1309第四章零售商業(yè)物業(yè)管理(已修改)
2025-03-12 11:02 本頁面
【正文】 第四章 零售商業(yè)物業(yè)管理 第一節(jié) 概述 一、零售商業(yè)物業(yè)概念 原意 ： 為各類物品零售提供空間場所的物業(yè)。 現(xiàn)在： 銷售物品、服務(wù)為主的多功能物業(yè)。 二、零售商業(yè)物業(yè)的類型 按 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 分有： （１） 即時轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)型 （先售后贖） 經(jīng)營上稱為投資保本型 （２） 分散產(chǎn)權(quán)型 大型物業(yè)分開拆散出售（可以反租） （３） 統(tǒng)一產(chǎn)權(quán)型 一個企業(yè)（或業(yè)主）擁有一個大型商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán) 按 規(guī)模和輻射范圍 分為： 社區(qū)型、片區(qū)型、區(qū)域型、城市中心型 按 結(jié)構(gòu) 分：敞開式的市場和廣場型 封閉的購物中心型 按 出售商品類別 分：專業(yè)型和綜合型 按 功能 分：綜合性的專業(yè)購物中心型 商住兩用型 零售商業(yè)發(fā)展動態(tài)： 從傳統(tǒng)的百貨商店， 向 多業(yè)態(tài)、綜合性、大型化、時尚性、智能化 等方向轉(zhuǎn)化、發(fā)展。 三、零售商業(yè)物業(yè)運作的主要理論 1．中心地理論 消費者 單一目的購物 不 會選擇離家較 遠(yuǎn) 的地段（購物效用最大化）。 一次購物能 買回多種不同商品 可以吸引購物者 遠(yuǎn)行 。 2．同類零售店聚集理論 ? 降低價格不會引發(fā)壟斷 ? 消費者同時注重商品質(zhì)量、特色、品牌、銷售服務(wù)方式等因素 ? 消費者多有貨比三家的購物心理，比較選擇能降 低不確定性 ? 規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)可以協(xié)調(diào)零售店組合，能實現(xiàn)聚集效應(yīng) 實踐經(jīng)驗： ● 較低檔次商品零售店限制在一家 （不至于產(chǎn)生正面價格競爭） ● 高檔商品零售店需引入較多同類店 3．需求外部效應(yīng)理論 ? 主力店產(chǎn)生需求外部效應(yīng)，為小零售店帶來客流 ? 選好品牌、信譽(yù)、檔次、服務(wù)質(zhì)量俱佳主力店至關(guān)重要 ? 可以給主力店較大租金折扣優(yōu)惠 應(yīng)用： ? 將 主力店安排在 物業(yè)內(nèi)主要通道的 兩端 ，兩側(cè)布置小的專賣店 ? 盡量 避免死胡同 式通道設(shè)計
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1