1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-wenkub
2023-03-23 11:02:41 本頁(yè)面
【正文】 作的主要理論 1．中心地理論 消費(fèi)者 單一目的購(gòu)物 不 會(huì)選擇離家較 遠(yuǎn) 的地段（購(gòu)物效用最大化）。 第四章 零售商業(yè)物業(yè)管理 第一節(jié) 概述 一、零售商業(yè)物業(yè)概念 原意 ： 為各類(lèi)物品零售提供空間場(chǎng)所的物業(yè)。 一次購(gòu)物能 買(mǎi)回多種不同商品 可以吸引購(gòu)物者 遠(yuǎn)行 。 ③ 提供服務(wù)的內(nèi)容 —— 提供零售和其它商業(yè)設(shè)施。 根據(jù)選址和商圈不同，購(gòu)物中心可分為： 近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類(lèi)。 二、購(gòu)物中心的建筑特征和特點(diǎn) 購(gòu)物中心表現(xiàn)為以下三個(gè) 特征： 購(gòu)物中心具有以下特點(diǎn) : ，實(shí)行商業(yè)型公司 統(tǒng)一管理 。 為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道旁。 三、購(gòu)物中心的本質(zhì)特點(diǎn) 購(gòu)物中心的 本質(zhì)特點(diǎn) ： 統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營(yíng)的管理方式。 承租戶(hù)的選擇要保證租金的來(lái)源。 二、其他零售物業(yè)的管理 (一 )大型百貨商店的物業(yè)管理 – 要實(shí)現(xiàn)類(lèi)似購(gòu)物中心的管理模式 – 租賃模式與管理 (二 )大型貨倉(cāng)式商店的物業(yè)管理 補(bǔ)充：零售商業(yè)物業(yè)管理內(nèi)容 商業(yè)物業(yè)與居住物業(yè)等管理的不同之處是： 既要考慮業(yè)主，又要照顧顧客； 既要做好服務(wù)，又要做好經(jīng)營(yíng)。其對(duì)于穩(wěn)定商業(yè)樓宇的經(jīng)營(yíng)管理及其收入具有主要作用，是公共商業(yè)樓宇發(fā)展的基礎(chǔ)。 不同貨品 經(jīng)營(yíng)店鋪的組合 組合 不同形式、層次店鋪 的組合 不同商業(yè)結(jié)構(gòu) 的組合 基本、主要、一般承租戶(hù) 的組合 位置分配： 應(yīng)充分考慮各零售業(yè)務(wù)、各不同機(jī)構(gòu)間的效益外溢、效益轉(zhuǎn)移、比較及多目標(biāo)和沖動(dòng)性購(gòu)物行為 等因素的影響和效果。 （ 3）租金的調(diào)整 消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率 可依據(jù) 零售物價(jià)指數(shù)變動(dòng)率 等來(lái)調(diào)整租金上浮議定比率。 作業(yè)一： 1．綜述
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