【正文】 表： 項目實施進度表年月項目內(nèi)容2016年2017年2018年1～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～12項目前期工作，包括項目審批立項、建筑方案評審、“可研”、擴初設計評審、征地手續(xù)辦理、工程招投標等；建筑、安裝施工；竣工驗收交付使用，根據(jù)國家建設工程有關法規(guī)及規(guī)范，認真做好各項前期工作。加強建設期的質(zhì)量管理，盡力降低建設投資，積極采用新材料、新工藝、新技術。 項目招標基本情況表 項目招標范圍招標組織形式招標方式備注勘察全部招標委托招標邀請招標設計全部招標委托招標邀請招標建筑工程全部招標委托招標公開招標安裝工程全部招標委托招標公開招標監(jiān)理全部招標委托招標公開招標重要材料全部招標委托招標公開招標第九章 投資及資金籌措、建設部頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《投資項目可行性研究報告研究指南》；《浙江省建筑工程預算定額》（2010版）；《浙江省工程建設其他費用定額》（2010版）；、預算價格及相關技術經(jīng)濟指標價格。，龍港商品房銷售價格一直處于平穩(wěn)上升的勢頭。㎡，銷售收入5227萬元；㎡，銷售收入29004萬元；。由以上分析可知，項目抗風險能力較強。在一定程度上增加當?shù)鼐用竦氖杖?，影響程度一般。人民生活水平不斷改善，生活質(zhì)量穩(wěn)步提升。4對地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響。帶動當?shù)赝獠渴姓涮自O施、推進當?shù)爻鞘谢M程。，在項目建設和運營期間，當?shù)亟煌ā㈦娏?、通信、供水等基礎設施條件和鋼材、水泥等物料供應及生活供應方面，都能給予一定的保障。第十三章 結論與建議、東新街以北。，空間組織有特色，交通組織有序，滿足人流、車流的集散要求；各項技術經(jīng)濟指標符合規(guī)劃部門的規(guī)定和要求。 綜上所述，蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項目是可行的，建議各有關部門給予大力支持。，%，%，%，具有較好的經(jīng)濟效益。隨著龍港城市化建設步伐進一步加快，無疑對龍港房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展帶來無限商機。項目所在區(qū)的技術、文化狀況能適應項目的建設和發(fā)展。6對少數(shù)民族風俗習慣和宗教的影響。項目建設和運營期間可促進當?shù)匚幕逃聵I(yè)的提高。能在一定程度上增加當?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會，影響程度較好。2對居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。本章節(jié)主要研究內(nèi)容的范圍包括識別關鍵的利益相關者，識別與項目密切相關的社會因素和社會風險，進行項目的社會影響效果分析、社會適應性分析和社會風險及對策分析。當銷售收入和開發(fā)成本發(fā)生變化時，必然引起成本利潤率和銷售利稅率的變動。因此，項目的銷售前景將非常令人樂觀。第十章 產(chǎn)出及銷售收入估算，其中計容部分總建筑面積34690 m2（ m2，商業(yè)用房面積1744 m2， m2）， m 2（，地下室面積9298m2）。建設單位應嚴格執(zhí)行《中華人民共和國招標投標法》，依法公開招標。，采取施工監(jiān)理制，加強施工現(xiàn)場管理。第八章 項目實施進度及建設管理根據(jù)國家建筑安裝工程定額及項目內(nèi)容，建設期為2年。、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護用品。，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。第七章 勞動安全衛(wèi)生與消防《建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》(gbz12010)《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162014）本項目在建設過程中易造成危害的主要隱患部位有施工現(xiàn)場的電氣線路、各種機電設備和起重設備、腳手架、混凝土攪拌機、變壓器周圍、各種坑、井、溝以及貯存易燃易爆器材的倉庫等。，在主體工程區(qū)域內(nèi)設置臨時堆場，多余土方由封閉式運輸車運至棄土場作棄土處理。：本項目所產(chǎn)生的固體廢棄物經(jīng)有效的防治措施及處理后，將降低對環(huán)境的不利影響。