【正文】 侵蝕量約是自然流失量的5倍。施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的施工廢水。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)管理： GB38382002《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； GB30952012《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》； GB30962008《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》； GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。另外景觀廊和步行景觀道，共同構(gòu)成整個(gè)大景觀的骨干和脈絡(luò)，引導(dǎo)人們感受景觀的豐富層次。本方案強(qiáng)調(diào)功能劃區(qū)的合理性上應(yīng)與居住商業(yè)及配套功能的舒適性上相一致。%，綠地率30%?？傮w而言，本項(xiàng)目的建筑物無(wú)大荷載單體，在正常運(yùn)行中也無(wú)大的動(dòng)荷載等，因此本項(xiàng)目無(wú)誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。（2）排水：雨污分離制，污水通過(guò)地埋式污水凈化池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；雨水由干管匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。流水作用強(qiáng)烈，坡地溝壑縱橫，到處有基巖裸露的沖刷坡。冬季處于西伯利亞冷高壓控制下盛行偏北風(fēng)，風(fēng)速較大，天氣以晴冷為主。、布置時(shí)力求減少線損，合理選擇負(fù)荷中心，節(jié)約電能。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。因此本項(xiàng)目的建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入要求。因此，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。常住人口119萬(wàn)人，全縣現(xiàn)轄10個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)民族鄉(xiāng)、95個(gè)社區(qū)、81個(gè)居民區(qū)和704個(gè)行政村；，%；、列全市第5，%、列全市第3，%，總量和增速均列全市第3；，%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入36525元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入17023元，%、%。項(xiàng)目總投資25800萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)發(fā)〔2009〕27號(hào)號(hào)“國(guó)務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知”，項(xiàng)目最低資本金為5160萬(wàn)元。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）（第三版）；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）》；（蒼土合字[2016]05號(hào)）；；（[2016]規(guī)劃條件21號(hào)）；《蒼南縣龍港鎮(zhèn)城市總體規(guī)劃(20112030)》；、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；。計(jì)入容積率總建筑面積34690m2（未含地下室面積9298m2，），商業(yè)面積1744 m2，余為道路、綠化及停車等用地。東與東南瀕臨東海，西南毗連福建省福鼎市，西鄰泰順縣，北與平陽(yáng)、文成兩縣接壤。該通知指出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，是落實(shí)中央穩(wěn)增長(zhǎng)、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)的重要舉措，是加快推進(jìn)新型城市化、建設(shè)“兩美”浙江的重要內(nèi)容，在穩(wěn)定投資、促進(jìn)消費(fèi)、改善民生等方面發(fā)揮著重要作用。為此，蒼南縣人民政府配合國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，出臺(tái)了一系列利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策，并采取措施加快土地供給，從供給方面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，以利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。項(xiàng)目要貫徹節(jié)約用地、節(jié)約能源的方針。、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型先進(jìn)設(shè)備。第四章 建設(shè)用地及土地利用分析項(xiàng)目選址在蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊，坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。據(jù)水文部門多年紀(jì)錄資料。本項(xiàng)目電源由區(qū)域高壓變電所引入，供電方式形成放射式供電系統(tǒng)，并設(shè)置設(shè)備動(dòng)力及照明配電柜，以滿足項(xiàng)目供配電的需要。因此，項(xiàng)目符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件有關(guān)規(guī)定。第五章 建設(shè)規(guī)模與初步方案， m2， m2。注重生活空間的環(huán)境質(zhì)量，做好功能分區(qū)，地形組團(tuán)劃分，從景觀環(huán)境到鄰里人情，打造和睦的、宜居的、人性的居住空間。小區(qū)人行入口設(shè)置在雙排街，車行入口設(shè)置在東新街，形成環(huán)形道路系統(tǒng)。商業(yè)與住宅又通過(guò)虛實(shí)、輕重等交錯(cuò)的手法來(lái)達(dá)到統(tǒng)一的整體感。本工程建設(shè)過(guò)程中，大氣污染物主要有粉塵和揚(yáng)塵。建筑垃圾主要有開(kāi)挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木料、鋸木屑、廢金屬、鋼筋、鐵絲等雜物；生活垃圾主要包括廢紙、包裝袋、塑料袋及瓶罐等。：主要為廚房油煙廢氣。施工中產(chǎn)生的建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)或加以利用，不得長(zhǎng)期堆放，下雨時(shí)易造成沖刷、淋溶，導(dǎo)致水環(huán)境污染；施工中生活垃圾如不及時(shí)清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲(chóng)蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾病，從而對(duì)周圍環(huán)境和作業(yè)人員的健康帶來(lái)不利影響。