1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理(專業(yè)版)
【正文】 常見組合： ? 服裝與鞋帽店搭配 ? 冷飲店與快餐店為鄰 ? 高銷售密度零售業(yè)務(wù)趨向于中心位置 承租人服務(wù)需求 特殊的服務(wù)需求有：餐飲店的垃圾處理 家具店的裝卸服務(wù) 銀行的保安服務(wù) 營業(yè)時(shí)間上的特殊要求 等 處理原則： 誰受益，誰付費(fèi) 不能顯著影響相鄰經(jīng)營人 3．商業(yè)物業(yè)租金 （ 1）基礎(chǔ)租金 也稱保底租金（與承租人經(jīng)營業(yè)績不相關(guān)） （ 2）百分比租金 常以商業(yè)年總營業(yè)額為基礎(chǔ)計(jì)算（也可以月、季度營業(yè)額計(jì)算），取其一定的百分比，作為基礎(chǔ)租金的附加部分。 購物中心在 規(guī)劃、建設(shè)、開發(fā)和管理經(jīng)營方面具有 統(tǒng)一性 的特點(diǎn)。 ④ 附屬設(shè)施 —— 提供泊車位。 定義的屬性可以歸納為 五個(gè)基本要素 ： ① 產(chǎn)權(quán)歸屬 —— 單一產(chǎn)權(quán)所有者。 豪華、店堂典雅、寬敞明亮，賣場實(shí)行 租賃制 。 一般承租戶 ： 租期一般在 10年以下。 （ 3）租金的調(diào)整 消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)變動(dòng)率 可依據(jù) 零售物價(jià)指數(shù)變動(dòng)率 等來調(diào)整租金上浮議定比率。 承租戶的選擇要保證租金的來源。 根據(jù)選址和商圈不同，購物中心可分為： 近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類。 三、零售商業(yè)物業(yè)運(yùn)作的主要理論 1．中心地理論 消費(fèi)者 單一目的購物 不 會選擇離家較 遠(yuǎn) 的地段（購物效用最大化）。 4 .根據(jù)銷售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的 停車場 。 行車、停車是否方便是影響有車一族購物的主要因素 2．承租人選配 應(yīng)考慮的因素： ? 承租人聲譽(yù) ? 承租人財(cái)務(wù)狀況 ? 組合及位置分配 承租戶的類型： 基本承租戶 ： 又稱 關(guān)鍵承租戶 ，租期通常在 20年及以上。 ④營業(yè)時(shí)間規(guī)定應(yīng)以最大商戶為準(zhǔn)，以便統(tǒng)一管理（可做動(dòng)態(tài)調(diào)整）
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