溫江區(qū)某地塊可行性研究報告(文件)
【正文】 租賃收入與經(jīng)營稅金及附加估算表 單位：萬元序號項目金額1租金收入2經(jīng)營稅金及附加營業(yè)稅城市建設(shè)維護稅3合計小結(jié)：經(jīng)過核算，相信經(jīng)過幾年之后，就會收回成本，進入利潤化階段。雖然規(guī)模不大，但是里面的設(shè)施一應(yīng)俱全，一點也不遜色于大型的酒店。第四部分 產(chǎn)品定位 地塊解剖占地面積：900平方米容積率：總建面：1800平方米 修建規(guī)劃總共修建三層，每層600平方米第一層：設(shè)大廳、前臺、儲物室、餐廳、小標間餐廳：100平方米。出土文物、石器以磨制的小型石磅為主，陶器以夾沙陶為主，魚鳧王是在柏灌王之后的第三代蜀王，這是一個發(fā)展非常繁榮的年代，一般認為三星堆文化遺址三四期應(yīng)屬于魚鳧時期。l 陳家桅桿：在壽安，是清代咸豐年間翰林陳宗典建的，占地10畝，大小庭院12個，可稱為清代川西民居的“大觀園”；l 魚鳧古城：魚鳧朝代成都平原的早期城市，就是溫江的“魚鳧城”；《華陽國志西南財經(jīng)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、化工工程學(xué)院、理工學(xué)院帶著四所高校形成了一個強大的校園經(jīng)濟群體?！皟蓭А⑽迳倘?、多社區(qū)”的溫江光華新城，是一座高端、時尚、財富和夢想的國際財富之城。全市經(jīng)濟總量繼續(xù)加大，各項主要指標實現(xiàn)良好的增長，生產(chǎn)、消費和需求比較協(xié)調(diào)，總體運行形勢良好。持續(xù)增長的旅游消費需求將推動酒店行業(yè)尤其是星級酒店的市場空間繼續(xù)擴大。全國星評委共收到全國各地申評五星級酒店報告123份，其中廣東21家，其次是上海、江蘇、浙江等，中部地區(qū)湖北5家、安徽5家、山西3家、江西2家。農(nóng)村經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶動酒店建設(shè) 全國已經(jīng)有27個省區(qū)市將旅游業(yè)確定為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)并大力加以培育。2039年酒店房間數(shù)量可能增至910萬間，約為中國目前酒店房間數(shù)量的4倍，約為美國目前酒店房間數(shù)量的2倍。全球在建的酒店中，亞太地區(qū)在建酒店數(shù)占總數(shù)45%。8個省區(qū)市飯店總數(shù)比去年有所增加，增加最多的是廣東省，為128家。中國酒店業(yè)發(fā)展的新變化高端酒店比例上升2010年底，我國四星、%%。中國服務(wù)業(yè)發(fā)展的潛力也還很大，中國酒店業(yè)發(fā)展的最大動力是城市化速度的加快，%，比較全球平均49%、發(fā)達國家90%，發(fā)展?jié)摿O大。酒店建設(shè)方興未艾，2011年中國酒店客房總數(shù)為200萬間套，預(yù)計2016年可達到500萬間套，截至當(dāng)前中國還有1700家星級酒店正在建設(shè)之中。 項目的宏觀分析隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展以及中國人民收入水平和生活水平的提高，以及中國在國際社會上的地位和聲望的不斷提高，中國的旅游業(yè)發(fā)展前景非?？捎^。112月，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21790元，%；農(nóng)村居民人均純收入10008元，%。 12月末，%；，%。 三、財政、金融情況。 二、工業(yè)、投資、社會消費品。 一、國內(nèi)生產(chǎn)總值。在這樣的政策環(huán)境下，極好的推動了溫江房地產(chǎn)市場的發(fā)展。建立房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員信用考核體系。加強政企聯(lián)動，組織召開全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)形勢分析座談會，深入企業(yè)排憂解難。從整個今年的溫江房地產(chǎn)市場狀況來看，溫江的房地產(chǎn)市場的價格波動范圍并不大，無明顯的漲幅，也無明顯的增幅，在溫江區(qū)人民政府的支持下，溫江房地產(chǎn)市場正在有條不紊的發(fā)展著?；緩臉I(yè)人員三萬余人，年銷售收入近2億元，目前已形成生產(chǎn)規(guī)模化、品種優(yōu)勢化、服務(wù)專業(yè)化、管理企業(yè)化、信息現(xiàn)代化、產(chǎn)品市場化的總體特征。溫江還擁有國家級成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)院園，是省市重要的現(xiàn)代輕工業(yè)和臺商投資聚集區(qū)，成都市重點建設(shè)的三家國家級開發(fā)園區(qū)之一，區(qū)內(nèi)引進了臺灣統(tǒng)一、味全、泰國正大、五件印務(wù)、紅華實業(yè)等國內(nèi)外知名企業(yè)。交通樞紐境內(nèi)各級國、省、縣道路連接成都、郫縣、都江堰、雙流、邛崍等。 區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，江安河、鳳溪河、楊柳河、戰(zhàn)備渠貫穿老城區(qū)，新城區(qū)江安河、光華大道、南側(cè)人工河構(gòu)成了三條東西向生態(tài)走廊，加上區(qū)內(nèi)盛產(chǎn)花木，更是使得城內(nèi)風(fēng)景美麗，整個城市綠化率在30%以上。因此，溫江是成都的西城。 生活配套該宗地接近溫江區(qū)夜市以及美好家園，周邊各大移動通訊公司為通訊到來了很大的便利，周邊還有各類的零散的服裝店，各類型的超市以及各類生活娛樂設(shè)施，所以該該地附近的生活配套設(shè)施是很完善的。 項目周邊的社區(qū)配套 交通狀況。幸福廣場項目酒店部分可行性研究報告幸福咨詢有限公司2012年12月 王瑤
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