【正文】 金為5160萬元。根據(jù)地塊用途安排及房產(chǎn)銷售價格計算，項目銷售收入總計為34231萬元。表1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一覽表序號項 目單位數(shù)量備 注1總用地面積㎡建設(shè)用地面積㎡代征道路用地面積㎡2總建筑面積㎡計入容積率建筑面積㎡34690住宅㎡商業(yè)㎡1744配套用房㎡不計入容積率面積㎡地下室㎡9298底層架空面積㎡3建筑占地面積㎡4綠地面積㎡5容積率6建筑密度%7綠地率%308總戶數(shù)戶2809機動車停車位輛320地上停車位輛59地下停車位輛26110總投資萬元2580011成本利潤率%12成本利稅率%13銷售利潤率%=56=第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析蒼南縣位于浙閩交界處鰲江流域，素有浙江“南大門”之稱。距溫州市區(qū)60公里，距離省會杭州432公里，104國道、沈海高速公路橫貫全境。常住人口119萬人，全縣現(xiàn)轄10個鎮(zhèn)、2個民族鄉(xiāng)、95個社區(qū)、81個居民區(qū)和704個行政村；，%；、列全市第5，%、列全市第3，%，總量和增速均列全市第3；，%；城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入36525元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入17023元，%、%。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。、因地施政要求，進一步推動我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布了《促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?！吧n南縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要”提出：“十三五”是蒼南全面建成小康社會的關(guān)鍵時期，要促進城鄉(xiāng)區(qū)域更為協(xié)調(diào)，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，中心城區(qū)建設(shè)品質(zhì)要進一步提升，中心鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)取得重大進展。因此，本項目開發(fā)建設(shè)符合相關(guān)規(guī)劃要求。隨著我國住房制度改革的不斷深化，特別是停止住房實物分配、逐步實行貨幣化分配政策以來，房地產(chǎn)業(yè)市場化程度明顯提高，房地產(chǎn)價格也逐步升溫。但由于土地供給的缺乏，龍港房地產(chǎn)在整體供給方面仍處于供不應(yīng)求的勢態(tài)。本項目地塊地處蒼南縣龍港鎮(zhèn)，屬于政府規(guī)劃的商住用地項目，符合溫州市、蒼南縣的規(guī)范房地產(chǎn)市場的政策，利于整個房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展、優(yōu)化房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策。因此本項目的建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入要求。以提高能源利用效率為核心，以增強全社會節(jié)能降耗意識為基礎(chǔ)，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、加快節(jié)能技術(shù)進步為根本，建立嚴(yán)格的管理制度和有效的激勵機制，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)作用，調(diào)動市場主體節(jié)約能源資源的自覺性，努力形成市場導(dǎo)向、政府推動、企業(yè)和公眾主動參與的節(jié)能降耗工作格局，積極營造有利于節(jié)能降耗的良好社會氛圍，以能源的高效利用促進節(jié)約型社會建設(shè)。 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分JGJ2695）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 500332001）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB500152003）節(jié)能作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)在生活中，已經(jīng)顯得越來越重要。對于建筑物的節(jié)能措施，嚴(yán)格按照建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求，使用具有市場準(zhǔn)入許可的產(chǎn)品，采用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖、制冷、照明、動力等設(shè)備的能源利用率，積極應(yīng)用太陽能技術(shù)，預(yù)設(shè)相應(yīng)管道等設(shè)施。凡能綜合利用和循環(huán)使用的能源均應(yīng)設(shè)置綜合利用設(shè)施和循環(huán)系統(tǒng)，以提高能源利用率，降低能耗?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。，避免不必要的高壓，減少能耗。