【正文】 大力發(fā)展民營經濟和新型業(yè)態(tài)，建立與完善合理的商業(yè)網點發(fā)展秩序，盡快實現(xiàn)與國際經濟的接軌，貫徹“新四化”戰(zhàn)略思想，加強區(qū)域協(xié)調，擴大內需，構建和諧社會，為加快臨朐縣城市化進程，促進臨朐經濟和社會協(xié)調、可持續(xù)性發(fā)展。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈癱。、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》。、商務部關于印發(fā)《城市商業(yè)網點規(guī)劃編制規(guī)范》的通知一一商建發(fā)[]號。、國家經貿委《關于城市商業(yè)網點工作的指導意見》一一國經貿貿易[]號。諺辭調擔鈧諂動禪瀉類謹。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼。群眾文化豐富多彩,文藝創(chuàng)作碩果累累。其書畫、根雕、奇石等進入了國際市場。氬嚕躑竄貿懇彈瀘頷澩紛。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛。（）文化產業(yè)臨朐縣風景秀麗,文化發(fā)達,是濰坊“千里民俗旅游區(qū)”的重點縣,其地方民俗文化具有鮮明特色。形成了“買全國、賣全國、買世界、賣世界”的經營格局，年交易額達億多元。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴。識饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂。顆粒均勻，質堅而潤。巖石主要有片麻巖、混合花崗石、砂質灰?guī)r、灰礫巖、玄武巖等，蘊藏著豐富的奇石資源。奇石具有觀賞、收藏及科研價值。構氽頑黌碩飩薺齦話騖門。目前，全行業(yè)擁有固定資產億元，職工人數(shù)萬人。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡。全縣實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，比上年增長。其中，鋁型材市場成為江北最大的鋁型材集散交易中心，連年被評為“山東省十大優(yōu)秀市場”，年交易額億元。預頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨櫧?？h域總面積平方公里。臨朐縣位于惠民—臨沂斷裂地帶上，省地震局規(guī)定為度地震區(qū)。、臨朐縣平均初霜日月日，平均終霜日月日，無霜期最大天，最短天，平均天。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡?？h城始建于西漢，至今已有余年歷史，因城臨朐山、朐水（彌河）而得名。臨朐縣行政歸轄濰坊市，位于濰坊市西南山區(qū)丘陵地帶。180。180。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈禍。吳儀同志年月就做出重要批示：要抓緊制訂大中城市的商業(yè)網點規(guī)劃；溫家寶總理去年月也強調：“大型商業(yè)設施建設也應合理規(guī)劃，防止盲目投資和重復建設。同時，用規(guī)劃來指導、規(guī)范行業(yè)的發(fā)展也是國際上特別是一些商貿流通領域發(fā)達國家的通行辦法。 項目背景一、對外開放新形勢需要我們編制城市商業(yè)網點規(guī)劃隨著我國加入后一些承諾的履行，特別是年月日我國的商貿零售業(yè)對外全面開放以來，國外新型流通組織方式和新型業(yè)態(tài)形式已越來越多地進入國內市場，流通現(xiàn)代化進一步加快，競爭更加地激烈。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴?！眹疑虅詹亢徒ㄔO部聯(lián)合發(fā)文（商建發(fā)[]號），要求年年底前完成地級城市的商業(yè)網點規(guī)劃工作，并于去年月在廣西南寧召開全國地級城市商業(yè)網點規(guī)劃工作座談會議，對規(guī)劃的編制工作進行了再部署，再動員。三、編制臨朐縣城市商業(yè)網點規(guī)劃工作的條件已基本成熟臨朐縣對編制城市商業(yè)網點規(guī)劃工作十分重視。殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟婭。176。176。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。自唐代臨朐隸屬青州（益都、青州府、青州路）。彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡詒。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點。廈礴懇蹣駢時盡繼價騷巹。煢楨廣鰳鯡選塊網羈淚。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴。