【正文】 代表?xiàng)钭趶V，注冊(cè)資本貳仟萬元整，該公司具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（證書編號(hào)： ）。在一系列宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，龍港房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了比較溫和的態(tài)勢(shì)，資金到位良好，市場(chǎng)運(yùn)行呈健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)對(duì)于龍港城市建設(shè)具有重要意義。在商品房庫存較大地區(qū)，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫存，擴(kuò)大住房有效需求，加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)。海岸線長168公里，內(nèi)海及領(lǐng)海面積3780余平方公里。其中住宅銷售收入29004萬元，商業(yè)用房銷售收入5227萬元。根據(jù)國家建筑安裝工程定額及項(xiàng)目內(nèi)容，項(xiàng)目建設(shè)期為2年，自2016年11月至2018年10月。該地塊地理位置優(yōu)越，交通便捷，公用工程配套設(shè)施齊全。目 錄第一章 總 論 1 1 1 2 2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 5 5 5 6 7第三章 節(jié)能方案分析 8 8 9第四章 建設(shè)用地及土地利用分析 12 12 12 15 16 16 16第五章 建設(shè)規(guī)模與初步方案 18 18 18第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 23 23 23 24 27 32 32第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 34 34 35第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及建設(shè)管理 37 37 37 39第九章 投資及資金籌措 41 41 43第十章 產(chǎn)出及銷售收入估算 44 44 44 44第十一章 經(jīng)濟(jì)效益分析 46 46 47 47第十二章 社會(huì)影響分析 49 49 49 50第十三章 結(jié)論與建議 52 52 53蒼南縣某鎮(zhèn)某地塊工程項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告第一章 總 論：溫州某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：：：：：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)蒼南縣國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書，項(xiàng)目地塊坐落于龍港鎮(zhèn)雙排街以西、東新街以北。%，綠地率30%。根據(jù)地塊用途安排及房產(chǎn)銷售價(jià)格計(jì)算，項(xiàng)目銷售收入總計(jì)為34231萬元。距溫州市區(qū)60公里，距離省會(huì)杭州432公里，104國道、沈海高速公路橫貫全境?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。“蒼南縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要”提出：“十三五”是蒼南全面建成小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，要促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域更為協(xié)調(diào)，加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，中心城區(qū)建設(shè)品質(zhì)要進(jìn)一步提升，中心鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)取得重大進(jìn)展。隨著我國住房制度改革的不斷深化，特別是停止住房實(shí)物分配、逐步實(shí)行貨幣化分配政策以來，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度明顯提高，房地產(chǎn)價(jià)格也逐步升溫。本項(xiàng)目地塊地處蒼南縣龍港鎮(zhèn)，屬于政府規(guī)劃的商住用地項(xiàng)目，符合溫州市、蒼南縣的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，利于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展、優(yōu)化房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策。以提高能源利用效率為核心，以增強(qiáng)全社會(huì)節(jié)能降耗意識(shí)為基礎(chǔ)，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快節(jié)能技術(shù)進(jìn)步為根本，建立嚴(yán)格的管理制度和有效的激勵(lì)機(jī)制，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)作用，調(diào)動(dòng)市場(chǎng)主體節(jié)約能源資源的自覺性，努力形成市場(chǎng)導(dǎo)向、政府推動(dòng)、企業(yè)和公眾主動(dòng)參與的節(jié)能降耗工作格局，積極營造有利于節(jié)能降耗的良好社會(huì)氛圍，以能源的高效利用促進(jìn)節(jié)約型社會(huì)建設(shè)。對(duì)于建筑物的節(jié)能措施，嚴(yán)格按照建筑節(jié)能管理規(guī)定的要求，使用具有市場(chǎng)準(zhǔn)入許可的產(chǎn)品，采用節(jié)能型建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能和采暖、制冷、照明、動(dòng)力等設(shè)備的能源利用率，積極應(yīng)用太陽能技術(shù)，預(yù)設(shè)相應(yīng)管道等設(shè)施?！敖ㄖ?jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。，節(jié)約電能。變壓器設(shè)計(jì)負(fù)荷載控制在80%左右，有利于降低能耗。土地使用性質(zhì)為商住用地。春末夏初，冷熱氣團(tuán)相當(dāng)，形成靜止鋒，產(chǎn)生連綿降雨，俗稱梅雨。