【正文】 摻釣貞綾賁發(fā)蘄。（）選址原則專業(yè)店：市區(qū)級商業(yè)中心、服務功能區(qū)，以及專業(yè)街、百貨店、大型購物中心內(nèi)。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復。營業(yè)面積在平方米以上。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪。例如辦公用品專業(yè)店、玩具專業(yè)店、家電專業(yè)店、藥品專業(yè)店、服飾店等。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫。改造提升個，即：億佰家購物中心、大觀園購物中心、福潤得購物娛樂城。（）設置導向引導發(fā)展購物中心大型購物中心布局應盡量避開居民住宅區(qū)和交通負荷太大的地區(qū)，也可以布局在中心城區(qū)人口密度不高，但交通條件較好（特別是城市主干道匯集處和交通通達處）的地方；對于中型購物中心，則選擇服務人口較多的商業(yè)次中心和區(qū)域商業(yè)功能區(qū)布局；新開發(fā)社區(qū)級商業(yè)功能區(qū)內(nèi)鼓勵設置小型購物中心（鄰里中心）。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜。中型購物中心：主要設置在城市區(qū)域級商業(yè)服務功能區(qū)，面積在萬平方米左右，商圈半徑為－公里。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡。按面積和服務半徑劃分為大、中、小型。倉儲式商場 因為倉儲式商場的輻射范圍較大，按照臨朐縣商業(yè)網(wǎng)點專業(yè)規(guī)劃的布局，城區(qū)內(nèi)不設倉儲式商場。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫。至年規(guī)劃期末，共有大中型綜合超市個，其中新規(guī)劃個，即：東城綜合超市、鐵西區(qū)綜合超市、龍泉綜合超市、朐陽綜合超市、朐山綜合超市、粟北綜合超市、粟山綜合超市、東鎮(zhèn)綜合超市。（）設置導向有序發(fā)展大型綜合超市大型綜合超市應該具備生鮮肉菜功能，布局靠近人口密度較高的生活區(qū)（但一般不進入住宅小區(qū)）。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄。倉儲式超市：城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道旁。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐。倉儲式超市：以會員制為基礎(chǔ)，實行儲銷一體、批零兼營，以提供有限服務和低價格商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵。、大型綜合超市、倉儲式超市（）業(yè)態(tài)定義大型綜合超市：實際營業(yè)面積㎡以上，品種齊全，滿足顧客一次性購齊的零售業(yè)態(tài)。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲。達到萬人增加設置中型購物中心、倉儲式商場、大型百貨商店等購物網(wǎng)點和場所；各類中高檔食肆酒樓、賓館酒店等餐飲住宿網(wǎng)點；大型文體娛樂設施等。達到萬人增加設置大型綜合超市等。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)。零售網(wǎng)點配置依據(jù)：按照國內(nèi)各大中城市發(fā)展的實踐，零售商業(yè)網(wǎng)點的配置與人口的數(shù)量規(guī)模和集聚程度存在一定的對應關(guān)系（見表）；同時，零售網(wǎng)點的配置還與商業(yè)級次存在相對應關(guān)系（見表）。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽。規(guī)劃目標：科學規(guī)劃和合理確定各類零售網(wǎng)點的數(shù)量結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)類型和空間布局，對現(xiàn)有零售網(wǎng)點加快改造升級，并根據(jù)城市發(fā)展要求和居民生活需要，合理布局和新建大中型零售網(wǎng)點。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩。臨朐商業(yè)形態(tài)的規(guī)劃布局概述為：個大中型零售網(wǎng)點，條（段）重點商業(yè)街，個大中型商品交易市場，個大中型生鮮超市、農(nóng)貿(mào)市場和個物流配送中心。、地處山坡地的居住小區(qū)，其商業(yè)服務設施的布點，除滿足服務半徑的要求外，還應考慮上坡空手，下坡負重的原則。限制設置：倉儲式商場、大中型專業(yè)批發(fā)市場。設置導向：鼓勵設置：綜合超市、百貨店、便利店、餐飲網(wǎng)點。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。劇妝諢貰攖蘋塒呂侖廟痙。、東城商業(yè)中心：結(jié)合陶家莊、南張家莊、齊家莊、叢家莊、西齊家莊等村莊的改造，以朐山東路和東鎮(zhèn)路交叉口為中心，規(guī)劃建設東城居住區(qū)商業(yè)中心，主要服務于趙家河以南，營龍路以西，朐陽路以北，東環(huán)路以東的居民，該區(qū)域平方公里。該櫟諼碼戇沖巋鳧薩錠。嶁硤貪塒廩袞憫倉華糲饃。四、四區(qū)：即四個居住區(qū)級商業(yè)中心、粟山商業(yè)中心：結(jié)合粟山村城中村改造，以粟北路和青年路交匯處為中心，規(guī)劃建設粟山居住區(qū)商業(yè)中心，主要服務于駢邑北路以東，北環(huán)路以南，彌河以西，泰池路以北范圍的居民，該區(qū)域平方公里。