【正文】 使用。 商住樓銷售價(jià)格設(shè)定原則是以開(kāi)發(fā)成本加合理的利潤(rùn)，這樣的銷售價(jià)格具有一定的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)后，可增加居民的就業(yè)機(jī)會(huì)，收入渠道拓寬。，使購(gòu)房客戶有充分選擇的余地；房型功能完備，室內(nèi)空間豐富多變，充分體現(xiàn)了“以人為本”的理念。項(xiàng)目的建設(shè)將明顯提升當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境，提高居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c生活質(zhì)量，影響程度較好。，商業(yè)用房面積1744 m2。，消防系統(tǒng)分室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防火和排煙系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；室外設(shè)置地面式三頭接合器，間距≤120米，保護(hù)半徑≤150米；配電房設(shè)置S型熱氣溶膠滅火裝置，在配電房、發(fā)電機(jī)房各設(shè)置一組推車式滅火器，室內(nèi)設(shè)置1211滅火器及室內(nèi)消火栓；嚴(yán)格按消防規(guī)范保持建筑物間距，留足消防通道。本工程的實(shí)施將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，通過(guò)采取相應(yīng)的防護(hù)措施，可降低或消除對(duì)環(huán)境的不利影響。砼、砂漿等攪拌作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沉淀池，使清洗機(jī)械、基坑中抽排的泥水和場(chǎng)地的污水經(jīng)沉淀澄清達(dá)標(biāo)后再排入市政污水管網(wǎng)。施工期固體廢棄物主要包括施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。住宅建筑造型采用ARTDEC風(fēng)格，注重體現(xiàn)比例關(guān)系，處理成穩(wěn)重大氣又耐看的形式，而商業(yè)相對(duì)活潑，以突現(xiàn)商業(yè)氣氛。方案從人性化的原則出發(fā)，合理利用地形空間，規(guī)避不利條件，在有限的土地，充分結(jié)合周邊建筑，盡量營(yíng)造優(yōu)良的居住環(huán)境，讓?xiě)魬粲泻镁?、戶戶有?yáng)光。根據(jù)蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，項(xiàng)目容積率控制在＜，建筑密度＜30%，綠地率≥30%；，綠地率30%。氣象要素特征值如下：多年平均氣壓：多年平均氣溫： ℃多年平均相對(duì)濕度：83%多年平均降水量： 最大年降水量：多年平均蒸發(fā)量：多年平均霧日數(shù)：多年平均雷暴日數(shù)：多年平均日照時(shí)數(shù)：無(wú)霜期：約274d多年平均風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向；W（19%）：全縣河流（不含鰲江和赤溪、礬山山溪性溪流），總?cè)莘e19927萬(wàn)立方米，縣內(nèi)河流都屬外流河，受亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候影響，每年于4月15日進(jìn)入汛期，10月15日出汛。，避免不必要的高壓，減少能耗。但由于土地供給的缺乏，龍港房地產(chǎn)在整體供給方面仍處于供不應(yīng)求的勢(shì)態(tài)。表1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注1總用地面積㎡建設(shè)用地面積㎡代征道路用地面積㎡2總建筑面積㎡計(jì)入容積率建筑面積㎡34690住宅㎡商業(yè)㎡1744配套用房㎡不計(jì)入容積率面積㎡地下室㎡9298底層架空面積㎡3建筑占地面積㎡4綠地面積㎡5容積率6建筑密度%7綠地率%308總戶數(shù)戶2809機(jī)動(dòng)車停車位輛320地上停車位輛59地下停車位輛26110總投資萬(wàn)元2580011成本利潤(rùn)率%12成本利稅率%13銷售利潤(rùn)率%=56=第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析蒼南縣位于浙閩交界處鰲江流域，素有浙江“南大門”之稱。、研究，并作出評(píng)價(jià)；、分析，并作出評(píng)價(jià)；，對(duì)項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)行分析，并作出評(píng)價(jià)。 “十三五”期間，我國(guó)將優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。第三章 節(jié)能方案分析為努力創(chuàng)建資源節(jié)約型社會(huì)，緩解能源瓶頸制約，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，必須全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)節(jié)約資源的基本國(guó)策。根據(jù)地貌成因和形態(tài)特點(diǎn)，蒼南應(yīng)列為侵蝕低山范圍。由于本項(xiàng)目用地非礦床及地下文物等保護(hù)區(qū)域。