：蒼南總的地勢(shì)是西南高東北低，西南有5座千米以上的山峰挺拔其間，地勢(shì)高峻，溝源區(qū)多峭壁、瀑布；東北端為鰲江口，地勢(shì)低平，標(biāo)高僅3至5米，是河網(wǎng)密布的平原。： 根據(jù)地震區(qū)劃分帶，本地區(qū)屬東南沿海二級(jí)地震區(qū)，地震強(qiáng)度和頻率較弱，遠(yuǎn)場(chǎng)地震波及影響是本地區(qū)的主要震害特征之一，接近三級(jí)地震區(qū)。、信息設(shè)置用戶交換機(jī)，與市話公網(wǎng)連通，采用電話電纜直接引入，經(jīng)電話箱分接至各單位部門；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線采用光纖光纜，網(wǎng)絡(luò)采用星形結(jié)構(gòu)，以集線器，雙鉸線連接，形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，便于經(jīng)營管理，同時(shí)為確保市場(chǎng)安全有序運(yùn)行，配置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、公共區(qū)域視頻監(jiān)控系統(tǒng)。項(xiàng)目施工用建筑材料在附近有供應(yīng)，施工用水、用電供應(yīng)充足，可滿足項(xiàng)目施工的需要。參照相鄰區(qū)域的工程地質(zhì)情況，本工程場(chǎng)地在勘察范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有暗塘、暗浜等影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)導(dǎo)致壓覆礦床和文物，同時(shí)也不會(huì)對(duì)防洪和通航產(chǎn)生不利影響。按用地功能劃分：，道路、廣場(chǎng)、。結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)及生活定位，力圖創(chuàng)造良好的城市空間環(huán)境品質(zhì)——建立充滿吸引力和活力、優(yōu)雅而有序、特征鮮明的現(xiàn)代都市住區(qū)景觀，靈活組織空間形態(tài)，創(chuàng)造一流的社區(qū)外部空間形象及景觀趣味。設(shè)計(jì)中揚(yáng)長避短，充分利用地塊的外部優(yōu)勢(shì)和內(nèi)部挖掘潛力，使建筑的整體布局有機(jī)組合，使之成為完整統(tǒng)一的有機(jī)體納入城市區(qū)塊的肌理中。均好性的原則貫徹在從總圖布局到建筑戶型設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)，合理的功能分區(qū)滿足了小區(qū)各個(gè)角落均有良好的景觀，各個(gè)住戶均能享受充分的日照和通風(fēng)，完善的戶型設(shè)計(jì)更是保證戶戶有看點(diǎn)，中間套型擁有和邊套一樣的戶型魅力，而各種戶型及配套的設(shè)計(jì)又服從于整體的構(gòu)架脈絡(luò)。配套設(shè)施布置方式，盡量不影響少影響居民的日常生活，又能相對(duì)獨(dú)立自成系統(tǒng)，充分發(fā)揮效率。充分考慮各戶朝向、采光、通風(fēng)、景觀的均好性，每戶朝向均保證至少兩個(gè)房間朝南，設(shè)計(jì)始終確保戶內(nèi)動(dòng)靜分區(qū)明確，各使用功能皆為全明且保證了戶內(nèi)空氣的流通，基本上都保證每戶都有良好的景觀朝向，人與自然親密接觸，實(shí)現(xiàn)人與自然地合二為一。第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。，施工與主體工程應(yīng)嚴(yán)格遵守同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用的“三同時(shí)”制度。粉塵污染主要來源于土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、土方回填和場(chǎng)地平整等過程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在裝卸、運(yùn)輸、堆放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸車輛往來將造成地面揚(yáng)塵。噪聲是施工期的主要污染因素，施工過程中使用的運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械設(shè)備如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)及運(yùn)輸車輛等是強(qiáng)噪聲的產(chǎn)生源。本項(xiàng)目施工過程中會(huì)造成土地裸露，可能會(huì)造成不同程度的土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象。在施工期間還將臨時(shí)占用一部分土地，如施工材料的堆放、取土場(chǎng)及棄土臨時(shí)堆放場(chǎng)等，這些臨時(shí)占地的地表植被將被清除或破壞，對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。項(xiàng)目施工期間，為減輕其對(duì)環(huán)境空氣的影響，縮小污染影響范圍，必須采取合理可行的控制措施，其主要措施有：（1）施工前必須制定和實(shí)施揚(yáng)塵污染防治措施的施工方案；（2）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉施工，外圍應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。施工期生活污水排入市政污水管網(wǎng)；施工廢水應(yīng)分類收集，建造集水池、沉砂池、排水溝等水處理設(shè)施，按其不同的性質(zhì)作相應(yīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)。固體廢物中的砂土、石塊、水泥等可用于填路材料，廢金屬、鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)，做到日積日清。根據(jù)有關(guān)加強(qiáng)水土保持的法律、法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，本項(xiàng)目應(yīng)采取相應(yīng)的水土保持措施。生活污水經(jīng)化糞池進(jìn)行預(yù)處理，沖洗廢水經(jīng)隔油池進(jìn)行預(yù)處理，接入市政污水處理廠進(jìn)行處理。：廢水按照有關(guān)的污水處理措施嚴(yán)格控制其達(dá)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)周邊河流的水質(zhì)無影響。，先在周圍砌上圍墻，防止主體工程對(duì)周邊生態(tài)環(huán)境造成擾動(dòng)與破壞，也防止施工區(qū)周邊地域水土流失。，及時(shí)拆除臨時(shí)建筑物，清除場(chǎng)地內(nèi)垃圾，并由運(yùn)輸車運(yùn)至棄土