1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理-全文預覽
【正文】 社區(qū)型、片區(qū)型、區(qū)域型、城市中心型 按 結構 分：敞開式的市場和廣場型 封閉的購物中心型 按 出售商品類別 分：專業(yè)型和綜合型 按 功能 分：綜合性的專業(yè)購物中心型 商住兩用型 零售商業(yè)發(fā)展動態(tài)： 從傳統(tǒng)的百貨商店， 向 多業(yè)態(tài)、綜合性、大型化、時尚性、智能化 等方向轉化、發(fā)展。 現(xiàn)在： 銷售物品、服務為主的多功能物業(yè)。 2．同類零售店聚集理論 ? 降低價格不會引發(fā)壟斷 ? 消費者同時注重商品質量、特色、品牌、銷售服務方式等因素 ? 消費者多有貨比三家的購物心理，比較選擇能降 低不確定性 ? 規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)可以協(xié)調零售店組合，能實現(xiàn)聚集效應 實踐經(jīng)驗： ● 較低檔次商品零售店限制在一家 （不至于產(chǎn)生正面價格競爭） ● 高檔商品零售店需引入較多同類店 3．需求外部效應理論 ? 主力店產(chǎn)生需求外部效應，為小零售店帶來客流 ? 選好品牌、信譽、檔次、服務質量俱佳主力店至關重要 ? 可以給主力店較大租金折扣優(yōu)惠 應用： ? 將 主力店安排在 物業(yè)內主要通道的 兩端 ，兩側布置小的專賣店 ? 盡量 避免死胡同 式通道設計 ? 將各類服務店盡量安置在中心或側面靠近出入口的地方 ? 干洗店和寵物店盡量遠離餐廳和快餐店 ? 樓梯轉角和中庭附近空余位置出租給臨時攤位（讓其試用） 第二節(jié) 購物中心及其管理 一、購物中心的概念 美國國際購物中心協(xié)會（ ICSC）對購物中心的 定義 ： 購物中心 是由單一產(chǎn)權所有者所擁有并實施計劃、開發(fā)和管理的零售和其他商業(yè)、服務設施的組合。 ④ 附屬設施 —— 提供泊車位。 美國將其分為 3種形態(tài)： 摩爾、戶外中心、混合型中心。 由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等 零售業(yè)態(tài) 和餐飲、娛樂設施構成。 根據(jù)不同經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營商品而定。 購物中心在 規(guī)劃、建設、開發(fā)和管
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