物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程-wenkub
2023-05-02 23:34:26 本頁(yè)面
【正文】 工隊(duì)一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。D：涉及有消防隱患的。對(duì)不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開工，并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚?。?） 裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí)，需提供城市消防部門的審批文件。二、 適用范圍適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。三、 程序要點(diǎn)申請(qǐng)：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請(qǐng)（租戶須持業(yè)主委托書）。裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對(duì)即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)。（2） 不宜審批的情況A：涉及有拆改承重墻的。E：涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級(jí)證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章）。裝修管理員將裝修資料整理歸檔長(zhǎng)期保存，并根據(jù)交費(fèi)收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。1裝修期間的管理：（1） 每日至少對(duì)所有裝修房屋進(jìn)行不定時(shí)的檢查，并做好記錄。D：空調(diào)機(jī)是否按指定位置安放。H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動(dòng)用明火作業(yè)。P：是否隨意使用電梯搬運(yùn)超長(zhǎng)、過(guò)重物品和夜間在住戶家留宿。（3） 裝修違章處理程序：A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時(shí)制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：（a） 批評(píng)教育，規(guī)勸改正。1裝修結(jié)束后，退場(chǎng)手續(xù)的辦理程序：（1） 業(yè)主/裝修施工隊(duì)通知裝修管理員裝修結(jié)束。（4） 裝修結(jié)束兩個(gè)月后，業(yè)主、裝修施工隊(duì)和管理員到房屋進(jìn)行檢查。“西景花園”裝修管理協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主（住戶）＿＿＿＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號(hào)，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負(fù)責(zé)人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院379號(hào)令《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲乙雙方一致達(dá)成如下協(xié)議條款并同意嚴(yán)格遵守。 負(fù)責(zé)核發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。 小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關(guān)資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協(xié)議》，并簽發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。（3） 房屋裝修押金：2000元/戶。裝修材料憑《裝修施工許可證》進(jìn)入小區(qū)，施工人員憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。 空調(diào)：必須安裝在預(yù)留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點(diǎn)，并到小區(qū)物管處登記、審批。 嚴(yán)禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。 嚴(yán)禁在搬運(yùn)裝修材料時(shí)，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設(shè)施、設(shè)備。 嚴(yán)禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。（3） 防水：嚴(yán)禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負(fù)。（2） 配電箱：嚴(yán)禁改動(dòng)配電箱和開關(guān)箱，嚴(yán)禁私自在配電箱或開關(guān)箱內(nèi)、外直接搭電。（2） 嚴(yán)禁私自拆封、使用天然氣。嚴(yán)禁改變墻體位置。（6） 安裝陰角線和踏角線，打木楔時(shí)，電錘深度不得超過(guò)5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。（3） 鋪設(shè)實(shí)木地板是，龍骨的木楔應(yīng)打在板縫內(nèi)，深度不得超過(guò)5cm（現(xiàn)澆板除外），并注意地面內(nèi)的隱含水管、線管等。（2） 嚴(yán)禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設(shè)施。1裝修時(shí)若損壞本層的公共設(shè)施，本層裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。非施工時(shí)間，施工人員嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)逗留或留宿。嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)閑逛或洽談業(yè)務(wù)。施工期限原則上規(guī)定為90天，如超過(guò)須經(jīng)裝修管理人員批準(zhǔn)后方可辦理延期。1動(dòng)用明火，請(qǐng)到物管處備案。兒童乘電梯應(yīng)由成人陪同。（6） 使用電梯禁止動(dòng)作粗野，只按運(yùn)行之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。（10） 電梯出現(xiàn)下列情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物管處： 門的開和關(guān)失去控制； 運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常； 運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲； 有漏電現(xiàn)象。內(nèi) 裝（1）是否改動(dòng)過(guò)防水層。（5）有無(wú)違反證照管理規(guī)定。（四）對(duì)擅自改變裝修方案，違反《裝修管理協(xié)議》條款及政府有關(guān)規(guī)定，物管處應(yīng)簽發(fā)違章通知單，并責(zé)令整改，由此處以的違約金中扣除。（七）如在退款過(guò)程中，用戶或施工單位對(duì)違紀(jì)的違約處罰不服，由裝修管理員予以處理，若減免必須報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。 經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，私自展示廣告牌、吊牌等，扣除違約金50元/次，并責(zé)成其立即拆除。 未按申報(bào)方案施工者，除恢復(fù)原狀外，并扣除違約金300元/次。1《裝修施工許可證》、押金收據(jù)如遺失不能交回，扣除相關(guān)押金20元。 1施工期間，在小區(qū)內(nèi)存放易燃、易爆等危險(xiǎn)品，亂拉、亂接電線，使用電爐、電飯（炒）鍋、電水壺、電 熱棒等大功率家用電器，擅自動(dòng)用明火作業(yè)，扣除違約金300元/次。 違反小區(qū)治安、交通、消防管理公約，損壞公共設(shè)施設(shè)備，除照價(jià)賠償外，扣除違約金50元/次。 業(yè)主有監(jiān)督指正裝修公司裝修行為的義務(wù)，業(yè)主對(duì)裝修公司因違規(guī)造成的違約責(zé)任將承擔(dān)連帶責(zé)任。 裝修時(shí)請(qǐng)嚴(yán)格遵守《裝修管理協(xié)議》，按審定方案進(jìn)行裝修，保持小區(qū)外觀的統(tǒng)一整潔。 裝修管理員簽字： 年 月 日物管處驗(yàn)收意見費(fèi)用結(jié)算 財(cái)務(wù)經(jīng)辦人簽名：備 注 附：《裝修管理協(xié)議》 表一式三份，由用戶、施工方、管理處各執(zhí)一份。如需加班，應(yīng)提前向物管公司提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可加班。施工中注意安全，出現(xiàn)人身事故，由責(zé)任者自負(fù)。更換施工方案需經(jīng)物業(yè)公司同意。1消防設(shè)施，不得擅自動(dòng)用。（12） 禁止兒童在電梯附近嬉戲玩耍。（
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