地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[001](已修改)
2025-05-04 23:30 本頁面
【正文】 北京某別墅可行性研究報(bào)告第二部分作者：陽光藍(lán)海，tcsea@一、 項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)1. 地理位置優(yōu)越：位于北京東北部順義區(qū),該區(qū)別墅項(xiàng)目較多,是建別墅的理想之地。2. 交通十分便利:驅(qū)車25分鐘到達(dá)市區(qū)，離機(jī)場(chǎng)僅10分鐘的路程3. 自然景觀十分優(yōu)美：緊鄰潮白河、國際高爾夫球場(chǎng)、鄉(xiāng)村賽馬場(chǎng)、大型水上運(yùn)動(dòng)中心。4. 附近別墅區(qū)林立，已形成了休閑高尚住宅區(qū)的氛圍。5. 本區(qū)域已開發(fā)的別墅銷售情況良好，這對(duì)本項(xiàng)目有很強(qiáng)的帶動(dòng)作用。6. 附近有未來的奧運(yùn)概念將為周邊地產(chǎn)帶來了升值空間。1. 本地塊地形較不規(guī)則，地勢(shì)較平，對(duì)營造小區(qū)內(nèi)地形起伏的景觀有所影響。2. 本地塊地下水位偏高，地下室造價(jià)成本較高。 二、 目標(biāo)客戶定位與產(chǎn)品定位分析（一）、 目標(biāo)客戶定位: 自用型客戶216。 外籍人士: 歐美人士居多,跨國公司中高級(jí)管理人員、駐華機(jī)構(gòu)部分人 員等,年收入100萬元以上,年齡35歲~50歲。216。 港澳臺(tái)人士: 在北京工作有一定年限,對(duì)該區(qū)域比較認(rèn)同,收入較高。216。 國內(nèi)客戶: 以北京人為主,這部分客戶大多有海外工作經(jīng)驗(yàn),家庭年收入在50萬元以上,以從事金融證券保險(xiǎn)和IT行業(yè)為主，年齡集中在35歲~50歲。 投資型客戶216。 本地投資客: 樂于投資別墅物業(yè),然后對(duì)外出租。216。 港臺(tái)投資客: 注重地段與品質(zhì),有投資別墅物業(yè)經(jīng)驗(yàn)。（二）、 產(chǎn)品定位分析:216。 品質(zhì)： 價(jià)位適中、品質(zhì)較好的中高檔別墅216。 銷售價(jià)位： 10000元/平方米依據(jù): 1)順義區(qū)別墅價(jià)位水平2)本地塊的綜合特點(diǎn)3)去化速度相應(yīng)較快,風(fēng)險(xiǎn)較小216。 主力面積： 350平方米、說明: 35O 平方米別墅充分滿足部分客戶置業(yè)需要，也符合投資需求。
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