【正文】 行設(shè)計(jì)。利用自然地形，在小區(qū)中再現(xiàn)了綠洲、水邊建筑的特點(diǎn)，滿足了居住者對(duì)建筑的不同需求。在規(guī)劃中著重突出田園風(fēng)光與公共性活動(dòng)之間的關(guān)系，使兩者彼此交融，并提供居住與休閑兩種不同的生活模式。努力創(chuàng)造陽光、空氣、河流、森林等自然景觀，建設(shè)一處適于人類詩意棲居的空間。在設(shè)計(jì)上體現(xiàn)以生態(tài)、環(huán)保、健康為主題，合理布置建筑，以人為本，住宅主要有：低層住宅及高層住宅，配套建設(shè)有小學(xué)、幼兒園、綜合樓、商業(yè)等，保證業(yè)主優(yōu)越的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。通過這些道路，與西安市區(qū)及高新區(qū)、土門相連，交通條件優(yōu)越。第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址及環(huán)境恒大城項(xiàng)目位于西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)，位于蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、西安高新科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)交界處，昆明路與漢城南路交匯處，西二環(huán)與西三環(huán)之間，地理位置詳見下圖。2007年西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持持續(xù)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)，外來地產(chǎn)大鄂紛紛到西安投資，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入上升階段。2009年3月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3884元/平方米，商服用房類6997元/平方米，寫字樓4604元/平方米，別墅類4671元/平方米。目前，昆明池區(qū)域依托周邊的地理優(yōu)勢(shì)，將是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的新熱點(diǎn)，外地及本土大型房地產(chǎn)商紛紛此圈地開發(fā)，精品樓盤不斷出現(xiàn)，市場(chǎng)需求旺盛，市場(chǎng)供不應(yīng)求。大興新區(qū)管委會(huì)將集中抓好西安國(guó)際商貿(mào)基地、安置樓工程、城中村改造等10項(xiàng)重點(diǎn)工作，力爭(zhēng)在10月1日前讓大興新區(qū)的面貌有一個(gè)大的改觀，為國(guó)慶六十周年獻(xiàn)禮。目前，勞動(dòng)路、社會(huì)路、豐慶路、北關(guān)正街等6條路段已開始整治，開工面積達(dá)61200平方米；啟動(dòng)大學(xué)習(xí)巷、大皮院、北院門等7個(gè)旅游景點(diǎn)周邊改造項(xiàng)目，改造鐘鼓樓廣場(chǎng)、北門廣場(chǎng)2個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。普通住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)幅度為各城區(qū)之首，%，%；而商服用房銷量較上月有所回落，%。 各物業(yè)價(jià)格表現(xiàn)2009年3月份城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3884元/平方米，商服用房類6997元/平方米，寫字樓4604元/平方米，別墅類4671元/平方米?！段靼彩袇^(qū)縣商圈發(fā)展規(guī)劃》中對(duì)于土門商圈的未來有明確規(guī)劃，其中土門將定位為商務(wù)金融商圈，同時(shí)其核心區(qū)域涉及部分二環(huán)沿線，也將納入二級(jí)商業(yè)服務(wù)網(wǎng)的范圍之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)將鼓勵(lì)設(shè)置中型百貨店、專業(yè)店、專賣店、超市、便利店、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂等設(shè)施?！⊥灵T附近的交通相對(duì)來說也比較便利，首先依賴二環(huán)的便利交通，向南可到高新區(qū)，沿灃鎬東路、西關(guān)正街可到城內(nèi)。同時(shí)有西安商業(yè)銀行豐鎬支行土門分理處、交通銀行城西支行、中國(guó)銀行灃惠路儲(chǔ)蓄所、中國(guó)工商銀行土門儲(chǔ)蓄所、中國(guó)銀行西安市土門分理處、中國(guó)銀行團(tuán)結(jié)一路儲(chǔ)蓄所、招商銀行團(tuán)結(jié)路儲(chǔ)蓄所等金融機(jī)構(gòu)。土門附近主要由以國(guó)美電器、土門民生商廈、愛家超市、豐登路商場(chǎng)等規(guī)模稍大的商場(chǎng)或超市為主力店，加上一些臨街小商鋪和專營(yíng)店，涵蓋了專業(yè)賣場(chǎng)、綜合百貨、超市、品牌專營(yíng)店經(jīng)營(yíng)等業(yè)態(tài)。其中，土門在城西是乃至西安都算是較為“繁華”的地段，周邊商業(yè)繁榮，各種配套設(shè)施也相對(duì)齊全。桃園居住圈緊臨丈八路、昆明路、灃惠南路、南二環(huán)、科技路等多條城市主干道，其中丈八路、昆明路都是近年來拓寬改造完成的新道路，路況條件較好。