【正文】 質(zhì)量相同?？死锼顾罩行牡乩碚摰幕舅枷胧歉鶕?jù)中心地的等級(jí)來確定市場(chǎng)區(qū)的空間組織結(jié)構(gòu)。從動(dòng)態(tài)來講，第一，商業(yè)設(shè)施布局的變化要與城市人口遷徙的方向和節(jié)奏相協(xié)調(diào)，即方向上一致或相近而不是相反，節(jié)奏上呈現(xiàn)相同或相近而沒有太大的落差；第二，商業(yè)設(shè)施布局與城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及布局的調(diào)整相適應(yīng)；第三，某個(gè)新建或新規(guī)劃區(qū)域的商業(yè)布局可以在一定程度上具有超前性。根據(jù)宣紅巖在《城市零售商業(yè)布局成因探析》2中的觀點(diǎn)，零售業(yè)空間布局的合理性就是要實(shí)現(xiàn)多層次的、疏密得當(dāng)?shù)?、方便?gòu)物的各類商業(yè)區(qū)并存的狀況。它特別適用于商業(yè)、金融和貿(mào)易十分發(fā)達(dá)的地區(qū)。它一般適用于車流量不大或禁止機(jī)動(dòng)車行駛的街區(qū)。狹義的零售業(yè)指的是以有店鋪形態(tài)的零售業(yè)態(tài)形式出現(xiàn)的零售業(yè)，不包含電視購(gòu)物、郵購(gòu)、網(wǎng)上商店、自動(dòng)售貨亭和電話購(gòu)物這五種業(yè)態(tài)形式，是可見的、有形存在的業(yè)態(tài)方式。第一章零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的基本涵義與特征零售業(yè)是以向最終消費(fèi)者提供所需商品和服務(wù)為主的行業(yè)。、經(jīng)營(yíng)定位等方面的科學(xué)性比較欠缺，社會(huì)資源浪費(fèi)巨大。個(gè)別商業(yè)業(yè)態(tài)投資規(guī)模偏大，建設(shè)速度過快往往導(dǎo)致重復(fù)建設(shè)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，東部地區(qū)零售企業(yè)單位數(shù)占據(jù)全國(guó)總量的一半以上，%，%，而中、西部地區(qū)零%%，%%。但由于長(zhǎng)期以來我國(guó)并沒有進(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作，因而給我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)造成諸多問題。2003年國(guó)家機(jī)構(gòu)改革后，新成立的國(guó)家商務(wù)部主管這項(xiàng)工作。一方面部分地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量不足的矛盾尚未解決，商業(yè)流通設(shè)施建設(shè)不足；另一方面結(jié)構(gòu)性矛盾日趨突出，布局不合理，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)比例失調(diào)，大、中、小商店發(fā)展不均衡，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等矛盾越來越尖銳，影響了經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展。城市化的重要特征是城市數(shù)量的增加和城市地域面積迅速擴(kuò)大。商貿(mào)流通業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)行業(yè)和重要驅(qū)動(dòng)力，我國(guó)自實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來，消費(fèi)品市場(chǎng)銷售平穩(wěn)增長(zhǎng)。反映在這一時(shí)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的增長(zhǎng)速度比改革前26年要快得多。改革開放以后，我國(guó)正好趕上世界全球化這一重要?dú)v史時(shí)期，東南沿海的經(jīng)濟(jì)和城市的快速發(fā)展正是積極地順應(yīng)了全球化發(fā)展的結(jié)果，而我國(guó)加入世貿(mào)組織將進(jìn)一步加快城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。商業(yè)的發(fā)展在推動(dòng)?？谑袊?guó)民經(jīng)濟(jì)水平提高的同時(shí)，也加快了社會(huì)進(jìn)步的步伐。雖然?？谑芯C合實(shí)力得到了顯著提高，綜合競(jìng)爭(zhēng)力也在諸多大城市中占有一席之地，但是縱觀海口市的商業(yè)發(fā)展，我們發(fā)現(xiàn)在商業(yè)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)布局和商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新等方面，?？谑信c國(guó)內(nèi)其它大城市相比，還存在一定差距。