1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-免費閱讀
【正文】 ? 通常基本和主要承租戶可 5年調整一次，一般承租戶 1年調整一次。 主要承租戶 ： 租期一般在 10年以上，對公共商業(yè)樓宇的經營穩(wěn)定性起重要作用。 需要保證購物中心商品種類的完整性。 根據不同經營規(guī)模、經營商品而定。 美國將其分為 3種形態(tài)： 摩爾、戶外中心、混合型中心。 2．同類零售店聚集理論 ? 降低價格不會引發(fā)壟斷 ? 消費者同時注重商品質量、特色、品牌、銷售服務方式等因素 ? 消費者多有貨比三家的購物心理，比較選擇能降 低不確定性 ? 規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)可以協(xié)調零售店組合，能實現(xiàn)聚集效應 實踐經驗： ● 較低檔次商品零售店限制在一家 （不至于產生正面價格競爭） ● 高檔商品零售店需引入較多同類店 3．需求外部效應理論 ? 主力店產生需求外部效應，為小零售店帶來客流 ? 選好品牌、信譽、檔次、服務質量俱佳主力店至關重要 ? 可以給主力店較大租金折扣優(yōu)惠 應用： ? 將 主力店安排在 物業(yè)內主要通道的 兩端 ，兩側布置小的專賣店 ? 盡量 避免死胡同 式通道設計 ? 將各類服務店盡量安置在中心或側面靠近出入口的地方 ? 干洗店和寵物店盡量遠離餐廳和快餐店 ? 樓梯轉角和中庭附近空余位置出租給臨時攤位（讓其試用） 第二節(jié) 購物中心及其管理 一、購物中心的概念 美國國際購物中心協(xié)會（ ICSC）對購物中心的 定義 ： 購物中心 是由單一產權所有者所擁有并實施計劃、開發(fā)和管理的零售和其他商業(yè)、服務設施的組合。 二、零售商業(yè)物業(yè)的類型 按 產權性質 分有： （１） 即時轉移產權型 （先售后贖） 經營上稱為投資保本型 （２） 分散產權型 大型物業(yè)分開拆散出售（可以反租） （３） 統(tǒng)一產權型 一個企業(yè)（或業(yè)主）擁有一個大型商業(yè)物業(yè)產權 按 規(guī)模和輻射范圍 分為： 社區(qū)型、片區(qū)型、區(qū)域型、城市中心型 按 結構 分：敞開式的
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