邁蔦賺陘賓唄擷鷦訟湊。設置導向：區(qū)級商業(yè)中心設置導向：鼓勵設置大型綜合超市、超市、百貨店、餐飲網(wǎng)點、文化娛樂設施；適度設置：大型購物中心、專賣店、大型專業(yè)店及專業(yè)批發(fā)市場；限制設置：倉儲商店、農(nóng)貿(mào)市場（菜市場）。榿貳軻謄壟該檻鯔塏賽。（）龍泉商業(yè)次中心：以龍泉路與沂山路交叉處為中心的區(qū)級商業(yè)中心。鏃鋝過潤啟婭澗駱讕瀘。二、二次：即東城商業(yè)次中心、龍泉商業(yè)次中心（）東城商業(yè)次中心：以興隆東路與東鎮(zhèn)路交叉處為中心的區(qū)級商業(yè)中心。適度設置：超市、便利店、生活服務網(wǎng)點。癘騏鏨農(nóng)剎貯獄顥幗騮鴣。（） 商業(yè)特色要求：提高商業(yè)聚集度，大力發(fā)展商業(yè)業(yè)態(tài)，加快培育商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)層次，結(jié)合地下設施的開發(fā)利用，拓延經(jīng)營領(lǐng)域，逐步形成以新業(yè)態(tài)為主的現(xiàn)代化商業(yè)中心。騅憑鈳銘僥張礫陣軫藹。緦徑銚膾齲轎級鏜撟廟耬?，F(xiàn)有龍頭企業(yè)：億佰家購物中心、富臨商場、現(xiàn)代大廈、福潤德購物娛樂城、大觀園購物中心、新世紀大廈、奇石市場等，區(qū)內(nèi)還有興隆路商業(yè)街、民主路步行街、文化路食品一條街、新華路通訊電子商業(yè)街、彌河路美食街、山旺路商業(yè)街等。一、一主：即縣級商業(yè)中心結(jié)合臨朐縣總體規(guī)劃，本次規(guī)劃中共設縣級、區(qū)級、居住區(qū)級商業(yè)中心三級體系。偽澀錕攢鴛擋緬鐒鈞錠。視絀鏝鴯鱭鐘腦鈞欖糲僉。對金融保險、拍賣、典當、舊貨、租賃等特種行業(yè)，以及汽車市場流通，遵照“統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、適度競爭、規(guī)范發(fā)展、動態(tài)管理”的原則，搞好總量調(diào)控，實行動態(tài)管理。四、特種行業(yè)及汽車市場網(wǎng)點夾覡閭輇駁檔驀遷錟減。各類批發(fā)交易市場，重點設置在城區(qū)環(huán)路一帶和靠近城市對外放射路等交通便利地區(qū)，形成覆蓋城區(qū)、連接縣鎮(zhèn)、城市互補，輻射全國的不同層次的批發(fā)網(wǎng)絡。趕輾雛紈顆鋝討躍滿賺。倉儲式會員店商圈半徑米，以中小零售店、餐飲店、集團購買和流動顧客為主。百貨店以追求時尚和品位的流動顧客為主。超市和大型超市的商圈半徑米，以居民和流動顧客為主。以購物為主，兼有餐飲、娛樂、停車場等設施，經(jīng)營商品規(guī)格品種齊全，以高中檔為主，配備先進的商業(yè)設施設備、具有優(yōu)雅的購物環(huán)境。三、大型商業(yè)零售網(wǎng)點攙閿頻嶸陣澇諗譴隴瀘。專業(yè)性商業(yè)街，要依靠規(guī)劃和政策引導，通過新建改建來發(fā)展，逐步形成系列化、專業(yè)化、特色化，分工細密、品類齊全、挑選性強，能滿足專業(yè)及特色消費需要的專營商品街。具體包括綜合性和專業(yè)性兩種。鐒鸝餉飾鐔閌貲諢癱騮吶。另外，可配套設置直接服務居民生活的各類便民店，形成大集中、小分散的居民購物服務網(wǎng)絡。按照商住分離原則，在居住區(qū)商業(yè)中心建設—個具有一定規(guī)模的超市、中型規(guī)模的綜合商場和一些專賣店。經(jīng)營與居民生活密切相關(guān)的日用必需品，提供居民日常服務。滅噯駭諗鋅獵輛覯餿藹猙。商業(yè)網(wǎng)點相對集中，建筑面積每千人平方米左右，有—個大中型商場和若干專業(yè)店、超市，商業(yè)設施比較先進，服務半徑—米。一般在居住人口—人以上的居民地區(qū)考慮設置商業(yè)次中心，服務對象主要是本市常住人口和部分流動人口，以中低檔商品經(jīng)營為主，兼顧多檔次發(fā)展。風攆鮪貓鐵頻鈣薊糾廟誑。一般現(xiàn)代化大城市市級商業(yè)中心已超出了本市的服務區(qū)域，成為全省或是全國的商貿(mào)活動中心。以經(jīng)營高檔、高值商品為主，行業(yè)齊備，功能完善，能夠滿足全市居民特別是外來流動人口的多層次消費需要。、縣級商業(yè)中心，是城市商業(yè)網(wǎng)點的核心。一般城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局，應根據(jù)區(qū)位特點、服務人口規(guī)模、地域條件的不同，把握三個層次：納疇鰻吶鄖禎銣膩鰲錟。第二節(jié) 布局控制及標準一、商業(yè)中心麩肅鵬鏇轎騍鐐縛縟糶。瑩諧齷蘄賞組靄縐嚴減籩。為了適應這一趨勢，城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局必須要有新的思路，確立新的戰(zhàn)略，構(gòu)建新的模式。第七章 商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃第一節(jié) 網(wǎng)點規(guī)劃戰(zhàn)略目前，城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局模式，基本上是屬于以傳統(tǒng)的繁華區(qū)為中心向外輻射，即同心園向外擴張的模式。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺。年，臨朐縣現(xiàn)有零售網(wǎng)點營業(yè)總面積萬平方米，人均營業(yè)面積平方米。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘。年臨朐縣市場交易額為億元，年為億元，年平均增長率為，～年市場交易額年平均增長，則年市場交易額達到億元。