1980年以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化，新的勞動(dòng)地域分工在世界范圍延伸，后工業(yè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)組織關(guān)系使城鎮(zhèn)發(fā)生了巨大的變化，城市規(guī)模擴(kuò)大、城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化，城鎮(zhèn)區(qū)域化、區(qū)域一體化日益成為全球城鎮(zhèn)的發(fā)展趨勢(shì)，并呈現(xiàn)出紛繁復(fù)雜的新格局。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得城鄉(xiāng)居民的購(gòu)買力大幅提高。商品經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，商業(yè)空間的規(guī)模不斷擴(kuò)大，新的商業(yè)業(yè)態(tài)不斷產(chǎn)生。1995年我國(guó)640個(gè)設(shè)市城市建成區(qū)面積19264平方公里，是1981年233個(gè)設(shè)市城市建成區(qū)面積7438平方公里；2003年末，建設(shè)部城建公報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示全國(guó)設(shè)市城市660個(gè)城市人口33805萬人。按照加入世界貿(mào)易組織的承諾，我國(guó)已于2004年12月14日，取消了對(duì)外商投資地域、股權(quán)和數(shù)量的限制，外商在我國(guó)商業(yè)領(lǐng)域的投資將急劇擴(kuò)大，如不加以引導(dǎo)和規(guī)范，勢(shì)必將進(jìn)一步加劇這些矛盾。由于我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作起步晚，經(jīng)驗(yàn)少，理論研究、方法探討都相對(duì)貧乏，所以給商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的編制工作帶來很大困難，需要盡快在政策、標(biāo)準(zhǔn)、理論和實(shí)踐等方面進(jìn)行深入、細(xì)致的研究，尤其是從哪些方面進(jìn)行分析，切實(shí)提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的科學(xué)性、前瞻性和操作性，是急需研究和解決的問題。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)缺乏規(guī)劃，網(wǎng)點(diǎn)布局不盡合理。其次，從全國(guó)大中城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局來看，也存在著結(jié)構(gòu)不平衡的問題。1996年前后，我國(guó)曾經(jīng)盲目發(fā)展大型百貨商店，導(dǎo)致大型百貨商場(chǎng)曾嚴(yán)重過剩。一般地說，大型商店在這些方面還比較重視，經(jīng)過多方面的調(diào)查研究或邀請(qǐng)專家做有關(guān)的咨詢報(bào)告，在此基礎(chǔ)上才選定店址和確定經(jīng)營(yíng)定位。它與批發(fā)業(yè)相對(duì)，是直接面對(duì)終端消費(fèi)者，對(duì)居民生活和國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要作用的包容眾多業(yè)種和業(yè)態(tài)的一大類行業(yè)。所謂零售業(yè)的空間布局就是指零售業(yè)的各類業(yè)態(tài)、業(yè)種及其相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施在一定地理范圍內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的分布和聚集，這是地理空間的范疇。：其特點(diǎn)是零售業(yè)商業(yè)設(shè)施分散布局，居民可就近購(gòu)物，但難以形成規(guī)模效益。以上幾種模式是零售業(yè)空間布局的微觀研究。它主要需要解決好兩個(gè)方面的問題：一是與零星分散的購(gòu)買特點(diǎn)相適應(yīng)，接近顧客，方便消費(fèi)；二是適度集中，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。根據(jù)數(shù)據(jù)的可得性，本研究所針對(duì)的零售業(yè)空間布局對(duì)象是狹義的零售業(yè)，即具有有形店鋪零售性質(zhì)的零售業(yè)各業(yè)態(tài)和業(yè)種，主要指大中型商店、連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)、大型購(gòu)物中心等具有商業(yè)統(tǒng)計(jì)特征的零售業(yè)法人單位數(shù)量，不包括初級(jí)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、流動(dòng)攤位、食雜店、批零兼營(yíng)的市場(chǎng)等不被納入年度統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的設(shè)施。其理論前提是：①中心地分布的區(qū)域?yàn)橐粋€(gè)均質(zhì)的平原，人口分布均勻。