溫江區(qū)某地塊可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-30 01:35:17 本頁面
【正文】 ㎡代征面積：容積率：≤綠化率：商業(yè)比例：建筑密度：≤40%限制高度：≤15米出讓形式：掛牌出讓年限：40年位置：溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組四至：溫江區(qū)柳城街辦新華社區(qū)七組規(guī)劃用途：商業(yè)用地第二部分 投資環(huán)境分析 溫江自然環(huán)境分析 溫江區(qū)位于成都川西平原，是國家級生態(tài)示范區(qū)的核心區(qū)，全區(qū)幅員面積277平方公里，轄區(qū)共6鎮(zhèn)4街辦。近幾年，溫江城市發(fā)展令人驚嘆，先后獲得西部唯一的“國際花園城市”、聯(lián)合國“國際生態(tài)環(huán)境保護(hù)杰出成就獎”、“聯(lián)合國人居署”、“迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎”和香港《文匯報(bào)》”60年來影響中國的十大魅力城市“等殊榮。同時(shí)溫江地處溫郫都國家級生態(tài)示范區(qū)核心區(qū)，有“西部花木之都”，自“住在溫江”戰(zhàn)略提出以來，溫江更是以人居環(huán)境優(yōu)越，西部現(xiàn)代花園城市的稱號成為省內(nèi)外人不管是投資還是居住都喜歡的地方。現(xiàn)代輕工業(yè)基地2002年溫江有規(guī)模以上工企業(yè)66家，其中年產(chǎn)值和銷售收入上千萬的34家，5家被列為全市重點(diǎn)優(yōu)勢企業(yè)，占成都市重點(diǎn)優(yōu)勢企業(yè)的10%。是成都市重要的現(xiàn)代輕工業(yè)基地。 政策分析 從2004年開始，溫江就開始實(shí)行招商引資優(yōu)惠政策，在一系列的優(yōu)惠政策下，吸引了不少的海內(nèi)外商人的聚集。提出了商品房開發(fā)和土地資源配置需求，會同國土局落實(shí)了新推土地1076畝計(jì)劃；將全區(qū)32個(gè)已供地未動工的項(xiàng)目列為促建目標(biāo)，會同目督辦把任務(wù)分解到相關(guān)鎮(zhèn)街、片區(qū)和相關(guān)職能部門，納入年終目標(biāo)考核。三是強(qiáng)化監(jiān)管，將房價(jià)穩(wěn)控在國家規(guī)定紅線內(nèi)。四是全力促銷，增大房地產(chǎn)市場占有份額。 2010年溫江區(qū)經(jīng)濟(jì)延續(xù)較穩(wěn)較快的增長態(tài)勢，%。其中，%；，%；，%。%。%；，%。 四、居民生活。小結(jié) 綜合整個(gè)溫江區(qū)的投資環(huán)境而言，溫江區(qū)環(huán)境優(yōu)美，交通便利，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展并日漸繁榮加上溫江區(qū)人民政府對房地產(chǎn)市場的大力支持，溫江區(qū)的投資環(huán)境是極好的，當(dāng)然，這樣好的投資環(huán)境不容錯(cuò)過。 酒店投資額增長迅猛，1999年到2007年，年均增長36%。中國100萬以上人口的城市有171個(gè)，美國是50個(gè)。住宿和餐飲業(yè)經(jīng)營指數(shù)注：住宿餐飲業(yè)經(jīng)營指數(shù)(Business Index)——指國民經(jīng)濟(jì)中，住宿餐飲業(yè)直接售給城鄉(xiāng)居民和社會集團(tuán)的消費(fèi)品總額。與2009年底各星級酒店數(shù)量比較，五星級酒店增加了95家，四星級增加了235家，三星級增加了451家，二星級減少了763家，一星級減少了138家。2010年五星級業(yè)績突出的情況使高端酒店的擴(kuò)容進(jìn)一步發(fā)展。 以洲際為例，洲際在中國區(qū)共有154家開業(yè)酒店，還有150家左右酒店在建。計(jì)劃2至3年內(nèi)將中國元素品牌酒店拓展至海外中國出游市場。在資金支持上，多數(shù)省區(qū)市旅游發(fā)展資金增幅都超過50%。黑龍江省伊春市2010年有6家五星級酒店開工建造。帶動周邊經(jīng)濟(jì)首先，星級酒店可以提高該地區(qū)的知名度；此外，星級酒店在為當(dāng)?shù)卣畡?chuàng)造稅收的同時(shí)，可以為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機(jī)會，提高從業(yè)者收入；還有，在社會文化影響方面，如提高本地旅游吸引力，促進(jìn)文化交流，改變生活方式，酒店也會起到一定的作用。，%，%；2012年15月，%；出口逐月回升，增速明顯加快；市場物價(jià)微升，職工居民收入有所增加；財(cái)經(jīng)金融保持穩(wěn)定，存差略有擴(kuò)大；企業(yè)景氣上升，信息指數(shù)提高。從成都市的宏觀經(jīng)濟(jì)政策面來看，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長，有利于溫江房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展。 l 春江花韻：占地3000畝，是“森林版”的三圣鄉(xiāng)。遺址位于溫江城北萬春魚鳧村，屬成都平原腹心地帶，古城面積約32萬平米，底部墊有卵石層。小結(jié)：中國的酒店業(yè)是發(fā)展日新月異，溫江的市場狀況好，適合在溫江城區(qū)建造一家基礎(chǔ)配套設(shè)施完善的酒店。第二層：修建雙人間以及三人間雙人間：每間60平方米，合計(jì)240平方米.三人間：每間80平方米，合計(jì)320平方米第三層：修建豪華套間豪華套間：每間140平方米，共四間。且酒店設(shè)計(jì)只占該宗土地的六分之一，即900平方米。現(xiàn)今，溫江人民政府對溫江的房地產(chǎn)市場是采取扶持的政策，所以我們跟著政策走，溫江的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的發(fā)展著?，F(xiàn)如今，溫江的市場缺少酒店的項(xiàng)目，所以我們的投資具有可行性，但是如果隨之而來修建了很多類似的建筑，那么競爭力會加大，供過于求，就會造成產(chǎn)品過剩，會帶來損失，所以，要隨時(shí)關(guān)注市場的變化，防范風(fēng)險(xiǎn)與未然。只要做好了防范以及應(yīng)急措施，此項(xiàng)目就不會出現(xiàn)大的問題。30。只要在運(yùn)行的過程中注意防范小的風(fēng)險(xiǎn)，那么項(xiàng)目將會很好的運(yùn)行下去。在經(jīng)營的過程中，由于利率或者是其他的原因的波動，可能會造成財(cái)務(wù)波動，所以要防范財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 市場供求風(fēng)險(xiǎn)。
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