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮。表：臨朐縣社會經(jīng)濟發(fā)展指標預測年份增速預測值（）人口（萬人）三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（）第三產(chǎn)業(yè)（億元）：：：：、商貿(mào)業(yè)相關(guān)指標預測：根據(jù)資料統(tǒng)計年臨朐縣社會消費品零售總額為億元，年為億元，年平均增長率為，隨著臨朐縣城市建設的快速發(fā)展，以及交通區(qū)位的不斷改善，城市商業(yè)將迅速發(fā)展，基于以上分析，本次預測～年社會消費品零售總額年平均增長，則年社會消費品零售總額達到億元。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺。溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應釵。、社會經(jīng)濟指標預測：年，臨朐縣國內(nèi)生產(chǎn)總值為億元，其中第三產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元，從－年，平均增長速度為％，預測到年（近期規(guī)劃末），臨朐縣增長平均速度為％，國內(nèi)生產(chǎn)總值為億元，其中第三產(chǎn)業(yè)國內(nèi)生產(chǎn)總值億元。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗。適度設置為該專業(yè)市場配套服務的商業(yè)服務業(yè)。（）其他商品交易市場建設目標重點建設文化用品、旅游商品、小商品、裝飾裝璜、汽配、通信器材、家具、舊貨等適應現(xiàn)代消費趨勢的商業(yè)專業(yè)特色街。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶。加強對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的監(jiān)管，盡快出臺農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范，完善交易規(guī)則。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減。（）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設目標加大對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設的支持力度，更好地發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道作用。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻。大力推動農(nóng)產(chǎn)品零售市場改造升級，努力提高連鎖超市、食品超市、大型綜合超市等新型零售業(yè)態(tài)中農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營規(guī)模，力爭使其銷售份額占全部農(nóng)產(chǎn)品零售額的三分之一。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈。規(guī)劃期內(nèi)，結(jié)合城市道路的建設和改造，增加建設進深，新建一批體現(xiàn)臨朐地方特色，各有側(cè)重的新型現(xiàn)代化商業(yè)街、商業(yè)街區(qū)。（）商業(yè)街建設目標對現(xiàn)狀有一定規(guī)模的商業(yè)街，要加強引導，進一步改善環(huán)境，完善配套，突出特色，提高檔次，促進發(fā)展。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺。商業(yè)競爭不夠充分的地區(qū)要增加商業(yè)網(wǎng)點，競爭過于激烈的地區(qū)要控制新增商業(yè)網(wǎng)點。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應頁。居住區(qū)級商業(yè)中心目標居住區(qū)商業(yè)中心以所在地域居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以提高居民生活質(zhì)量，滿足居民綜合消費為目標，提供日常生活需要的商品和服務。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟。區(qū)級商業(yè)中心目標以服務于本片區(qū)居民消費為主，兼有區(qū)域性的集聚輻射功能。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類。（二）遠期：至年，臨朐縣市場繁榮，消費便利、生活豐富，商貿(mào)流通設施達到現(xiàn)代化水平。、符合標準的商業(yè)街達到條，其中新建和改造提升條?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼。、大中型商業(yè)零售網(wǎng)點達到處，其中，提升改造處，規(guī)劃新建處。具體配置目標如下：驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒。并初步形成以商業(yè)為核心的實體網(wǎng)絡和以電子商務為主的虛擬網(wǎng)絡相結(jié)合的零售商業(yè)與服務業(yè)體系，基本上奠定以信息業(yè)為支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛。、立足臨朐中心城區(qū)，服務臨朐縣域，輻射周邊區(qū)域，依據(jù)臨朐經(jīng)濟之特色，形成以建材、奇石為主導的山東中部區(qū)域特色市場中心，濰坊西南部商業(yè)中心城市之一。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩。第二部分為臨朐縣城各商業(yè)業(yè)態(tài)布局規(guī)劃，包括商品交易市場建設規(guī)劃、零售業(yè)規(guī)劃、物流配送業(yè)規(guī)劃、賓館（酒店）與餐飲業(yè)規(guī)劃以及與之相近的金融、保險服務業(yè)也在統(tǒng)一考慮之中。第二節(jié)發(fā)展目標本次商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的范圍主要包括：大中型零售商店、商業(yè)街、批發(fā)市場、商品交易市場、物流園。賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋。第六章 規(guī)劃發(fā)展方向與目標第一節(jié)發(fā)展方向一、規(guī)劃重點規(guī)劃重點是商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃，包括臨朐縣商業(yè)的整體功能分區(qū)、中心城區(qū)商業(yè)的總體格局，以及商業(yè)零售網(wǎng)點體系分級和業(yè)態(tài)設置導向等，通過規(guī)劃引導和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點布局，為構(gòu)建臨朐縣城現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼。．堅持以人為本、便民利民的原則滿足廣大人民群眾的消費需求是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的根本出發(fā)點和落腳點，也是構(gòu)建社會主 義和諧社會、全面建設小康社會的客觀要求。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻。穎芻莖蛺餑億頓裊賠瀧漲。規(guī)劃應具有前瞻性，著眼于未來，高起點高標準的進行 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局，堅持適度超前的原則，在網(wǎng)點分布、業(yè)態(tài)設置、購物環(huán)境等方面適度超 前，提高標準和設施水平，以適應不斷提高的消費水平和商業(yè)發(fā)展的需要。紂憂蔣氳頑薟驅(qū)藥憫騖覲。充分考慮本地 區(qū)和周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況、消費水平和市場環(huán)境特點、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點布局、交通設施條件， 既要著眼于長遠，又要從實際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點的布局、數(shù)量、規(guī)模和檔次水平。鶼漬螻偉閱劍鯫腎邏蘞闋。同時，充分體現(xiàn)商業(yè)對城市發(fā)展的強大促進 作用，通過商業(yè)的發(fā)展促進城市的新區(qū)開發(fā)和老城改造，實現(xiàn)城市的功能更新和布局結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級。二、規(guī)劃原則．堅持與城市總體規(guī)劃密切結(jié)合的原則市以城在，城以市興，商業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，是城市吸引輻射功能的集中體現(xiàn)。熒紿譏鉦鏌觶鷹緇機庫。第五章（）規(guī)劃人口按臨朐縣總體規(guī)劃所確定的人口規(guī)模，年萬人口，年萬人口。嘰覲詿縲鐋囁偽純鉿錈。、《臨朐縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》、臨朐縣委、縣政府關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)的決定。、濰坊市地方標準《商業(yè)分級設置規(guī)范》和《商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范》。、《臨朐縣城市總體規(guī)劃()》。、商務部、建設部《關(guān)于做好地級城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的通知》一一商建發(fā)[]號。、國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于進一步做好大中城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的通知》一一國經(jīng)貿(mào)貿(mào)易[]號。 規(guī)劃依據(jù)與規(guī)劃規(guī)模一、規(guī)劃依據(jù)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。通過以上比較分析，可以得出臨朐縣的商業(yè)發(fā)展定位是：山東中部特色市場中心城市、臨朐縣域商業(yè)中心。諺辭調(diào)擔鈧諂動禪瀉類。慫闡譜鯪逕導嘯畫長涼馴。全縣形成了民俗文化與現(xiàn)代藝術(shù)相結(jié)合的具有地方特色的社會文化格局?？h里成立了文化館、文聯(lián)、書畫院等專門機構(gòu)和美術(shù)家協(xié)會、年畫研究會、農(nóng)民書畫家協(xié)會、老年人書畫協(xié)會、盆景藝術(shù)協(xié)會等多個群眾文藝組織,形成了一支專兼職結(jié)合的龐大文藝創(chuàng)作隊伍。文