【正文】 ，可操作性較強(qiáng)；建設(shè)資金籌集方案落實，項目實施條件已經(jīng)具備。，不同利益群體對項目建設(shè)持積極態(tài)度。逐漸促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕逃降奶岣?、促進(jìn)基礎(chǔ)教育設(shè)施建設(shè)，影響程度較好。減少當(dāng)?shù)刎毨Ь用駭?shù)，縮小貧富差距。 第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ：25800萬元 ：34231萬元：100%根據(jù)國家對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)成本核算的規(guī)定，商住樓開發(fā)成本估算如下表： 開發(fā)成本估算表 序號成本項目總成本（萬元）單位成本（元/㎡）備 注1土地費(fèi)用80241817 含契稅2設(shè)備費(fèi)用537122 3工程費(fèi)用132643004 4其他配套費(fèi)用1678380 5預(yù)備費(fèi)2297520 6開發(fā)成本258005844 7銷售稅金及附加2139484 8銷售成本279396328 %，所得稅1573萬元%%%，由附表2得出：財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR：%，%；財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（i=10%）：稅前1786萬元，稅后712萬元；投資回收期：，通過以上財務(wù)指標(biāo)測算，項目具有較好的盈利能力。、公用工程投資估算按平方米投資額估算；（含契稅）；、設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的3%計??；；[2007]670號文件規(guī)定計?。?計??；%計??；；項目總投資25800萬元，詳見項目總投資估算表： 項目總投資估算表項目總投資估算表序號費(fèi)用名稱單位數(shù) 量 單價投資額占總投資比例（%）（元/m2）（萬元）1設(shè)備費(fèi)用萬元　　537　2工程費(fèi)用萬元　　13264 土建工程萬元　　11735 　上部結(jié)構(gòu)m223008016 　地下室m2929840003719 　安裝工程萬元　　1290 　給排水、消防系統(tǒng)m2150523　照明、電力、防雷工程m2220767　室外工程m2　　239 　土地平整、圍墻m25058 　道路廣場m25037 15076 　綠化m23485 300105 　3工程建設(shè)其他費(fèi)萬元　　9702 土地費(fèi)用m2　　8024 含契稅　勘察設(shè)計費(fèi)萬元13264 3%398 　建設(shè)單位管理費(fèi)萬元13264 %597 　工程監(jiān)理費(fèi)萬元13264 %199 　工程保險費(fèi)m213264 %40 　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)m234851 120418 　前期工作費(fèi)用萬元　　26 　4預(yù)備費(fèi)萬元　　2297 基本預(yù)備費(fèi)萬元22966 10%2297 　漲價預(yù)備費(fèi)萬元22966 00 　5總投資萬元　　25800　項目資金由溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌解決（含商住樓預(yù)銷售收入）。，通過招投標(biāo)選擇信譽(yù)好、技術(shù)過硬的建筑施工隊伍，同時選派責(zé)任心強(qiáng)、技術(shù)精、堅持原則的甲方代表。，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套，防止發(fā)生觸電事故。，及時拆除臨時建筑物，清除場地內(nèi)垃圾，并由運(yùn)輸車運(yùn)至棄土場作棄渣處理，保護(hù)環(huán)境。：廢水按照有關(guān)的污水處理措施嚴(yán)格控制其達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，對周邊河流的水質(zhì)無影響。根據(jù)有關(guān)加強(qiáng)水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本項目應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。施工期生活污水排入市政污水管網(wǎng)；施工廢水應(yīng)分類收集，建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理設(shè)施，按其不同的性質(zhì)作相應(yīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。在施工期間還將臨時占用一部分土地，如施工材料的堆放、取土場及棄土臨時堆放場等，這些臨時占地的地表植被將被清除或破壞，對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。噪聲是施工期的主要污染因素，施工過程中使用的運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械設(shè)備如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)及運(yùn)輸車輛等是強(qiáng)噪聲的產(chǎn)生源。，施工與主體工程應(yīng)嚴(yán)格遵守同時設(shè)計、同時施工、同時使用的“三同時”制度。