某地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-10 03:39:05 本頁面
【正文】 高尚住宅區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計(jì)、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，為居民提供舒適、方便、高質(zhì)生活環(huán)境。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)力圖淡化組團(tuán)模式，采用小區(qū)鄰里住宅群的結(jié)構(gòu)模式，削弱組團(tuán)形態(tài)，規(guī)劃的重點(diǎn)是組織和豐富居民的鄰里交往和居住生活活動(dòng)內(nèi)容，精心組織住宅組群。（二）、駿景南苑主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項(xiàng) 目數(shù) 量單 位總征用地253965平方米總規(guī)劃用地162000平方米總建筑面積4940905平方米其中：住宅建筑面積466008平方米其中公建面積28082平方米綠地面積15680平方米道路面積54040平方米綠地率%容積率建筑密度25%居住總戶數(shù)3628戶居住總?cè)丝?2698人人口毛密度人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。六2000年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源合計(jì)546億元，%， ：1，房地產(chǎn)投資資金來源充裕，投資增長潛力較大。近城買家認(rèn)為30005000元/平方米的住房最易接受，平均單價(jià)為4039元/M2，與上半年3807元/ M2相比，他們對商品房價(jià)承受能力有所提高。②、“交通年票制”，帶動(dòng)海珠、芳村、白云樓市；③、“提高預(yù)售政策門檻”，“實(shí)行套內(nèi)面積制”，“回收閑置土地”等政策的出臺(tái)，用有形之手大清場，使有實(shí)力的發(fā)展商占領(lǐng)市場，從而保護(hù)消費(fèi)者利益，保證市場運(yùn)作更規(guī)范更有效。此舉使廣州成為真正的山水海濱城市，并使廣州房地產(chǎn)開發(fā)格局產(chǎn)生重大變化。2000年，%。兩年內(nèi)打算購房的潛在消費(fèi)者，73%是2040歲的青壯年，其中2635歲的青壯年由于正值結(jié)婚成家的年紀(jì)，對住房需求表現(xiàn)更加迫切。廣州作為一個(gè)開放城市，有著寬容的成長氛圍。 廣州市人均住房面積又多3平方米。然而，由于強(qiáng)勁的個(gè)人消費(fèi)及時(shí)補(bǔ)位，樓市已順利實(shí)現(xiàn)由以集團(tuán)消費(fèi)為主向個(gè)人消費(fèi)為主的平穩(wěn)過渡，2000年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投入增加、銷售活躍、購銷兩旺的良好發(fā)展勢態(tài)。中國房協(xié)副會(huì)長顧云昌分析，我國的住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了3個(gè)時(shí)期，第一時(shí)期是十一屆三中全會(huì)前，以“國家包”為特征，當(dāng)時(shí)不讓也不用個(gè)人建房、購房；之后的20年是第二個(gè)時(shí)期，表現(xiàn)為“單位包”，主要是發(fā)揮企事業(yè)單位的積極性；目前正處于第三個(gè)時(shí)期，屬于百姓大眾買房時(shí)代的到來，意味著住宅已變成了個(gè)人直接消費(fèi)的零售商品，房地產(chǎn)業(yè)也隨之步入了全新的發(fā)展階段。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設(shè)計(jì)、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。駿景花園正是基于此種社會(huì)現(xiàn)實(shí)投資興建的小區(qū)，是適時(shí)而建、順勢而生，定會(huì)有樂觀前景。 周邊樓盤分析及售價(jià)定位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)目前銷售均價(jià)開發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟1214層廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟1826層廣州天力房地產(chǎn)有限公司疊翠臺(tái)中山大道與天府路交界處理品6143元/平方米6棟1332層廣州東順房地產(chǎn)有限公司華江花園黃埔大道5756元/平方米6棟930層廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司偉誠廣場天河公園南門東側(cè)4200元/平方米1棟23層廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開發(fā)過多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗(yàn)，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，
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