【正文】 照明、動力等設(shè)備的能源利用率，積極應(yīng)用太陽能技術(shù)，預(yù)設(shè)相應(yīng)管道等設(shè)施。按照國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，本項目設(shè)計采用的設(shè)備與材料，應(yīng)采用與項目規(guī)模相適應(yīng)的、先進可靠的節(jié)能新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗。按照國家有關(guān)節(jié)約能源和合理利用能源的要求，對整個工程設(shè)計中的能耗進行控制，從而降低成本，達到提高經(jīng)濟效益的目的?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。節(jié)能措施應(yīng)嚴格按建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求采用，本項目建議采用以下節(jié)能措施：，其具有良好的隔熱與保溫性能，夏天可降低制冷的能耗，冬天可有效利用設(shè)備發(fā)熱量，保持室內(nèi)正常的環(huán)境溫度。，避免不必要的高壓，減少能耗。、電梯等設(shè)備均采用節(jié)能型先進設(shè)備。，，節(jié)約電能。照明采用節(jié)能燈具。、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能。變壓器設(shè)計負荷載控制在80%左右，有利于降低能耗。、數(shù)量、容量負荷中心，降低配電系統(tǒng)的電能損耗?！墩憬嵤ü?jié)能法）辦法》，加強節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力降低產(chǎn)品能耗。第四章 建設(shè)用地及土地利用分析項目選址在蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊，坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。土地使用性質(zhì)為商住用地。：本地區(qū)屬于亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候地區(qū)，風(fēng)速風(fēng)向季節(jié)變化明顯。冬季處于西伯利亞冷高壓控制下盛行偏北風(fēng)，風(fēng)速較大，天氣以晴冷為主。春季冷高壓勢力開始減弱，西太平洋副熱帶高壓勢力逐漸增強北進，鋒面氣旋活動頻繁，風(fēng)速大，風(fēng)向多變，天氣開始逐漸轉(zhuǎn)暖，降水增多，形成春雨。春末夏初，冷熱氣團相當(dāng)，形成靜止鋒，產(chǎn)生連綿降雨，俗稱梅雨。夏季由于受西太平洋副熱帶高壓控制，盛行偏南風(fēng)，天氣炎熱，降水較少。氣象要素特征值如下：多年平均氣壓：多年平均氣溫： ℃多年平均相對濕度：83%多年平均降水量： 最大年降水量：多年平均蒸發(fā)量：多年平均霧日數(shù)：多年平均雷暴日數(shù)：多年平均日照時數(shù)：無霜期：約274d多年平均風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向；W（19%）：全縣河流（不含鰲江和赤溪、礬山山溪性溪流），，總?cè)莘e19927萬立方米，縣內(nèi)河流都屬外流河，受亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候影響，每年于4月15日進入汛期，10月15日出汛。據(jù)水文部門多年紀錄資料，，。：蒼南總的地勢是西南高東北低，西南有5座千米以上的山峰挺拔其間，地勢高峻，溝源區(qū)多峭壁、瀑布；東北端為鰲江口，地勢低平，標(biāo)高僅3至5米，是河網(wǎng)密布的平原。在亞熱帶溫濕氣候條件下，地表風(fēng)化作用活躍，風(fēng)化厚度達10米以上。流水作用強烈，坡地溝壑縱橫，到處有基巖裸露的沖刷坡。根據(jù)地貌成因和形態(tài)特點，蒼南應(yīng)列為侵蝕低山范圍。： 根據(jù)地震區(qū)劃分帶，本地區(qū)屬東南沿海二級地震區(qū)，地震強度和頻率較弱，遠場地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一，接近三級地震區(qū)。本項目根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范(GB500112010)的規(guī)定，建筑物按設(shè)防烈度六度進行抗震設(shè)計。蒼南處于大陸黃金海岸線的中段， 104國道、沈海高速公路和溫福鐵路橫貫境內(nèi)，龍金大道、世紀大道、靈龍大道、時代大道等四通八達。本項目電源由區(qū)域高壓變電所引入，供電方式形成放射式供電系統(tǒng)，并設(shè)置設(shè)備動力及照明配電柜，以滿足項目供配電的需要。、信息設(shè)置用戶交換機，與市話公網(wǎng)連通，采用電話電纜直接引入，經(jīng)電話箱分接至各單位部門；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)進線采用光纖光纜，網(wǎng)絡(luò)采用星形結(jié)構(gòu)，以集線器，雙鉸線連接，形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便于經(jīng)營管理，同時為確保市場安全有序運行，配置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)。（1）給水：由區(qū)域供水管網(wǎng)接入。（2）排水：雨污分離制，污水通過地埋式污水凈化池處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；雨水由干管匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。