充分考慮各戶朝向、采光、通風(fēng)、景觀的均好性，每戶朝向均保證至少兩個房間朝南，設(shè)計始終確保戶內(nèi)動靜分區(qū)明確，各使用功能皆為全明且保證了戶內(nèi)空氣的流通，基本上都保證每戶都有良好的景觀朝向，人與自然親密接觸，實現(xiàn)人與自然地合二為一。均好性的原則貫徹在從總圖布局到建筑戶型設(shè)計的各個環(huán)節(jié)，合理的功能分區(qū)滿足了小區(qū)各個角落均有良好的景觀，各個住戶均能享受充分的日照和通風(fēng)，完善的戶型設(shè)計更是保證戶戶有看點(diǎn)，中間套型擁有和邊套一樣的戶型魅力，而各種戶型及配套的設(shè)計又服從于整體的構(gòu)架脈絡(luò)。結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)及生活定位，力圖創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境品質(zhì)——建立充滿吸引力和活力、優(yōu)雅而有序、特征鮮明的現(xiàn)代都市住區(qū)景觀，靈活組織空間形態(tài)，創(chuàng)造一流的社區(qū)外部空間形象及景觀趣味。因此，本項目的建設(shè)不會導(dǎo)致壓覆礦床和文物，同時也不會對防洪和通航產(chǎn)生不利影響。項目施工用建筑材料在附近有供應(yīng)，施工用水、用電供應(yīng)充足，可滿足項目施工的需要。： 根據(jù)地震區(qū)劃分帶，本地區(qū)屬東南沿海二級地震區(qū)，地震強(qiáng)度和頻率較弱，遠(yuǎn)場地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一，接近三級地震區(qū)。春末夏初，冷熱氣團(tuán)相當(dāng)，形成靜止鋒，產(chǎn)生連綿降雨，俗稱梅雨。變壓器設(shè)計負(fù)荷載控制在80%左右，有利于降低能耗?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。以提高能源利用效率為核心，以增強(qiáng)全社會節(jié)能降耗意識為基礎(chǔ)，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快節(jié)能技術(shù)進(jìn)步為根本，建立嚴(yán)格的管理制度和有效的激勵機(jī)制，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)作用，調(diào)動市場主體節(jié)約能源資源的自覺性，努力形成市場導(dǎo)向、政府推動、企業(yè)和公眾主動參與的節(jié)能降耗工作格局，積極營造有利于節(jié)能降耗的良好社會氛圍，以能源的高效利用促進(jìn)節(jié)約型社會建設(shè)。隨著我國住房制度改革的不斷深化，特別是停止住房實物分配、逐步實行貨幣化分配政策以來，房地產(chǎn)業(yè)市場化程度明顯提高，房地產(chǎn)價格也逐步升溫?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。根據(jù)地塊用途安排及房產(chǎn)銷售價格計算，項目銷售收入總計為34231萬元。根據(jù)蒼南縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書，項目地塊坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。該地塊地理位置優(yōu)越，交通便捷，公用工程配套設(shè)施齊全。其中住宅銷售收入29004萬元，商業(yè)用房銷售收入5227萬元。在商品房庫存較大地區(qū)，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫存，擴(kuò)大住房有效需求，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)。在一系列宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，龍港房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了比較溫和的態(tài)勢，資金到位良好，市場運(yùn)行呈健康發(fā)展態(tài)勢。要求新建項目嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)節(jié)能降耗規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定：《中華人民共和國節(jié)約能源法》；[2006]28號《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》；[2005]40號《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布實施促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的決定》。節(jié)能措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求采用，本項目建議采用以下節(jié)能措施：，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。、數(shù)量、容量負(fù)荷中心，降低配電系統(tǒng)的電能損耗。夏季由于受西太平洋副熱帶高壓控制，盛行偏南風(fēng)，天氣炎熱，降水較少。本項目根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范(GB500112010)的規(guī)定，建筑