1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-文庫吧
2025-02-22 11:02 本頁面
【正文】 ? 將各類服務店盡量安置在中心或側面靠近出入口的地方 ? 干洗店和寵物店盡量遠離餐廳和快餐店 ? 樓梯轉(zhuǎn)角和中庭附近空余位置出租給臨時攤位（讓其試用） 第二節(jié) 購物中心及其管理 一、購物中心的概念 美國國際購物中心協(xié)會（ ICSC）對購物中心的 定義 ： 購物中心 是由單一產(chǎn)權所有者所擁有并實施計劃、開發(fā)和管理的零售和其他商業(yè)、服務設施的組合。 定義的屬性可以歸納為 五個基本要素 ： ① 產(chǎn)權歸屬 —— 單一產(chǎn)權所有者。 ② 經(jīng)營管理模式 —— 統(tǒng)一管理。 ③ 提供服務的內(nèi)容 —— 提供零售和其它商業(yè)設施。 ④ 附屬設施 —— 提供泊車位。 ⑤ 體量與定位 —— 無統(tǒng)一規(guī)定。 購物中心的 大小和定位 一般由該中心所服務的商圈市場特點來決定。 根據(jù)選址和商圈不同，購物中心可分為： 近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類。 美國將其分為 3種形態(tài)： 摩爾、戶外中心、混合型中心。 第一個購物中心建成于 20世紀初的馬里蘭州巴爾的摩市中心以北 9km的郊區(qū)，由 6家商店組成。 第一個購物商城 Southdale Mall建成于1956年的明尼阿波利斯城（ Minneapolis），有兩家百貨商店共同開發(fā)建設。 二、購物中心的建筑特征和特點 購物中心表現(xiàn)為以下三個 特征： 購物中心具有以下特點 : ，實行商業(yè)型公司 統(tǒng)一管理 。 由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等 零售業(yè)態(tài) 和餐飲、娛樂設施構成。 齊全，集零售、餐飲、娛樂、專業(yè)服務為一體。 4 .根據(jù)銷售面積，設相應規(guī)模的 停車場 。 為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結合部的交通要道旁。 根據(jù)不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營商品而定。 豪華、店堂典雅、寬敞明亮，賣場實行 租賃制 。 ，以 流動顧客 為主，不特別區(qū)分層次。 三、購物中心的本質(zhì)特點 購物中心的 本質(zhì)特點 ： 統(tǒng)一管理和分散經(jīng)營的管理方式。
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