溫江區(qū)某地塊可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-30 01:35本頁(yè)面
【正文】 動(dòng)市場(chǎng)巨大。成都 2012年上半年經(jīng)濟(jì)分析從公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，2012年上半年成都國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持在高位運(yùn)行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。主要表現(xiàn)在:2012年15月，%。溫江酒店經(jīng)營(yíng)情況分析近年來(lái)溫江酒店業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好，14月酒店開(kāi)房率均超過(guò)去年同期水平，每逢周末、大小節(jié)假日，開(kāi)房率達(dá)到80%，“十一”中秋國(guó)慶黃金周期間，溫江開(kāi)房率爆滿，創(chuàng)歷來(lái)新高，具體表現(xiàn)為：溫江是成都的重要區(qū)域，是現(xiàn)代田園城市特征的產(chǎn)城一體復(fù)合型城市。形成以高端商業(yè)、商務(wù)為標(biāo)桿的“五大特色商圈”必將吸聚數(shù)萬(wàn)白領(lǐng)精英，為溫江迎來(lái)新的輝煌。溫江大學(xué)的資源占用率最大：大學(xué)城增值空間最大的主要是資源性物業(yè)，也就是享受的大學(xué)資源越多，增值空間就越大。豐富的旅游資源吸引了大量的游客l 置信“國(guó)色天鄉(xiāng)”位于溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)，占地1500畝，是一個(gè)“花文化游樂(lè)”為主題的國(guó)際化旅游地，也是世界版的“芙蓉古城”。它以萬(wàn)春為中心，打造成典型中國(guó)鄉(xiāng)村風(fēng)格的園林景觀區(qū)。蜀志》記載山地文明的先驅(qū)蠶叢羌，翻岷山，沿雁門(mén)東岸，越玉壘，過(guò)九峰，進(jìn)入四川盆地的邊沿，開(kāi)始在偂江河捕魚(yú)、生活；善于水性和捕魚(yú)的魚(yú)鳧，掌握了偂江河魚(yú)的生活習(xí)性，每年三四月份帶領(lǐng)部落人到小魚(yú)洞捕魚(yú)解決饑餓，而獲“魚(yú)鳧”的美稱，并成為部落的首領(lǐng)。城垣用斜坡堆積夯筑而成。便利的交通l 溫江距離成都18公里，自駕車有四條可直達(dá)溫江，成溫邛高速、光華大道、鳳溪大道、花卉大道；l 在建項(xiàng)目地鐵4號(hào)線距離項(xiàng)目余200米，預(yù)計(jì)2012年開(kāi)通運(yùn)行；l 成（都）青（城山）旅游快速通道于2007年7月20日前將全面通車，設(shè)計(jì)時(shí)速為80公里，從成都出發(fā)，經(jīng)光華大道、溫江壽安鎮(zhèn)，跨金馬河進(jìn)入都江堰市，再經(jīng)都江堰柳街鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)直通青城山，最快僅需40分鐘左右。溫江現(xiàn)在正缺少這樣的酒店，我相信，在這樣的市場(chǎng)狀況下，投資酒店是最好的選擇。小標(biāo)間：每間40平方米，合計(jì)320平方米。小結(jié)：由于規(guī)劃規(guī)劃面積比較小，整個(gè)酒店看起來(lái)并不是很大型，但是我們的規(guī)劃則是秉著麻雀雖小，但是卻五臟俱全的宗旨來(lái)設(shè)計(jì)我們的酒店。第五部分 投資成本與稅務(wù)估算 土地取得費(fèi)用因取得土地的時(shí)候，該宗土地為熟地，無(wú)需進(jìn)行拆遷。 土地取得費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額1土地使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格1002買(mǎi)房應(yīng)繳納稅費(fèi)3 開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額1水文、地質(zhì)等勘察費(fèi)52土地平整費(fèi)用103其他費(fèi)用3 合計(jì)18 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額1供電工程2供氣工程3供水工程4其他費(fèi)用 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目金額1開(kāi)發(fā)建設(shè)投資2經(jīng)營(yíng)資金4093項(xiàng)目總投資5684 合計(jì)第六部分 投資收入估算與財(cái)務(wù)分析 租賃收入估算經(jīng)過(guò)市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，酒店業(yè)發(fā)達(dá)，而且現(xiàn)溫江城區(qū)缺少這樣的基礎(chǔ)設(shè)施完善的酒店，所以預(yù)測(cè)每天的出租率為95%。第七部分 風(fēng)險(xiǎn)分析經(jīng)過(guò)分析預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)一下的風(fēng)險(xiǎn)： 政策風(fēng)險(xiǎn)。但是，如果政府的政策出現(xiàn)變化，那么溫江的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)隨之波動(dòng)，所以，該項(xiàng)目要緊緊的跟著政策走，隨時(shí)關(guān)注政府對(duì)于房地產(chǎn)方面的政策。任何市場(chǎng)的供給與需求都是動(dòng)態(tài)和不確定的，所以這種動(dòng)態(tài)和不確定性就造成了投資的風(fēng)險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。小結(jié)：進(jìn)過(guò)分析與預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)較小。第八部分 總結(jié)總結(jié)：經(jīng)過(guò)分析，此項(xiàng)目投資環(huán)境狀況好，市場(chǎng)優(yōu)良，投資利潤(rùn)空間大，風(fēng)險(xiǎn)小，是一個(gè)可行性極大的好項(xiàng)目。投資這個(gè)項(xiàng)目是最好
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