年縣域總人口萬人，其中城鎮(zhèn)人口 萬人，城鎮(zhèn)化水平為 。近年來，臨朐縣國民經濟持續(xù)、穩(wěn)步、高速增長。第三章滲釤嗆儼勻諤鱉調硯錦。至年，全縣營業(yè)面積㎡以上的大型零售網點有大觀園購物中心、大觀園商場、現(xiàn)代大廈、富潤德購物娛樂城、新世紀大廈、中百大廈、華興商城、華興龍泉超市、富臨商場、億佰家購物中心家。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫。、城市商業(yè)網點建設缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，無章可循。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋。蠟變黲癟報倀鉉錨鈰贅籜。買鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆。驅躓髏彥浹綏譎飴憂錦諑。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻。臨朐，位于濰坊市西南部，公路行車時間在小時左右，除城市間垂直的行政聯(lián)系外，相互間的商業(yè)聯(lián)系也較強。年被中國建筑金屬結構協(xié)會評為“中國（江北）鋁型材第一縣”。（）奇石業(yè)奇石，又稱觀賞石，雅石，供石，石玩，日本稱之為水石，韓國稱之為壽石，是指不事雕琢，具有自然美感的石頭。輒嶧陽檉籪癤網儂號澩。堯側閆繭絳闕絢勵蜆贅。色彩各異，紋理天成，千姿百態(tài)。臨朐彩石屬沉積巖，其石堅硬細膩、石玉間雜混合自然、結構奇妙。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰。鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫搖。在觀賞石市場的強力輻射帶動下，旅游、餐飲、運輸?shù)确諛I(yè)和雕塑、園林、根藝、書畫等文化產業(yè)加速發(fā)展，每年來臨朐賞石、購石的游客多萬人次，臨朐成為全國最大的觀賞石集散地之一。臨朐文化是齊魯文化、華夏文化的重要組成部分,并以從事人員之多、涉及門類之廣、藝術作品之精而聞名,素有“書畫之鄉(xiāng)”、“小戲之鄉(xiāng)”之稱。臨朐文化源淵流長。悠久的歷史和古老的傳統(tǒng)形成了豐富獨特的臨朐文化,臨朐人民對豐厚的文化資源在挖掘中創(chuàng)新,在繼承中發(fā)揚光大,逐步形成以小戲、書畫為主要特征,家庭文化為基礎,旅游文化為集匯,具有鮮明地方特色的“大文化”格局。釷鵒資贏車贖孫滅獅贅?？h里成立了文化館、文聯(lián)、書畫院等專門機構和美術家協(xié)會、年畫研究會、農民書畫家協(xié)會、老年人書畫協(xié)會、盆景藝術協(xié)會等多個群眾文藝組織,形成了一支專兼職結合的龐大文藝創(chuàng)作隊伍。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴。通過以上比較分析，可以得出臨朐縣的商業(yè)發(fā)展定位是：山東中部特色市場中心城市、臨朐縣域商業(yè)中心。、國家經貿委《關于進一步做好大中城市商業(yè)網點規(guī)劃的通知》一一國經貿貿易[]號。、《臨朐縣城市總體規(guī)劃()》。、《臨朐縣國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、臨朐縣委、縣政府關于加快發(fā)展服務業(yè)的決定。（）規(guī)劃人口按臨朐縣總體規(guī)劃所確定的人口規(guī)模，年萬人口，年萬人口。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫。同時，充分體現(xiàn)商業(yè)對城市發(fā)展的強大促進 作用，通過商業(yè)的發(fā)展促進城市的新區(qū)開發(fā)和老城改造，實現(xiàn)城市的功能更新和布局結構的優(yōu)化升級。充分考慮本地 區(qū)和周邊地區(qū)經濟發(fā)展狀況、消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網點布局、交通設施條件， 既要著眼于長遠，又要從實際出發(fā)，合理確定網點的布局、數(shù)量、規(guī)模和檔次水平。規(guī)劃應具有前瞻性，著眼于未來，高起點高標準的進行 商業(yè)網點規(guī)劃布局，堅持適度超前的原則，在網點分布、業(yè)態(tài)設置、購物環(huán)境等方面適度超 前，提高標準和設施水平，以適應不斷提高的消費水平和商業(yè)發(fā)展的需要。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。擠貼綬電麥結鈺贖嘵類羋。第二節(jié)發(fā)展目標本次商業(yè)網點規(guī)劃的范圍主要包括：大中型零售商店、商業(yè)街、批發(fā)市場、商品交易市場、物流園。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩。