地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001]-wenkub
2023-05-07 23:30:31 本頁(yè)面
【正文】 16。 鄰里關(guān)系 新自然主義的結(jié)構(gòu)與要素216。（一）、 整體設(shè)計(jì)構(gòu)思新都市主義與新自然環(huán)境的相互融合的“都市生態(tài)村” 新都市主義的結(jié)構(gòu)與要素216。2）符合目前目標(biāo)客戶購(gòu)買別墅的心理價(jià)位。 銷售價(jià)位： 10000元/平方米依據(jù): 1)順義區(qū)別墅價(jià)位水平2)本地塊的綜合特點(diǎn)3)去化速度相應(yīng)較快,風(fēng)險(xiǎn)較小216。216。216。 二、 目標(biāo)客戶定位與產(chǎn)品定位分析（一）、 目標(biāo)客戶定位: 自用型客戶216。5. 本區(qū)域已開發(fā)的別墅銷售情況良好，這對(duì)本項(xiàng)目有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。北京某別墅可行性研究報(bào)告第二部分作者：陽(yáng)光藍(lán)海，tcsea一、 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1. 地理位置優(yōu)越：位于北京東北部順義區(qū),該區(qū)別墅項(xiàng)目較多,是建別墅的理想之地。6. 附近有未來(lái)的奧運(yùn)概念將為周邊地產(chǎn)帶來(lái)了升值空間。 外籍人士: 歐美人士居多,跨國(guó)公司中高級(jí)管理人員、駐華機(jī)構(gòu)部分人 員等,年收入100萬(wàn)元以上,年齡35歲~50歲。 國(guó)內(nèi)客戶: 以北京人為主,這部分客戶大多有海外工作經(jīng)驗(yàn),家庭年收入在50萬(wàn)元以上,以從事金融證券保險(xiǎn)和IT行業(yè)為主，年齡集中在35歲~50歲。 港臺(tái)投資客: 注重地段與品質(zhì),有投資別墅物業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 主力面積： 350平方米、說明: 35O 平方米別墅充分滿足部分客戶置業(yè)需要，也符合投資需求。 三、 項(xiàng)目規(guī)劃方案北京***花園用地位于北京順義區(qū)河南村,規(guī)劃用地面積322704平方米,規(guī)劃用地四周由四條城市道路界定,其中,東北側(cè)道路為濱河路,有較高的景觀價(jià)值。 以步行為先導(dǎo)的社區(qū)216。 水、綠文化構(gòu)成社區(qū)的基本脈絡(luò)216。 考慮到規(guī)劃用地中南部的東西向道路與東西側(cè)城市道路均為T字型交口,在區(qū)域交通中的作用有限,建議作為小區(qū)的內(nèi)部道路考慮,
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