綜上所述，施工期間會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，但只要施工單位做好施工組織設(shè)計(jì)，進(jìn)行文明施工，把環(huán)境保護(hù)納入承包合同中，制定環(huán)保規(guī)章制度，嚴(yán)格實(shí)施施工期環(huán)境監(jiān)理，就可以把其影響控制在最小程度，不會(huì)產(chǎn)生明顯的影響。從環(huán)境影響評(píng)價(jià)的角度出發(fā)，項(xiàng)目是可行的。需對(duì)可能產(chǎn)生的觸電、火災(zāi)、墜落等傷害事故采取必要防范措施。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，設(shè)計(jì)耐火等級(jí)為一級(jí)。加強(qiáng)建設(shè)期的質(zhì)量管理，盡力降低建設(shè)投資，積極采用新材料、新工藝、新技術(shù)。，龍港商品房銷售價(jià)格一直處于平穩(wěn)上升的勢(shì)頭。由以上分析可知，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。人民生活水平不斷改善，生活質(zhì)量穩(wěn)步提升。帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝獠渴姓涮自O(shè)施、推進(jìn)當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程。第十三章 結(jié)論與建議、東新街以北。 綜上所述，蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目是可行的，建議各有關(guān)部門給予大力支持。隨著龍港城市化建設(shè)步伐進(jìn)一步加快，無(wú)疑對(duì)龍港房地產(chǎn)業(yè)新一輪發(fā)展帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。6對(duì)少數(shù)民族風(fēng)俗習(xí)慣和宗教的影響。能在一定程度上增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，影響程度較好。本章節(jié)主要研究?jī)?nèi)容的范圍包括識(shí)別關(guān)鍵的利益相關(guān)者，識(shí)別與項(xiàng)目密切相關(guān)的社會(huì)因素和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目的社會(huì)影響效果分析、社會(huì)適應(yīng)性分析和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析。因此，項(xiàng)目的銷售前景將非常令人樂(lè)觀。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，依法公開(kāi)招標(biāo)。第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建設(shè)管理根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目?jī)?nèi)容，建設(shè)期為2年。，要安全有效，經(jīng)常檢查和維修保養(yǎng)。，在主體工程區(qū)域內(nèi)設(shè)置臨時(shí)堆場(chǎng)，多余土方由封閉式運(yùn)輸車運(yùn)至棄土場(chǎng)作棄土處理。經(jīng)污水處理廠處理后的尾水對(duì)周圍地表水影響較小。施工過(guò)程中各種車輛和施工機(jī)械的運(yùn)行，會(huì)使工地及周圍地區(qū)噪聲級(jí)增加。以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；（3）工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。項(xiàng)目施工過(guò)程中開(kāi)挖、移動(dòng)土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設(shè)施，從而加重了水土流失。施工垃圾在其堆放和清運(yùn)過(guò)程中將會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染、保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一系列控制污染源的措施。在景觀設(shè)計(jì)中，配置每種肌理的景觀界面，形成虛實(shí)關(guān)系及色彩構(gòu)成的相互結(jié)合，形成一組組秀美畫面。充分分析周邊地塊的特性，使小區(qū)在統(tǒng)一中不失豐富的變化，在景觀的設(shè)計(jì)以及建筑的布局上，轉(zhuǎn)角建筑的形體處理上都精心設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)整體性與多樣性的完美結(jié)合。計(jì)入容積率總建筑面積34690m2（未含地下室面積9298m2，），商業(yè)面積1744 m2， m2， m2，消（監(jiān)） m2， m2， m2， m2， m2，余為道路、綠化及停車等用地。根據(jù)中國(guó)地震烈度分區(qū)圖，蒼南為地震基本烈度6度區(qū)，場(chǎng)地20m埋深內(nèi)地基土多為淤泥及淤泥質(zhì)土，場(chǎng)地與類型為軟弱場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別可定為Ⅲ類場(chǎng)地。（1）給水：由區(qū)域供水管網(wǎng)接入。在亞熱帶溫濕氣候條件下，地表風(fēng)化作用活躍，風(fēng)化厚度達(dá)10米以上。：本地區(qū)屬于亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候地區(qū)，風(fēng)速風(fēng)向季節(jié)變化明顯。照明采用節(jié)能燈具。按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的、先進(jìn)可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料。，該單位在蒼南縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局登記注冊(cè)（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 ），專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等業(yè)務(wù)的，法人代表?xiàng)钭趶V，注冊(cè)資本貳仟萬(wàn)元整，該公司具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)（證書(shū)編號(hào)： ）。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)對(duì)于龍港城市建設(shè)具有重要意義。海岸線長(zhǎng)168公里，內(nèi)海及領(lǐng)海面積3780余平方公里。根據(jù)國(guó)家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目?jī)?nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，自2016年11月至2018年10月。目 錄第一章 總 論 1 1 1 2 2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 5 5 5 6 7第三章 節(jié)能方案分析 8 8 9第四章 建設(shè)用地及土地利用分析 12 12 12 15