，節(jié)約電能。、布置時力求減少線損，合理選擇負荷中心，節(jié)約電能。變壓器設(shè)計負荷載控制在80%左右，有利于降低能耗。《浙江省實施（節(jié)能法）辦法》，加強節(jié)能管理，尤其是節(jié)電、節(jié)水的技術(shù)及合理的使用，努力降低產(chǎn)品能耗。土地使用性質(zhì)為商住用地。冬季處于西伯利亞冷高壓控制下盛行偏北風(fēng)，風(fēng)速較大，天氣以晴冷為主。春末夏初，冷熱氣團相當(dāng)，形成靜止鋒，產(chǎn)生連綿降雨，俗稱梅雨。氣象要素特征值如下：多年平均氣壓：多年平均氣溫： ℃多年平均相對濕度：83%多年平均降水量： 最大年降水量：多年平均蒸發(fā)量：多年平均霧日數(shù)：多年平均雷暴日數(shù)：多年平均日照時數(shù)：無霜期：約274d多年平均風(fēng)速：全年主導(dǎo)風(fēng)向；W（19%）：全縣河流（不含鰲江和赤溪、礬山山溪性溪流），總?cè)莘e19927萬立方米，縣內(nèi)河流都屬外流河，受亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候影響，每年于4月15日進入汛期，10月15日出汛。：蒼南總的地勢是西南高東北低，西南有5座千米以上的山峰挺拔其間，地勢高峻，溝源區(qū)多峭壁、瀑布；東北端為鰲江口，地勢低平，標(biāo)高僅3至5米，是河網(wǎng)密布的平原。流水作用強烈，坡地溝壑縱橫，到處有基巖裸露的沖刷坡。： 根據(jù)地震區(qū)劃分帶，本地區(qū)屬東南沿海二級地震區(qū)，地震強度和頻率較弱，遠場地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一，接近三級地震區(qū)。蒼南處于大陸黃金海岸線的中段， 104國道、沈海高速公路和溫福鐵路橫貫境內(nèi)，龍金大道、世紀(jì)大道、靈龍大道、時代大道等四通八達。、信息設(shè)置用戶交換機，與市話公網(wǎng)連通，采用電話電纜直接引入，經(jīng)電話箱分接至各單位部門；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)進線采用光纖光纜，網(wǎng)絡(luò)采用星形結(jié)構(gòu)，以集線器，雙鉸線連接，形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便于經(jīng)營管理，同時為確保市場安全有序運行，配置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)。（2）排水：雨污分離制，污水通過地埋式污水凈化池處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；雨水由干管匯集后，排入市政雨水管網(wǎng)。項目施工用建筑材料在附近有供應(yīng)，施工用水、用電供應(yīng)充足，可滿足項目施工的需要。根據(jù)蒼南縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局出具的規(guī)劃設(shè)計方案要求，項目容積率控制在＜，建筑密度＜30%，綠地率≥30%；，綠地率30%。參照相鄰區(qū)域的工程地質(zhì)情況，本工程場地在勘察范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有暗塘、暗浜等影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象?？傮w而言，本項目的建筑物無大荷載單體，在正常運行中也無大的動荷載等，因此本項目無誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的可能性。因此，本項目的建設(shè)不會導(dǎo)致壓覆礦床和文物，同時也不會對防洪和通航產(chǎn)生不利影響。因此，本項目不需要制定征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。按用地功能劃分：，道路、廣場、。%，綠地率30%。結(jié)合區(qū)位特點及生活定位，力圖創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境品質(zhì)——建立充滿吸引力和活力、優(yōu)雅而有序、特征鮮明的現(xiàn)代都市住區(qū)景觀，靈活組織空間形態(tài)，創(chuàng)造一流的社區(qū)外部空間形象及景觀趣味。方案從人性化的原則出發(fā)，合理利用地形空間，規(guī)避不利條件，在有限的土地，充分結(jié)合周邊建筑，盡量營造優(yōu)良的居住環(huán)境，讓戶戶有好景、戶戶有陽光。設(shè)計中揚長避短，充分利用地塊的外部優(yōu)勢和內(nèi)部挖掘潛力，使建筑的整體布局有機組合，使之成為完整統(tǒng)一的有機體納入城市區(qū)塊的肌理中。本方案強調(diào)功能劃區(qū)的合理性上應(yīng)與居住商業(yè)及配套功能的舒適性上相一致。均好性的原則貫徹在從總圖布局到建筑戶型設(shè)計的各個環(huán)節(jié)，合理的功能分區(qū)滿足了小區(qū)各個角落均有良好的景觀，各個住戶均能享受充分的日照和通風(fēng)，完善的戶型設(shè)計更是保證戶戶有看點，中間套型擁有和邊套一樣的戶型魅力，而各種戶型及配套的設(shè)計又服從于整體的構(gòu)架脈絡(luò)。高層住宅平行布置，空間工整，收放有序，有利于充分利用日照。配套設(shè)施布置方式，盡量不影響少影響居民的日常生活，又能相對獨立自成系統(tǒng)，充分發(fā)揮效率。另外景觀廊和步行景觀道，共同構(gòu)成整個大景觀的骨干和脈絡(luò)，引導(dǎo)人們感受景