桃園居住圈緊臨高新區(qū)內(nèi)的城市主干道，交通比較便利。緊接著，上海綠地、深圳鴻基、和黃地產(chǎn)、上海大華、福建融僑等大批外地品牌先后在西高新排兵布陣。目前入駐西安的60多家世界500強(qiáng)企業(yè)中僅西高新就達(dá)有40多家，包括美國(guó)霍尼韋爾、德國(guó)博世、美光公司等。（圖2）18年來，高新主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長(zhǎng)迅猛，西安高新區(qū)實(shí)現(xiàn)了從無到有、從小到大、從低到高、從優(yōu)到強(qiáng)、從內(nèi)到外的一系列跨越；實(shí)現(xiàn)了主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)長(zhǎng)達(dá)18年平均增長(zhǎng)60％以上、近年在基數(shù)較大情況下仍保持30％以上的超常發(fā)展。本項(xiàng)目坐落地西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)，位于蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、西安高新科技技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)交界處，西二環(huán)與西三環(huán)之間，交通便利，比鄰西安土門居住圈、桃園居住圈、西高新居住圈，是城西南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最成熟、配套完善、人居氛圍、商業(yè)氛圍條件最好的區(qū)域。市場(chǎng)銷售2009年1季度，%；，%。 《規(guī)劃》的出臺(tái)，將使得西安作為亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶的心臟，充分發(fā)揮其西部大開發(fā)橋頭堡的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)步入高速發(fā)展的軌道，同時(shí)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定、快速的發(fā)展?！拔靼捕际腥Α奔慈丝诤彤a(chǎn)業(yè)密集、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城鎮(zhèn)建設(shè)一體化發(fā)展的地域，包括西安市行政轄屬的9區(qū)4縣，咸陽市行政轄屬的2區(qū)1市4縣（秦都區(qū)、渭城區(qū)、興平市、三原縣、禮泉縣、乾縣、涇陽縣）。08年下半年以來，國(guó)家出臺(tái)的寬松的貨幣政策、交易稅費(fèi)的減免等利好因素，有利于刺激購(gòu)房者信心的恢復(fù)。2009年1季度，%；，%。呈現(xiàn)出“高增長(zhǎng)、低通脹”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。按工程用途分，商品住宅投資22081億元，%；辦公樓投資1112億元，%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資3200億元，%。%，%，%。公司榮譽(yù)：l 中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)（連續(xù)4年）l 中國(guó)民營(yíng)企業(yè)20強(qiáng)（連續(xù)4年）l 中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè)（連續(xù)6年）l 中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)（連續(xù)3年）l 中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目品牌第1名l 中國(guó)最佳企業(yè)公民l 中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)l 中國(guó)十佳品牌開發(fā)商l 廣東省房地產(chǎn)最具競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè)20強(qiáng)第1名l 廣東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)第9名l 中國(guó)廣州質(zhì)量誠(chéng)信品牌領(lǐng)先企業(yè)第1名l 廣東房地產(chǎn)資信20強(qiáng)（連續(xù)2年）l 廣東省房地產(chǎn)誠(chéng)信企業(yè)l 廣東省企業(yè)文化建設(shè)十佳先進(jìn)單位l 廣州房地產(chǎn)綜合實(shí)力30強(qiáng)前列（連續(xù)5年）l 廣州市“重合同、守信用”單位（連續(xù)5年）l 廣州房地產(chǎn)最具競(jìng)爭(zhēng)力企業(yè)10強(qiáng)第1名l 廣州市納稅信譽(yù)A級(jí)企業(yè)房地產(chǎn)類第1名1．2項(xiàng)目背景：恒大城（226畝） 建設(shè)地點(diǎn)： 西安市雁塔區(qū)昆明池路7號(hào)； 用地面積：226畝（150939平方米）； 建設(shè)規(guī)模：621039平方米； 目前已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和有關(guān)報(bào)建手續(xù)，已經(jīng)進(jìn)入前期基礎(chǔ)工程施工階段。