按照房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展狀況可大致區(qū)分為：中心區(qū)（包括朝陽大街、東風大街、樂天大街等三個部分）、開發(fā)區(qū)、老城區(qū)等三個區(qū)域。我們自己也可以了解到，渭南的房地產(chǎn)開發(fā)資金還都是來自于商業(yè)銀行和開發(fā)企業(yè)的自有資金，并沒有外部資金的注入。從規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境布局，到小區(qū)功能、配套建設(shè)：水 、電、路、園林綠化等均有較大提高。所以，開發(fā)企業(yè)們要把每一小區(qū)、每一幢建筑、每一種戶型、包括每一塊綠地和每一個雕塑都通過當作藝術(shù)品去設(shè)計和建設(shè)。首先 ，房地產(chǎn)作為促進經(jīng)濟全面發(fā)展的重要支柱作用不會改變，而且是其它產(chǎn)業(yè)無法比擬的；第二，中國城市化進程不會倒退；第三，老百姓購房需求不會改變。 規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢 第三個競爭優(yōu)勢是規(guī)模協(xié)同優(yōu)勢，大市場分三期開發(fā)，總面積超過 3660 畝，是長沙市最大的機電五金集中經(jīng)營地。市場通過提供更高效的結(jié)算服務(wù)， 逐步實現(xiàn)交易的非現(xiàn)金化，通過融資服務(wù)解決企業(yè)的短期金融困難、幫助企業(yè)提高資金周轉(zhuǎn)率、做大做強。 市場是國內(nèi)外先進的機電五金產(chǎn)品、機電五金技術(shù)、機電五金設(shè)備、機電五金材料、知名品牌進入我國、我省的重要窗口和通道；是我國機電五金生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)質(zhì)量和流通分銷全面升級的信息庫和支持系統(tǒng)，是我省、我國機電五金企業(yè)了解國外產(chǎn)品市場需求的窗口和通道。政府支持和宏觀指導成為不同地區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭的一個重要因素 現(xiàn)有的長沙機電五金批發(fā)市場主要有以下幾個方面的問題： 1）批發(fā)市場法規(guī)滯后，導致 “散、小、亂、差 ” 由于我國批發(fā)市場建設(shè)法律體系不夠健全，直接導致了批發(fā)市場的市場準入門檻很低，批發(fā)市場出現(xiàn)重復建設(shè)。較好的質(zhì)量和極低的價格，加上加入 WTO 后國際市場更加開放，中國五金產(chǎn)品的出口也將面臨又一個快速增長的黃金機遇。產(chǎn)業(yè)集中度和核心企業(yè)的市場占有率普遍地來看還很低，全國性、國際性的知名品牌很少。工程機械、礦山機械繼續(xù)在西部開發(fā)與基礎(chǔ)建設(shè)中受益，第一季度分別增長 %和 %。 從現(xiàn)有民 間投資的走向來看，目前個體經(jīng)濟投資主要在 農(nóng)業(yè)、住宅、零售貿(mào)易等方面，對于全省經(jīng)濟，特別是加工經(jīng)濟和工業(yè)化進程的輻射和帶動作用相當有限。 10 年前，湖南與中部省份河南幾乎在同一個起跑線上， 10 年后湖南工業(yè)總產(chǎn)值僅相當于河南的一半。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江 10 年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第 4 位躍居榜首。 一個輻射全省甚至全國的機電五金市場的建立，相當于把原料采購和銷售市場開到了企業(yè)的門口，對于全省機電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。 海外機電市場一直是機電產(chǎn)業(yè)的重要市場。 2）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應市場需求結(jié)構(gòu)的變化。 第三部分 我省機電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機遇挑戰(zhàn) 我省機電五金產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)先進水平的相對比較 我國的機電五金市場主要分布在 浙江、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙江、江蘇和廣東最為突出。目前長沙機 電五金市場，規(guī)模效應明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復比較嚴重，形成我市機電五金市場 “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。 全省工業(yè)化進程現(xiàn)實、顯著和強有力的推進器 我省已經(jīng)確定把推進工業(yè)化進程作為全省的核心經(jīng)濟工作之一，是全省經(jīng)濟工作中的重中之重。條件成熟后，建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護航。全國第一個國際知名機電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓中心的建立、大型相關(guān)展會的組織對市場交易形成強有力的支持。筆者認為，根據(jù)國內(nèi)外社會發(fā)展經(jīng)驗，人口和生產(chǎn)要素進程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進城市化的作用是不會變的。 渭南市各地段房屋均價表 作者： admin 添加時間： 20xx316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 20xx 2300 東風街東段 1000 1300 3200 3800 東風街中段 1150 1350 6000 6500 東風街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進路南段 1300 1400 5000 5500 前進路中段 1300 1550 5500 6000 前進路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 20xx 崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè) 作者：扁勇軍 添加時間： 20xx316 11:06:36 地處西北內(nèi)陸的渭水之南，秦嶺以北，一座現(xiàn)代化的中型都市 渭南正悄然崛起。全市房地產(chǎn)市場呈持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，總體形勢是：供需兩旺，基本平衡；商品房價格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。 房地產(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 04 年商品房交易過戶 1120 戶，面積 萬平方米， 05 年商品房交易過戶 1754 戶，面積 萬平方米。 中心區(qū)是城市經(jīng)濟文化中心 ，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。 1900/平方米 獨立三棟 金水園 96—155 平方米 多層 ，小高層 外圍商鋪，內(nèi)置多層，小高層住宅樓。 宣傳手段：戶外，車體，口碑宣傳等。 基本結(jié)論及相關(guān)數(shù)據(jù)： 居住面積： 市場調(diào)查結(jié)果顯示 ,渭南居民的居住面積多集中于 70——130 平方米之間。選擇 25—30 或 30以上的各占 ％。 （ 2 ） 客 車 除 微 型 客 車 外 ， 其 他 生 產(chǎn) 廠 家 相 當 分 散 且 所 占 比 例 甚 小 。 近 年 來 ， 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 迅 猛 發(fā) 展 以 及 國 家 投 資 力 度 的 加 大 ， 汽 車 工 業(yè) 固 定 資 產(chǎn) 呈 現(xiàn) 為 逐 年 增 長 趨 勢 。 （ 五 ） 銷 售 和 利 潤 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 持 續(xù) 穩(wěn) 定 發(fā) 展 ， 尤 其 是 近 年 來 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的 不 斷 調(diào) 整 以 及 人 民 生 活 水 平 的 不 斷 提 高 ， 購 買 力 不 斷 增 強 ， 形 成 了 潛 力 巨 大 的 消 費 市 場 ， 使 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 品 的 銷 售 量 及 銷