注重科學(xué)，人性的精神貫穿在設(shè)計(jì)的主脈絡(luò)中，以創(chuàng)造一個(gè)完美的生活商業(yè)休閑環(huán)境，從庭院空間到公共交通空間到戶內(nèi)空間，每個(gè)層次都強(qiáng)調(diào)功能的人性化。 GB89782003《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》； GB125232011《建筑施工場(chǎng)界噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》；，提高環(huán)保意識(shí)，強(qiáng)化環(huán)保措施，治理“三廢”達(dá)標(biāo)排放，是對(duì)保護(hù)生態(tài)環(huán)境的基本要求。強(qiáng)降水季節(jié)，水土流失現(xiàn)象還將加劇。白天12:00至14:00，夜間22:00—次日6:00，禁止施工作業(yè)，考試時(shí)間應(yīng)合理安排施工作業(yè)；（2）樁基施工中宜采用靜壓預(yù)制樁，可有效地避免樁基施工的高噪聲污染；（3）對(duì)產(chǎn)生噪聲的施工機(jī)械要合理布局并采取降噪措施，確保噪聲排放滿足區(qū)域聲環(huán)境晝間60dB(A)、夜間50dB(A)的要求；（4）以液壓工具代替氣壓工具；（5）在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物；（6）壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛；（7）做好勞動(dòng)保護(hù)工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防護(hù)耳塞。%，通過(guò)綠化達(dá)到美化景觀及涵養(yǎng)水土的目的?，F(xiàn)將項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度列于下表： 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表年月項(xiàng)目?jī)?nèi)容2016年2017年2018年1～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～121～23～45～67～89～1011～12項(xiàng)目前期工作，包括項(xiàng)目審批立項(xiàng)、建筑方案評(píng)審、“可研”、擴(kuò)初設(shè)計(jì)評(píng)審、征地手續(xù)辦理、工程招投標(biāo)等；建筑、安裝施工；竣工驗(yàn)收交付使用，根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程有關(guān)法規(guī)及規(guī)范，認(rèn)真做好各項(xiàng)前期工作。㎡，銷售收入5227萬(wàn)元；㎡，銷售收入29004萬(wàn)元；。4對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響。，空間組織有特色，交通組織有序，滿足人流、車流的集散要求；各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)劃部門的規(guī)定和要求。項(xiàng)目所在區(qū)的技術(shù)、文化狀況能適應(yīng)項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展。2對(duì)居民生活水平與生活質(zhì)量的影響。第十章 產(chǎn)出及銷售收入估算，其中計(jì)容部分總建筑面積34690 m2（ m2，商業(yè)用房面積1744 m2， m2）， m 2（，地下室面積9298m2）。、有毒、噪聲等有害作業(yè)的，要配戴防塵、防毒口罩和防噪聲耳塞等防護(hù)用品。：本項(xiàng)目所產(chǎn)生的固體廢棄物經(jīng)有效的防治措施及處理后，將降低對(duì)環(huán)境的不利影響?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)有積水應(yīng)立即清理，現(xiàn)場(chǎng)道路和排水管道應(yīng)隨時(shí)保持暢通，發(fā)現(xiàn)有堵塞現(xiàn)象立即疏導(dǎo)。施工機(jī)械噪聲較高，而且實(shí)際施工過(guò)程中，往往是多種機(jī)械同時(shí)工作，各種噪聲源輻射的相互疊加，噪聲級(jí)將更高，輻射范圍亦更大。將商業(yè)入口盡量沿街布置，重視沿街面的充分利用，即符合商業(yè)價(jià)值的最大化利用，又能提升整個(gè)商業(yè)的整體檔次，利于商業(yè)的安置。，以人為本，造福市民。溫州某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以7790萬(wàn)元地價(jià)取得蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊及東新街地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。夏季由于受西太平洋副熱帶高壓控制，盛行偏南風(fēng)，天氣炎熱，降水較少。節(jié)能措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求采用，本項(xiàng)目建議采用以下節(jié)能措施：，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。在一系列宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，龍港房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了比較溫和的態(tài)勢(shì)，資金到位良好，市場(chǎng)運(yùn)行