物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程-wenkub
2023-05-02 23:34:26 本頁面
【正文】 工隊一同到物管處辦理相關手續(xù)。D：涉及有消防隱患的。對不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開工，并移交當?shù)胤抗芫痔幚?。?） 裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。二、 適用范圍適用于物業(yè)管理處對樓宇二次裝修的管理工作。三、 程序要點申請：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請（租戶須持業(yè)主委托書）。裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負責人一起對即將進行裝修的房屋進行檢查并做48小時閉水實驗。（2） 不宜審批的情況A：涉及有拆改承重墻的。E：涉及違反政府相關規(guī)定的。裝修施工隊應提交《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復印件加蓋裝修高尚的公章）。裝修管理員將裝修資料整理歸檔長期保存，并根據(jù)交費收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。1裝修期間的管理：（1） 每日至少對所有裝修房屋進行不定時的檢查，并做好記錄。D：空調(diào)機是否按指定位置安放。H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動用明火作業(yè)。P：是否隨意使用電梯搬運超長、過重物品和夜間在住戶家留宿。（3） 裝修違章處理程序：A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：（a） 批評教育，規(guī)勸改正。1裝修結束后，退場手續(xù)的辦理程序：（1） 業(yè)主/裝修施工隊通知裝修管理員裝修結束。（4） 裝修結束兩個月后，業(yè)主、裝修施工隊和管理員到房屋進行檢查?！拔骶盎▓@”裝修管理協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主（住戶）＿＿＿＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負責人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進裝修業(yè)的發(fā)展，維護業(yè)主的合法權益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關規(guī)定和標準，根據(jù)國務院379號令《全國物業(yè)管理條例》、建設部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲乙雙方一致達成如下協(xié)議條款并同意嚴格遵守。 負責核發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。 小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協(xié)議》，并簽發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。（3） 房屋裝修押金：2000元/戶。裝修材料憑《裝修施工許可證》進入小區(qū)，施工人員憑《裝修出入證》進入小區(qū)。 空調(diào)：必須安裝在預留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點，并到小區(qū)物管處登記、審批。 嚴禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。 嚴禁在搬運裝修材料時，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設施、設備。 嚴禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。（3） 防水：嚴禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負。（2） 配電箱：嚴禁改動配電箱和開關箱，嚴禁私自在配電箱或開關箱內(nèi)、外直接搭電。（2） 嚴禁私自拆封、使用天然氣。嚴禁改變墻體位置。（6） 安裝陰角線和踏角線，打木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。（3） 鋪設實木地板是，龍骨的木楔應打在板縫內(nèi)，深度不得超過5cm（現(xiàn)澆板除外），并注意地面內(nèi)的隱含水管、線管等。（2） 嚴禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設施。1裝修時若損壞本層的公共設施，本層裝修戶應負責賠償。非施工時間，施工人員嚴禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。嚴禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務。施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過須經(jīng)裝修管理人員批準后方可辦理延期。1動用明火，請到物管處備案。兒童乘電梯應由成人陪同。（6） 使用電梯禁止動作粗野，只按運行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。（10） 電梯出現(xiàn)下列情況，應及時報告物管處： 門的開和關失去控制； 運行時有明顯的速度異常； 運行時有異常的振動和響聲； 有漏電現(xiàn)象。內(nèi) 裝（1）是否改動過防水層。（5）有無違反證照管理規(guī)定。（四）對擅自改變裝修方案，違反《裝修管理協(xié)議》條款及政府有關規(guī)定，物管處應簽發(fā)違章通知單，并責令整改，由此處以的違約金中扣除。（七）如在退款過程中，用戶或施工單位對違紀的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報公司領導批準。 經(jīng)物業(yè)公司批準，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責成其立即拆除。 未按申報方案施工者，除恢復原狀外，并扣除違約金300元/次。1《裝修施工許可證》、押金收據(jù)如遺失不能交回，扣除相關押金20元。 1施工期間，在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電 熱棒等大功率家用電器，擅自動用明火作業(yè)，扣除違約金300元/次。 違反小區(qū)治安、交通、消防管理公約，損壞公共設施設備，除照價賠償外，扣除違約金50元/次。 業(yè)主有監(jiān)督指正裝修公司裝修行為的義務，業(yè)主對裝修公司因違規(guī)造成的違約責任將承擔連帶責任。 裝修時請嚴格遵守《裝修管理協(xié)議》，按審定方案進行裝修，保持小區(qū)外觀的統(tǒng)一整潔。 裝修管理員簽字： 年 月 日物管處驗收意見費用結算 財務經(jīng)辦人簽名：備 注 附：《裝修管理協(xié)議》 表一式三份，由用戶、施工方、管理處各執(zhí)一份。如需加班，應提前向物管公司提出申請，經(jīng)批準后，方可加班。施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責任者自負。更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。1消防設施，不得擅自動用。（12） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。（
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