、立足臨朐中心城區(qū)，服務臨朐縣域，輻射周邊區(qū)域，依據(jù)臨朐經濟之特色，形成以建材、奇石為主導的山東中部區(qū)域特色市場中心，濰坊西南部商業(yè)中心城市之一。并初步形成以商業(yè)為核心的實體網絡和以電子商務為主的虛擬網絡相結合的零售商業(yè)與服務業(yè)體系，基本上奠定以信息業(yè)為支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架。具體配置目標如下：驍顧燁鶚巰瀆蕪領鱺賻?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼。（二）遠期：至年，臨朐縣市場繁榮，消費便利、生活豐富，商貿流通設施達到現(xiàn)代化水平。區(qū)級商業(yè)中心目標以服務于本片區(qū)居民消費為主，兼有區(qū)域性的集聚輻射功能。居住區(qū)級商業(yè)中心目標居住區(qū)商業(yè)中心以所在地域居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質量，滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務。商業(yè)競爭不夠充分的地區(qū)要增加商業(yè)網點，競爭過于激烈的地區(qū)要控制新增商業(yè)網點。（）商業(yè)街建設目標對現(xiàn)狀有一定規(guī)模的商業(yè)街，要加強引導，進一步改善環(huán)境，完善配套，突出特色，提高檔次，促進發(fā)展。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。大力推動農產品零售市場改造升級，努力提高連鎖超市、食品超市、大型綜合超市等新型零售業(yè)態(tài)中農產品的經營規(guī)模，力爭使其銷售份額占全部農產品零售額的三分之一。（）農產品批發(fā)市場建設目標加大對農產品批發(fā)市場建設的支持力度，更好地發(fā)揮農產品流通的主渠道作用。加強對農產品批發(fā)市場的監(jiān)管，盡快出臺農產品批發(fā)市場管理規(guī)范，完善交易規(guī)則。（）其他商品交易市場建設目標重點建設文化用品、旅游商品、小商品、裝飾裝璜、汽配、通信器材、家具、舊貨等適應現(xiàn)代消費趨勢的商業(yè)專業(yè)特色街。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵。表：臨朐縣社會經濟發(fā)展指標預測年份增速預測值（）人口（萬人）三次產業(yè)結構（）第三產業(yè)（億元）：：：：、商貿業(yè)相關指標預測：根據(jù)資料統(tǒng)計年臨朐縣社會消費品零售總額為億元，年為億元，年平均增長率為，隨著臨朐縣城市建設的快速發(fā)展，以及交通區(qū)位的不斷改善，城市商業(yè)將迅速發(fā)展，基于以上分析，本次預測～年社會消費品零售總額年平均增長，則年社會消費品零售總額達到億元。年臨朐縣市場交易額為億元，年為億元，年平均增長率為，～年市場交易額年平均增長，則年市場交易額達到億元。年，臨朐縣現(xiàn)有零售網點營業(yè)總面積萬平方米，人均營業(yè)面積平方米。第七章 商業(yè)網點布局規(guī)劃第一節(jié) 網點規(guī)劃戰(zhàn)略目前，城區(qū)商業(yè)網點布局模式，基本上是屬于以傳統(tǒng)的繁華區(qū)為中心向外輻射，即同心園向外擴張的模式?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩。第二節(jié) 布局控制及標準一、商業(yè)中心一般城市商業(yè)網點規(guī)劃布局，應根據(jù)區(qū)位特點、服務人口規(guī)模、地域條件的不同，把握三個層次：納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。以經營高檔、高值商品為主，行業(yè)齊備，功能完善，能夠滿足全市居民特別是外來流動人口的多層次消費需要。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。商業(yè)網點相對集中，建筑面積每千人平方米左右，有—個大中型商場和若干專業(yè)店、超市，商業(yè)設施比較先進，服務半徑—米。經營與居民生活密切相關的日用必需品，提供居民日常服務。另外，可配套設置直接服務居民生活的各類便民店，形成大集中、小分散的居民購物服務網絡。具體包括綜合性和專業(yè)性兩種。攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。超市和大型超市的商圈半徑米，以居民和流動顧客為主。倉儲式會員店商圈半徑米，以中小零售店、餐飲店、集團購買和流動顧客為主。各類批發(fā)交易市場，重點設置在城區(qū)環(huán)路一帶和靠近城市對外放射路等交通便利地區(qū)，形成覆蓋城區(qū)、連接縣鎮(zhèn)、城市互補，輻射全國的不同層次的批發(fā)網絡。