⑤中心地職能在同一中心地集聚。中心地的分布形態(tài)受市場(chǎng)因素、交通因素和行政因素的制約，呈現(xiàn)出k=3，k=4和k=7的等級(jí)體系模式。但實(shí)際上因?yàn)橐粋€(gè)地區(qū)往往具有幾個(gè)商業(yè)中心，一個(gè)居民區(qū)也會(huì)有多家商店，如每個(gè)商業(yè)中心，每家商店的市場(chǎng)區(qū)都是圓形，彼此相切而不重疊，則圓與圓之間必將留有空檔，居住在這空檔區(qū)的居民勢(shì)必購(gòu)物不便。中心地理論的另一位開拓者是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什，廖什和克里斯塔勒幾乎是同時(shí)，但是又完全獨(dú)立地發(fā)現(xiàn)了內(nèi)容相似的中心地系統(tǒng)。廖什把最低級(jí)職能的門檻需要轉(zhuǎn)換成滿足消費(fèi)者需要的半徑，建立起能夠覆蓋整個(gè)平原的最低級(jí)職能的六角形市場(chǎng)區(qū)網(wǎng)格。每種商品具有不同大小的銷售區(qū)，有多少種商品就有多少個(gè)六邊形的市場(chǎng)區(qū)，并組成一個(gè)復(fù)雜的彼此疊在一起的市場(chǎng)區(qū)網(wǎng)絡(luò)，這就形成市場(chǎng)網(wǎng)。加納模式的主要內(nèi)容包括：①高門檻的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)（如百貨、服裝、珠寶等），往往靠近地價(jià)峰值區(qū)，占據(jù)著地租最高的城市土地，在其周圍，按門檻遞減順序排列著其他職能活動(dòng)，如銀行、餐館、面包店、家具店、家用電器店等。加納的商業(yè)中心模式把高門檻職能與支付租金的能力等同起來，通過區(qū)分地區(qū)、社區(qū)和街區(qū)商業(yè)類型，建立了不同等級(jí)商業(yè)中心的空間模型。在商業(yè)中心地等級(jí)研究過程中，卡瑞（Kurry）發(fā)現(xiàn)廖什理論中的空間界限過于模糊，另外在大城市內(nèi)的中心職能過分集中。四邊形的中心地區(qū)位模型與六邊形的中心地區(qū)位模型的差別在于，市場(chǎng)地域是正方形，商業(yè)中心地配置呈正方形格子狀。對(duì)于現(xiàn)代化城市地域結(jié)構(gòu)的模式的研究，早期曾有美國(guó)學(xué)者所提出的同心圓模式、扇形模式（功能區(qū)模式）和多核心模式；中期曾有日本學(xué)者提出的多中心模式，以及中國(guó)和前蘇聯(lián)所提出的分散集團(tuán)模式；近期則普遍提倡一種多層向心環(huán)帶模式。中央商業(yè)區(qū)乃是全市商業(yè)、服務(wù)業(yè)和金融中心，這里銀行、大型商場(chǎng)、專業(yè)商店、高級(jí)賓館、風(fēng)味餐廳及各類文化娛樂場(chǎng)所高度集中，呈凝聚型分布態(tài)勢(shì)。這里商業(yè)、服務(wù)設(shè)施的分布視交通道路和居住區(qū)的分布而定，有些條件適宜地段則有可能發(fā)展成為城市商業(yè)的次中心。這些變化具體表現(xiàn)在：①隨著城市交通條件的顯著變革與改善，許多發(fā)達(dá)國(guó)家在城市外圍陸續(xù)修筑了不少高速公路和快速道，為顧客到市區(qū)邊緣帶的新商業(yè)中心購(gòu)物提供了方便。在區(qū)位理論迅速發(fā)展的大潮之中，德國(guó)地理學(xué)家沃爾特克里斯泰勒的中心地理論和另一位德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家廖什的市場(chǎng)區(qū)理論相繼創(chuàng)立。在假想商品運(yùn)輸費(fèi)用與距離成正比之下，創(chuàng)立了一種簡(jiǎn)化的商品銷售模式一六邊形單一商品供應(yīng)區(qū)。一般來講，價(jià)格高、需求頻率低的商品和負(fù)責(zé)供應(yīng)此種商品的商店，一定要有一個(gè)較大的銷售范圍。這些理論今天我們稱之為磚統(tǒng)區(qū)位理論。區(qū)位理論發(fā)展到今天，全球已經(jīng)形成三大流派成本學(xué)派是最早的商業(yè)區(qū)位論學(xué)說，也是最早的商業(yè)布局理論之一。從分析三角形、四邊形、六邊形、八邊形和圓形的有效面積中發(fā)現(xiàn)，從服務(wù)半徑相等的前提下，圓形范圍是最大的。市場(chǎng)學(xué)派產(chǎn)生在壟斷資本主義時(shí)期。根據(jù)兩個(gè)或兩個(gè)以上商店銷售范圍的組合，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)特爾提出了貿(mào)易區(qū)邊界區(qū)位理論。他認(rèn)為商業(yè)企業(yè)優(yōu)選區(qū)位的立足點(diǎn)在于低成本、大利潤(rùn)、獨(dú)占市場(chǎng)。如果說在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃方面的集聚效益理論、商業(yè)區(qū)位理論等，主要從經(jīng)濟(jì)方面來分析問題，那么現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)包括社會(huì)功能、城市文化、城市建筑風(fēng)格、城市景點(diǎn)、城市歷史等方面的內(nèi)在和諧。