經(jīng)污水處理廠處理后的尾水對周圍地表水影響較小。要考慮安全可行，盡量減少土地開挖面積，少破壞現(xiàn)有的水土保持設施。施工過程中各種車輛和施工機械的運行，會使工地及周圍地區(qū)噪聲級增加?，F(xiàn)場發(fā)現(xiàn)有積水應立即清理，現(xiàn)場道路和排水管道應隨時保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即疏導。以縮小施工揚塵擴散范圍；（3）工地內(nèi)應當設置相應的車輛沖洗設施。項目運營期的環(huán)境影響因素主要包括以下幾個方面：：主要為生活污水。項目施工過程中開挖、移動土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設施，從而加重了水土流失。施工機械噪聲較高，而且實際施工過程中，往往是多種機械同時工作，各種噪聲源輻射的相互疊加，噪聲級將更高，輻射范圍亦更大。施工垃圾在其堆放和清運過程中將會產(chǎn)生揚塵。本項目在建設期間，各項施工活動不可避免地對周圍環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。本項目設計時要按照清除污染、保護環(huán)境的原則進行設計，采取一系列控制污染源的措施。將商業(yè)入口盡量沿街布置，重視沿街面的充分利用，即符合商業(yè)價值的最大化利用，又能提升整個商業(yè)的整體檔次，利于商業(yè)的安置。在景觀設計中，配置每種肌理的景觀界面，形成虛實關系及色彩構成的相互結合，形成一組組秀美畫面。小區(qū)住宅的總體布局形式追求品質(zhì)最大化。充分分析周邊地塊的特性，使小區(qū)在統(tǒng)一中不失豐富的變化，在景觀的設計以及建筑的布局上，轉角建筑的形體處理上都精心設計，實現(xiàn)整體性與多樣性的完美結合。，以人為本，造福市民。計入容積率總建筑面積34690m2（未含地下室面積9298m2，），商業(yè)面積1744 m2， m2， m2，消（監(jiān)） m2， m2， m2， m2， m2，余為道路、綠化及停車等用地。本項目選址地塊為國有建設用地出讓地塊，不涉及再次征地拆遷和移民安置等內(nèi)容。根據(jù)中國地震烈度分區(qū)圖，蒼南為地震基本烈度6度區(qū)，場地20m埋深內(nèi)地基土多為淤泥及淤泥質(zhì)土，場地與類型為軟弱場地土，場地類別可定為Ⅲ類場地。溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7790萬元地價取得蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊及東新街地下空間建設用地使用權。（1）給水：由區(qū)域供水管網(wǎng)接入。本項目根據(jù)抗震設計規(guī)范(GB500112010)的規(guī)定，建筑物按設防烈度六度進行抗震設計。在亞熱帶溫濕氣候條件下，地表風化作用活躍，風化厚度達10米以上。夏季由于受西太平洋副熱帶高壓控制，盛行偏南風，天氣炎熱，降水較少。：本地區(qū)屬于亞熱帶海洋性季風氣候地區(qū)，風速風向季節(jié)變化明顯。、數(shù)量、容量負荷中心，降低配電系統(tǒng)的電能損耗。照明采用節(jié)能燈具。節(jié)能措施應嚴格按建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求采用，本項目建議采用以下節(jié)能措施：，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效利用設備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。按照國家節(jié)能設計規(guī)范要求，本項目設計采用的設備與材料，應采用與項目規(guī)模相適應的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術、新設備和新材料。要求新建項目嚴格執(zhí)行國家相關節(jié)能降耗規(guī)范標準和規(guī)定：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；[2006]28號《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》；[2005]40號《國務院關于發(fā)布實施促進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整暫行規(guī)定的決定》。，該單位在蒼南縣市場監(jiān)督管理局登記注冊（統(tǒng)一社會信用代碼 ），專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)等業(yè)務的，法人