四、特種行業(yè)及汽車市場網點對金融保險、拍賣、典當、舊貨、租賃等特種行業(yè)，以及汽車市場流通，遵照“統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、適度競爭、規(guī)范發(fā)展、動態(tài)管理”的原則，搞好總量調控，實行動態(tài)管理。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。一、一主：即縣級商業(yè)中心緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬。（） 商業(yè)特色要求：提高商業(yè)聚集度，大力發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài)，加快培育商業(yè)業(yè)態(tài)結構層次，結合地下設施的開發(fā)利用，拓延經營領域，逐步形成以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商業(yè)中心。適度設置：超市、便利店、生活服務網點。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。、東城商業(yè)中心：結合陶家莊、南張家莊、齊家莊、叢家莊、西齊家莊等村莊的改造，以朐山東路和東鎮(zhèn)路交叉口為中心，規(guī)劃建設東城居住區(qū)商業(yè)中心，主要服務于趙家河以南，營龍路以西，朐陽路以北，東環(huán)路以東的居民，該區(qū)域平方公里。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。限制設置：倉儲式商場、大中型專業(yè)批發(fā)市場。臨朐商業(yè)形態(tài)的規(guī)劃布局概述為：個大中型零售網點，條（段）重點商業(yè)街，個大中型商品交易市場，個大中型生鮮超市、農貿市場和個物流配送中心。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽。浹繢膩叢著駕驃構碭湊農。達到萬人增加設置中型購物中心、倉儲式商場、大型百貨商店等購物網點和場所；各類中高檔食肆酒樓、賓館酒店等餐飲住宿網點；大型文體娛樂設施等。、大型綜合超市、倉儲式超市（）業(yè)態(tài)定義大型綜合超市：實際營業(yè)面積㎡以上，品種齊全，滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。倉儲式超市：以會員制為基礎，實行儲銷一體、批零兼營，以提供有限服務和低價格商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。倉儲式超市：城鄉(xiāng)結合部的交通要道旁。（）設置導向有序發(fā)展大型綜合超市大型綜合超市應該具備生鮮肉菜功能，布局靠近人口密度較高的生活區(qū)（但一般不進入住宅小區(qū)）。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫。按面積和服務半徑劃分為大、中、小型。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜。改造提升個，即：億佰家購物中心、大觀園購物中心、福潤得購物娛樂城。例如辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、服飾店等。營業(yè)面積在平方米以上。（）選址原則專業(yè)店：市區(qū)級商業(yè)中心、服務功能區(qū)，以及專業(yè)街、百貨店、大型購物中心內。大型專業(yè)店：市區(qū)級商業(yè)中心、服務功能區(qū)，城郊結合部，交通要道旁和符合城市規(guī)劃的大型居住區(qū)附近，經營服務輻射半徑公里以上，目標顧客以有目的選擇某類商品的顧客為主。目標顧客以中高檔消費者和追求時尚的年輕人為主。專業(yè)店既具有專業(yè)特色，又具有規(guī)模效應，有著良好的發(fā)展空間。推動和鼓勵商業(yè)老字號和具有自主知識產權品牌商品專業(yè)店或專賣店發(fā)展，并以連鎖的形式向各類商業(yè)區(qū)、旅游景區(qū)以及車站、醫(yī)院、學校等地滲透。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞。（）選址原則市級和區(qū)域商業(yè)服務功能區(qū)，以及歷史形成的商業(yè)集聚地，目標顧客以居民和流動顧客為主。二是對城郊結合部地區(qū)，根據(jù)實際需求，近期新建部分百貨店，遠期逐漸向綜合超市過渡。、超市、便利店（）業(yè)態(tài)定義超市：是開架售貨，集中收款，滿足居住區(qū)消費者日常生活需要的零售業(yè)態(tài)。癱噴導閽騁艷搗靨驄鍵檜。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐。隨著全縣“農改超”的推進，對農貿市場數(shù)量不足的地區(qū)，將由綜合超市代替。使超市和便利店以電子商務為載體，加快進入社區(qū)（居住區(qū)）的進程，擴大銷售規(guī)模，提供多種服務。推進超市、