【正文】 0332001）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152003）節(jié)能作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)在生活中，已經(jīng)顯得越來越重要。因此本項(xiàng)目的建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入要求。但由于土地供給的缺乏，龍港房地產(chǎn)在整體供給方面仍處于供不應(yīng)求的勢(shì)態(tài)。因此，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。、因地施政要求，進(jìn)一步推動(dòng)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布了《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。常住人口119萬人，全縣現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)民族鄉(xiāng)、95個(gè)社區(qū)、81個(gè)居民區(qū)和704個(gè)行政村；，%；、列全市第5，%、列全市第3，%，總量和增速均列全市第3；，%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入36525元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入17023元，%、%。表1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注1總用地面積㎡建設(shè)用地面積㎡代征道路用地面積㎡2總建筑面積㎡計(jì)入容積率建筑面積㎡34690住宅㎡商業(yè)㎡1744配套用房㎡不計(jì)入容積率面積㎡地下室㎡9298底層架空面積㎡3建筑占地面積㎡4綠地面積㎡5容積率6建筑密度%7綠地率%308總戶數(shù)戶2809機(jī)動(dòng)車停車位輛320地上停車位輛59地下停車位輛26110總投資萬元2580011成本利潤(rùn)率%12成本利稅率%13銷售利潤(rùn)率%=56=第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析蒼南縣位于浙閩交界處鰲江流域，素有浙江“南大門”之稱。項(xiàng)目總投資25800萬元，根據(jù)國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)號(hào)“國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知”，項(xiàng)目最低資本金為5160萬元。， m2， m2。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（第三版）；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）》；（蒼土合字[2016]05號(hào)）；；（[2016]規(guī)劃條件21號(hào)）；《蒼南縣龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃(20112030)》；、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書復(fù)印件；。、研究，并作出評(píng)價(jià)；、分析，并作出評(píng)價(jià)；，對(duì)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析，并作出評(píng)價(jià)。計(jì)入容積率總建筑面積34690m2（未含地下室面積9298m2，），商業(yè)面積1744 m2，余為道路、綠化及停車等用地。資金來源：由溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決。東與東南瀕臨東海，西南毗連福建省福鼎市，西鄰泰順縣，北與平陽(yáng)、文成兩縣接壤。 “十三五”期間，我國(guó)將優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。該通知指出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是落實(shí)中央穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措，是加快推進(jìn)新型城市化、建設(shè)“兩美”浙江的重要內(nèi)容，在穩(wěn)定投資、促進(jìn)消費(fèi)、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。安居是關(guān)系人民生活幸福和社會(huì)安定的大事。為此，蒼南縣人民政府配合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，出臺(tái)了一系列利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，并采取措施加快土地供給，從供給方面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。第三章 節(jié)能方案分析為努力創(chuàng)建資源節(jié)約型社會(huì)，緩解能源瓶頸制約，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，必須全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約資源的基本國(guó)策。項(xiàng)目要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，對(duì)整個(gè)工程設(shè)計(jì)中的能耗進(jìn)行控制，從而降低成本，達(dá)到提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型先進(jìn)設(shè)備。第四章 建設(shè)用地及土地利用分析項(xiàng)目選址在蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊，坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。