這對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提出了許多新要求，如功能的豐富化與個(gè)性化、文化氛圍的和諧和高雅等。這種功能體系的規(guī)劃和細(xì)化，可以通過系統(tǒng)化的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃體系加以構(gòu)筑，并通過市場(chǎng)機(jī)制不斷充實(shí)和完善。繁華的中心商業(yè)街區(qū)既是歷史的縮影，也是文化的匯交。他選取了商業(yè)中心內(nèi)商店數(shù)、商業(yè)中心的職能數(shù)等5個(gè)指標(biāo)，對(duì)上海市61個(gè)商業(yè)中心進(jìn)行了聚類分析，劃分為3個(gè)級(jí)別5種類型，分析了影響上海市商業(yè)中心區(qū)位的因素，并提出了相應(yīng)建議。楊吾揚(yáng)教授（1994）把中心地理論引入商業(yè)空間布局研究中。陳忠暖等（1999）以商業(yè)行業(yè)為切入點(diǎn)，在實(shí)地調(diào)查的基礎(chǔ)上，采用因子生態(tài)分析技術(shù)，定性與定量相結(jié)合，研究昆明市商業(yè)地域結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、存在問題，提出今后調(diào)整方向。薛領(lǐng)和楊開忠（2005）在分析北京市海淀區(qū)人口增長(zhǎng)與商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，運(yùn)用空間相互作用理論和模型，定量測(cè)算了海淀區(qū)各個(gè)街鄉(xiāng)的人口潛能與商業(yè)吸引力，對(duì)該區(qū)的人口與商業(yè)分布狀況及其空間互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了分析，并根據(jù)人口增長(zhǎng)的組合預(yù)測(cè)結(jié)果對(duì)未來海淀區(qū)各個(gè)街鄉(xiāng)商業(yè)配置進(jìn)行了具體的測(cè)算，探討一種城市商業(yè)活動(dòng)的空間分析框架。其中，人口規(guī)模主要影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總量，人口分布主要影響商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局，人口結(jié)構(gòu)則對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)有較大影響。在城市規(guī)劃中商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量取決于一定的人口、經(jīng)濟(jì)等因素，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總量其實(shí)是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃期內(nèi)欲達(dá)到的目標(biāo)，是一個(gè)動(dòng)態(tài)的逐步增長(zhǎng)或減少的量，在這個(gè)網(wǎng)點(diǎn)總量目標(biāo)的制約下，網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要確定網(wǎng)點(diǎn)空間布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，關(guān)掉5個(gè)建筑面積都是100平方米的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，新建一個(gè)建筑面積為1000平方米的網(wǎng)點(diǎn)，那么個(gè)數(shù)上來看顯然是總個(gè)數(shù)減少了4個(gè)，但是商業(yè)總建筑面積卻增加了500平方米，也就是增加了一倍。用公式表示：S=NS0（公式2）其中S=規(guī)劃期內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)總建筑面積N=規(guī)劃期內(nèi)人口總量S0=規(guī)劃期內(nèi)人均商業(yè)建筑面積人均商業(yè)建筑面積與消費(fèi)者的人均可支配收入有關(guān)系，根據(jù)世界中等經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的國(guó)家或地區(qū)的資料顯示，而發(fā)達(dá)國(guó)家的人均商業(yè)建筑面積則較高，—。分析國(guó)內(nèi)外資料整理可得出不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段人均可支配收入與人均商業(yè)建筑面積的對(duì)應(yīng)關(guān)系。在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置必須考慮供給地與需求地的空間布局，并相應(yīng)確定連接供給地與需求地的交通運(yùn)輸設(shè)施。位于兩個(gè)供給地之間的需求地，其消費(fèi)者選擇購(gòu)物供給地時(shí)，在其它條件相同的情況下，著重考慮交通費(fèi)用及其便捷性。每個(gè)顧客的平均購(gòu)貨額也最高，很少同其他同類零售商店的商圈發(fā)生重疊。