項目施工場地寬闊，便于存放施工設(shè)備，也便于搭建臨時建筑供施工辦公、居住用。項目施工用建筑材料在附近有供應(yīng)，施工用水、用電供應(yīng)充足，可滿足項目施工的需要。溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以7790萬元地價取得蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊及東新街地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的規(guī)劃設(shè)計方案要求，項目容積率控制在＜，建筑密度＜30%，綠地率≥30%；，綠地率30%。因此，項目符合規(guī)劃設(shè)計條件有關(guān)規(guī)定。參照相鄰區(qū)域的工程地質(zhì)情況，本工程場地在勘察范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有暗塘、暗浜等影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象。根據(jù)中國地震烈度分區(qū)圖，蒼南為地震基本烈度6度區(qū)，場地20m埋深內(nèi)地基土多為淤泥及淤泥質(zhì)土，場地與類型為軟弱場地土，場地類別可定為Ⅲ類場地?？傮w而言，本項目的建筑物無大荷載單體，在正常運行中也無大的動荷載等，因此本項目無誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。由于本項目用地非礦床及地下文物等保護區(qū)域。因此，本項目的建設(shè)不會導(dǎo)致壓覆礦床和文物，同時也不會對防洪和通航產(chǎn)生不利影響。本項目選址地塊為國有建設(shè)用地出讓地塊，不涉及再次征地拆遷和移民安置等內(nèi)容。因此，本項目不需要制定征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。第五章 建設(shè)規(guī)模與初步方案， m2， m2。按用地功能劃分：，道路、廣場、。計入容積率總建筑面積34690m2（未含地下室面積9298m2，），商業(yè)面積1744 m2， m2， m2，消（監(jiān)） m2， m2， m2， m2， m2，余為道路、綠化及停車等用地。，%，綠地率30%。 根據(jù)項目功能需要，作如下簡要說明：融合中西設(shè)計的先進理念，在居住生活中體現(xiàn)文化的多元性，以及社區(qū)場所的回歸和科學(xué)技術(shù)的應(yīng)用。結(jié)合區(qū)位特點及生活定位，力圖創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境品質(zhì)——建立充滿吸引力和活力、優(yōu)雅而有序、特征鮮明的現(xiàn)代都市住區(qū)景觀，靈活組織空間形態(tài)，創(chuàng)造一流的社區(qū)外部空間形象及景觀趣味。，以人為本，造福市民。方案從人性化的原則出發(fā)，合理利用地形空間，規(guī)避不利條件，在有限的土地，充分結(jié)合周邊建筑，盡量營造優(yōu)良的居住環(huán)境，讓戶戶有好景、戶戶有陽光。注重生活空間的環(huán)境質(zhì)量，做好功能分區(qū)，地形組團劃分，從景觀環(huán)境到鄰里人情，打造和睦的、宜居的、人性的居住空間。設(shè)計中揚長避短，充分利用地塊的外部優(yōu)勢和內(nèi)部挖掘潛力，使建筑的整體布局有機組合，使之成為完整統(tǒng)一的有機體納入城市區(qū)塊的肌理中。充分分析周邊地塊的特性，使小區(qū)在統(tǒng)一中不失豐富的變化，在景觀的設(shè)計以及建筑的布局上，轉(zhuǎn)角建筑的形體處理上都精心設(shè)計，實現(xiàn)整體性與多樣性的完美結(jié)合。本方案強調(diào)功能劃區(qū)的合理性上應(yīng)與居住商業(yè)及配套功能的舒適性上相一致。注重科學(xué)，人性的精神貫穿在設(shè)計的主脈絡(luò)中，以創(chuàng)造一個完美的生活商業(yè)休閑環(huán)境，從庭院空間到公共交通空間到戶內(nèi)空間，每個層次都強調(diào)功能的人性化。均好性的原則貫徹在從總圖布局到建筑戶型設(shè)計的各個環(huán)節(jié)，合理的功能分區(qū)滿足了小區(qū)各個角落均有良好的景觀，各個住戶均能享受充分的日照和通風(fēng)，完善的戶型設(shè)計更是保證戶戶有看點，中間套型擁有和邊套一樣的戶型魅力，而各種戶型及配套的設(shè)計又服從于整體的構(gòu)架脈絡(luò)。小區(qū)住宅的總體布局形式追求品質(zhì)最大化。高層住宅平行布置，空間工整，收放有序，有利于充分利用日照。小區(qū)人行入口設(shè)置在雙排街，車行入口設(shè)置在東新街，形成環(huán)形道路系統(tǒng)。配套設(shè)施布置方式，盡量不影響少影響居民的日常生活，又能相對獨立自成系統(tǒng)，充分發(fā)揮效率。在景觀設(shè)計中，配置每種肌理的景觀界面，形成虛實關(guān)系及色彩構(gòu)成的相互結(jié)合，形成一組組秀美畫面。另外景觀廊和步行景觀道，共同構(gòu)成整個大景觀的骨干和脈絡(luò)，引導(dǎo)人們感受景觀的豐富層次。局部景致的點綴，也提升了景觀設(shè)計的品質(zhì)。充分考慮各戶朝向、采光、通風(fēng)、景觀的均好性，每戶朝向均保證至少兩個房間朝南，設(shè)計始終確保戶內(nèi)動靜分區(qū)明確，各使用功能皆為全明且保證了戶內(nèi)空氣的流通，基本上都保證每戶都有良好的景觀朝向，人與自然親密接觸，實現(xiàn)人與自然地合二為一。將商業(yè)入口盡量沿街布置，重視沿街面的充分利用，即符合商業(yè)價值的最大化利用，又能提升整個商業(yè)的整