春季冷高壓勢(shì)力開始減弱，西太平洋副熱帶高壓勢(shì)力逐漸增強(qiáng)北進(jìn)，鋒面氣旋活動(dòng)頻繁，風(fēng)速大，風(fēng)向多變，天氣開始逐漸轉(zhuǎn)暖，降水增多，形成春雨。據(jù)水文部門多年紀(jì)錄資料。根據(jù)地貌成因和形態(tài)特點(diǎn)，蒼南應(yīng)列為侵蝕低山范圍。本項(xiàng)目電源由區(qū)域高壓變電所引入，供電方式形成放射式供電系統(tǒng)，并設(shè)置設(shè)備動(dòng)力及照明配電柜，以滿足項(xiàng)目供配電的需要。項(xiàng)目施工場(chǎng)地寬闊，便于存放施工設(shè)備，也便于搭建臨時(shí)建筑供施工辦公、居住用。因此，項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有關(guān)規(guī)定。由于本項(xiàng)目用地非礦床及地下文物等保護(hù)區(qū)域。第五章 建設(shè)規(guī)模與初步方案， m2， m2。 根據(jù)項(xiàng)目功能需要，作如下簡(jiǎn)要說明：融合中西設(shè)計(jì)的先進(jìn)理念，在居住生活中體現(xiàn)文化的多元性，以及社區(qū)場(chǎng)所的回歸和科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。注重生活空間的環(huán)境質(zhì)量，做好功能分區(qū)，地形組團(tuán)劃分，從景觀環(huán)境到鄰里人情，打造和睦的、宜居的、人性的居住空間。注重科學(xué)，人性的精神貫穿在設(shè)計(jì)的主脈絡(luò)中，以創(chuàng)造一個(gè)完美的生活商業(yè)休閑環(huán)境，從庭院空間到公共交通空間到戶內(nèi)空間，每個(gè)層次都強(qiáng)調(diào)功能的人性化。小區(qū)人行入口設(shè)置在雙排街，車行入口設(shè)置在東新街，形成環(huán)形道路系統(tǒng)。局部景致的點(diǎn)綴，也提升了景觀設(shè)計(jì)的品質(zhì)。商業(yè)與住宅又通過虛實(shí)、輕重等交錯(cuò)的手法來達(dá)到統(tǒng)一的整體感。 GB89782003《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GB125232011《建筑施工場(chǎng)界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》；，提高環(huán)保意識(shí)，強(qiáng)化環(huán)保措施，治理“三廢”達(dá)標(biāo)排放，是對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基本要求。本工程建設(shè)過程中，大氣污染物主要有粉塵和揚(yáng)塵。生活污水主要源自施工人員平時(shí)的生活，包括食堂污水、糞便污水、浴室污水，主要的污染物是CODcr、BOD5等；施工廢水主要包括土方階段降水井排水、結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水和各種車輛沖洗水等。建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物；生活垃圾主要包括廢紙、包裝袋、塑料袋及瓶罐等。強(qiáng)降水季節(jié)，水土流失現(xiàn)象還將加劇。：主要為廚房油煙廢氣。在施工中廢水量均不大，但如果不經(jīng)處理或處理不當(dāng)，同樣會(huì)危害環(huán)境，因此施工期廢水不應(yīng)隨意直排。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)或加以利用，不得長(zhǎng)期堆放，下雨時(shí)易造成沖刷、淋溶，導(dǎo)致水環(huán)境污染；施工中生活垃圾如不及時(shí)清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來不利影響。白天12:00至14:00，夜間22:00—次日6:00，禁止施工作業(yè)，考試時(shí)間應(yīng)合理安排施工作業(yè)；（2）樁基施工中宜采用靜壓預(yù)制樁，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染；（3）對(duì)產(chǎn)生噪聲的施工機(jī)械要合理布局并采取降噪措施，確保噪聲排放滿足區(qū)域聲環(huán)境晝間60dB(A)、夜間50dB(A)的要求；（4）以液壓工具代替氣壓工具；（5）在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；（6）壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛；（7）做好勞動(dòng)保護(hù)工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防護(hù)耳塞。綜上所述，施工期間會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但只要施工單位做好施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工，把環(huán)境保護(hù)納入承包合同中，制定環(huán)保規(guī)章制度，嚴(yán)格實(shí)施施工期環(huán)境監(jiān)理，就可以把其影響控制在最小程度，不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。生活垃圾應(yīng)做到垃圾袋裝化、存放封閉化，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)，本項(xiàng)目固廢對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。從環(huán)境影響評(píng)價(jià)的角度出發(fā)，項(xiàng)目是可行的。%，通過綠化達(dá)到美化景觀及涵養(yǎng)水土的目的。需對(duì)可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害事故采取必要防范措施。，易燃場(chǎng)所，變壓器周圍要指定專人設(shè)置圍欄和安全標(biāo)志，夜間要設(shè)紅燈示警?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。現(xiàn)將項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度列于下