恒大還擁有一支年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，全部為大學(xué)本科以上學(xué)歷，中、高級(jí)職稱人員占90%以上。目前在北京、廣州、天津、上海、沈陽、武漢、昆明、成都、重慶、南京等主要城市擁有金碧花園、金碧華府、恒大華府、恒大金碧天下等“恒大經(jīng)過近九年的發(fā)展，逐步形成集約化、規(guī)范化、現(xiàn)代化的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已成為中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)，中國(guó)十強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)。恒大城地產(chǎn)項(xiàng)目第一章 總論1．1 項(xiàng)目建設(shè)單位1． 項(xiàng)目建設(shè)單位：1． 項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介陜西金泓投資有限公司成立于2006年11月，注冊(cè)資金5000萬元，經(jīng)營(yíng)范圍為：投資興辦實(shí)業(yè)；房地產(chǎn)開發(fā)的投資、開發(fā)。公司擁有中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃研究院、中國(guó)甲級(jí)資質(zhì)的工程監(jiān)理公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的建筑施工公司、中國(guó)一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。金碧”系列項(xiàng)目50多個(gè)，開發(fā)建筑面積達(dá)1000多萬平方米，土地儲(chǔ)備建筑面積超過4000多萬平方米，先后獲得“中國(guó)名盤”、“中國(guó)房地產(chǎn)成功開發(fā)典范”等30多項(xiàng)國(guó)家級(jí)殊榮。恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印兼任中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東省慈善總會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。1．l 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)辦法》；l 《可行性研究指南》；l 《方法與參數(shù)》；l 項(xiàng)目有關(guān)資料；l 企業(yè)有關(guān)資料431．4項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào)指 標(biāo) 項(xiàng) 目單位指標(biāo)1建設(shè)用地m2150939 2總建筑面積m26210393可銷售面積 m2470696 4住宅區(qū)容積率　 5綠化率%%6總投資萬元187333 其中： 資本金萬元50000 銀行貸款萬元50000 預(yù)售收入萬元87333 7銷售收入萬元266390 8利潤(rùn)總額萬元64405 9凈利潤(rùn)萬元48304 10投資利潤(rùn)率　%11投資凈利潤(rùn)率　%12銷售凈利潤(rùn)率：　%13財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率　%14貸款償還期年 第二章 市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位 改革開放以來，中國(guó)經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展，特別是2002年以來，我國(guó)國(guó)民生產(chǎn)總值持續(xù)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)速度，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，使我國(guó)的綜合實(shí)力得到大幅度提高，人民生活得到改善，住房需求不斷增加。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入也得到大幅度提高，2008年，鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到15781元，%。表1 2008年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)完成情況指 標(biāo)單 位絕對(duì)數(shù)比上年增長(zhǎng)%投資完成額億元30580 其中：住宅億元22081 其中：90平方米以下住宅億元6416 其中：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)|元983房屋施工面積萬平方米274149 其中：住宅萬平方米216671房屋新開工面積萬平方米97574 其中：住宅萬平方米79889房屋竣工面積萬平方米58502 其中：住宅萬平方米47750商品房銷售面積萬平方米62089 其中：住宅萬平方米55886本年資金來源億元38146 其中：國(guó)內(nèi)貸款億元7257 其中：個(gè)人按揭貸款億元3573本年購(gòu)置土地面積萬平方米36785完成開發(fā)土地面積萬平方米26033土地購(gòu)置費(fèi)億元5795經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)、住房制度的改革