地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001](參考版)
2025-04-25 23:30本頁面
【正文】 十、 附表表1項(xiàng)目開發(fā)總成本框算表表2項(xiàng)目經(jīng)營收入預(yù)測(cè)表表3項(xiàng)目損益預(yù)測(cè)表表4項(xiàng)目現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)表表5資金平衡預(yù)測(cè)表表6敏感性分析表表7保本點(diǎn)分析13 / 14。216。（二）、 建議216。216。216。詳見敏感性分析表6。詳見保本點(diǎn)分析表7。詳見現(xiàn)金流量表4。詳見損益表3。詳見損益表3?？偝杀举M(fèi)用預(yù)測(cè)詳見表l。經(jīng)營收入預(yù)測(cè)詳見表2。用款計(jì)劃表詳見表5七、 財(cái)務(wù)分析（一）、 經(jīng)營收入項(xiàng)目建成后，除6000平方米會(huì)所外，所有別墅全部按市場(chǎng)價(jià)出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為地上10000元/平方米，地下室5000元/平方米,銷售采用期房銷售方式,第二年開始銷售,預(yù)計(jì)第四年銷售收入達(dá)100%。（三）、 用款計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)資金為自籌資金和銀行貸款,自籌資金共計(jì)10000萬元,銀行貸款共1700O 萬元。 土地出讓金按260元/平方米計(jì)；（二）、 投資估算經(jīng)估算,(含土地費(fèi)用8390萬元,前期費(fèi)5385萬元,基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)13554萬元,建筑安裝工程費(fèi)用為26156萬元, 不可預(yù)見費(fèi)2740萬元。 總體工程包括室外管線系統(tǒng)、道路、綠化等；216。（二）、 項(xiàng)目的經(jīng)營管理項(xiàng)目建成后,全部別墅面積、大部分商業(yè)面積向市場(chǎng)銷售,作為項(xiàng)目建設(shè)投資的回報(bào),項(xiàng)目建成后,小區(qū)物業(yè)將委托專業(yè)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。 銷售預(yù)訂期: 2005年4月216。四、 銷售策略（一）、 企劃廣告:招標(biāo)選擇專業(yè)策劃顧問公司全程策劃及廣告代理廣告主題:回歸自然,充分體現(xiàn)人性化的居住空間（二）、 銷售方式:n 方式一:聘請(qǐng)專業(yè)房地產(chǎn)營銷公司代理銷售n 方式二:公司組建銷售部門獨(dú)立銷售（三）、 銷售周期預(yù)計(jì):216。216。
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