邊緣商圈位于次級(jí)商圈之外圍，屬于零售商店的輻射商圈。根據(jù)國(guó)外的研究，測(cè)定商圈的理論法則主要有雷利法則、康帕斯法則、阿普波姆法則、伽薩法則、和哈夫法則等。大部分城市的人口分布呈現(xiàn)以下規(guī)律市中心人口密度最高，隨著離開市中心距離的增大，人口密度也隨之減少。從規(guī)劃的角度出發(fā)，大中城市大型零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基本上應(yīng)遵循下面配置關(guān)系表中的要求進(jìn)行合理布局。例如廣州市根據(jù)第五次人口普查資料。在開展商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作時(shí)，我們應(yīng)對(duì)城市的人口結(jié)構(gòu)（人口年齡結(jié)構(gòu)和文化程度結(jié)構(gòu)）進(jìn)行分析，通過分析我們可以總結(jié)出未來應(yīng)該主要發(fā)展的消費(fèi)產(chǎn)品，以對(duì)將來的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃提供依據(jù)，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行引導(dǎo)。，它是從消費(fèi)者購(gòu)物機(jī)會(huì)的空間結(jié)構(gòu)出發(fā)，設(shè)想在購(gòu)買力水平和消費(fèi)空間為勻質(zhì)分布的前提下而創(chuàng)立的。從方便和效率兩方面考慮，商業(yè)區(qū)位的主要特征之一是通達(dá)性高，即具有良好的交通條件以保證購(gòu)物者能順利、通暢地到達(dá)商業(yè)中心。同時(shí)，商業(yè)設(shè)施吸引的購(gòu)物人流，也會(huì)對(duì)交通設(shè)施提出更高的要求。交通網(wǎng)是實(shí)現(xiàn)人與物質(zhì)空間流動(dòng)的重要手段。一般情況下，密度大、連結(jié)度高、通達(dá)性好的交通網(wǎng)絡(luò)是完善的交通網(wǎng)絡(luò)。衡量交通網(wǎng)結(jié)構(gòu)狀況的指標(biāo)主要有連結(jié)度和通達(dá)度指標(biāo)。我們?cè)谧錾虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作時(shí)，可以采用以上的方法對(duì)交通網(wǎng)絡(luò)體系進(jìn)行分析。從上表中可以看出，為了保證消費(fèi)者能夠順利地完成駕車購(gòu)物，美國(guó)大型商業(yè)中心的停車位比率是每100平方米為4—5個(gè)。，即北京市大商場(chǎng)停，而美國(guó)停車位比率是每100平方米為4—5個(gè)，—。簡(jiǎn)言之，它認(rèn)為不同活動(dòng)的區(qū)位將取決于對(duì)特定位置的競(jìng)爭(zhēng)性投標(biāo)。企業(yè)對(duì)土地的投標(biāo)價(jià)格，取決于對(duì)使用該土地期望利潤(rùn)的評(píng)估。當(dāng)然，在考慮距中心商業(yè)區(qū)的距離和土地招標(biāo)租金的關(guān)系上，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況找出一個(gè)最佳選擇。模式要點(diǎn)如下，它占據(jù)了地價(jià)最高的土地，在它的周圍，將按照門檻遞減的順序，依次環(huán)繞其它職能活動(dòng)，總是被那些能夠顯示商業(yè)中心的最高級(jí)別的職能部門所占據(jù)。、黑格、李嘉圖地租理論根據(jù)赫德、黑格和李嘉圖等的地租理論，土地的經(jīng)濟(jì)地租是指利用土地所得報(bào)酬，減去成本后的剩余。在完全競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)，所有產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租均為土地?fù)碛姓咭宰饨鸬男问绞杖?，各土地利用者按其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)地租決定其自身的付租能力，向土地?fù)碛姓咦庥猛恋?，而土地?fù)碛姓邉t把土地租給出價(jià)最高的使用者，這樣，城市中心為零售業(yè)租賃，然后為專業(yè)性服務(wù)業(yè)、工業(yè)及批發(fā)業(yè)，再遠(yuǎn)一些為高密度多層住宅，住宅之外才是農(nóng)業(yè)。在城市空間上由于各產(chǎn)業(yè)支付級(jí)差地租的能力有差別，最終自動(dòng)形成一種產(chǎn)業(yè)布局方式，從而促進(jìn)城市土地資源的最優(yōu)配置，使土地潛在的效益得到最大的發(fā)揮，根據(jù)日本統(tǒng)計(jì)資料，用于第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的土地單位面積產(chǎn)值之比為1：100：1000，商業(yè)用地在第三產(chǎn)業(yè)中屬于高產(chǎn)出的行業(yè)，土地租金往往比較高的。因而我們?cè)谶M(jìn)行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃時(shí)可以通