物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程-文庫吧
2025-04-02 23:34 本頁面
【正文】 乙雙方一致達(dá)成如下協(xié)議條款并同意嚴(yán)格遵守。一、 物業(yè)公司責(zé)任 負(fù)責(zé)小區(qū)裝修施工的全面管理工作。 負(fù)責(zé)審核乙方提交的裝修方案和施工圖。 負(fù)責(zé)對施工單位的資質(zhì)審查。 負(fù)責(zé)核發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。 專業(yè)管理人員將隨時到乙方施工現(xiàn)場進(jìn)行檢查，有權(quán)對與報批方案、施工圖紙不符和違章施工行為予以當(dāng)場制止、處理，下達(dá)限期整改通知，對情節(jié)嚴(yán)重者，吊銷《裝修施工許可證》，并可采取停水、停電等強(qiáng)制措施或移交政府有關(guān)部門處理。 負(fù)責(zé)小區(qū)建渣的統(tǒng)一清運。二、 辦證程序 業(yè)主所聘請的裝飾裝修公司對房屋進(jìn)行裝修前，須和業(yè)主一起在小區(qū)管理處填寫《裝修申請審批表》，并向物業(yè)公司提供如下資料：（1） 裝修方案（2） 施工圖紙（3） 裝修施工單位的工商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證、與用戶簽訂的裝修合同原件及復(fù)印件。 小區(qū)管理處審批住戶的裝修方案、施工圖紙及有關(guān)資料后，與住戶及施工單位簽訂本《裝修管理協(xié)議》，并簽發(fā)《裝修施工許可證》和施工人員《裝修出入證》。 為杜絕因裝修施工不當(dāng)和違規(guī)操作帶來不必要的隱患，保障裝修質(zhì)量和業(yè)主的合法利益，保證公共設(shè)施安全和便于管理，裝飾裝修單位及小區(qū)業(yè)戶需向物業(yè)公司繳納如下費用及押金(業(yè)主自裝費用自理)：（1） 天收取。（2） 裝修建渣清運費：（按房屋建筑面積計算），建渣需傾倒在指定位置，由物業(yè)公司統(tǒng)一向外清運。（3） 房屋裝修押金：2000元/戶。（4） 裝修施工現(xiàn)場必須配置至少4公斤的滅火器，裝修施工單位可以自帶。若租用物管處提供的滅火器需繳納押金：50元/具，租金：25元/具。 管理處辦證人員憑交款收據(jù)簽發(fā)《裝修施工許可證》和《裝修出入證》。裝修材料憑《裝修施工許可證》進(jìn)入小區(qū)，施工人員憑《裝修出入證》進(jìn)入小區(qū)。 裝修時間：自 年 月 日至 年 月 日止。三、 業(yè)主、裝飾裝修公司及施工人員責(zé)任（一） 外裝 陽臺、窗戶：陽臺、護(hù)欄、窗戶的外觀、材質(zhì)和樣式均不能改動。安裝時不得損壞原有外觀，嚴(yán)禁安裝外置式防護(hù)欄、花架、晾衣架、防雨篷等；嚴(yán)禁改變窗戶位置、大小及樣式；嚴(yán)禁擅自封閉陽臺。 空調(diào)：必須安裝在預(yù)留或指定的位置，正確處理好冷凝水、霜水的排放和落點，并到小區(qū)物管處登記、審批。安裝時嚴(yán)禁超出本戶范圍，不得違反國家有關(guān)規(guī)定，如有違反者，責(zé)任自負(fù)。 陽臺護(hù)欄和窗臺護(hù)欄：嚴(yán)禁拆除、改動。（二） 公共通道和設(shè)施 嚴(yán)禁在樓梯間堆放裝修材料、雜物、裝修器材及攪拌沙漿，建渣不得堆放在過道、樓梯、綠化地帶或倒入垃圾桶中，應(yīng)堆放在物業(yè)公司指定位置，以便進(jìn)行統(tǒng)一清運。 嚴(yán)禁在電表箱外搭接電源和私自在戶外用水、用氣。 運輸材料、物質(zhì)的車輛需按指定線路限速行駛停放，嚴(yán)禁損壞公共設(shè)施、設(shè)備。 嚴(yán)禁改動水電氣的室外設(shè)施及公共管線。 嚴(yán)禁在電纜溝上挖土、安裝超重設(shè)施、設(shè)備。 嚴(yán)禁在搬運裝修材料時，故意污染或損壞樓道、墻面及其它設(shè)施、設(shè)備。 嚴(yán)禁毀壞草坪和公共綠化樹木。 嚴(yán)禁任意拆除或改動公共通道內(nèi)的地面、墻面、門窗等。 嚴(yán)禁私自在過道上安裝隔斷門。 嚴(yán)禁改變屋頂消防通道的門、鎖和損壞單元門。1 嚴(yán)禁改變相關(guān)的安防設(shè)施及管線。（三） 內(nèi)裝 水（1） 室內(nèi)水管：改動、新加、拆除原水管造成滲水，責(zé)任自負(fù)。（2） 下水管道：必須保證下水管道暢通，嚴(yán)禁往下水管道傾倒建筑垃圾、嚴(yán)禁改動拆除原下水管道，嚴(yán)禁封閉下水主管檢查口和樓板下的伸縮縫，否則后果自負(fù)。（3） 防水：嚴(yán)禁破壞室內(nèi)防水層，否則后果自負(fù)。（4） 水表：嚴(yán)禁私自更換水表、改變水表位置和表前管線。嚴(yán)禁封閉水表。 電（1） 室內(nèi)電路：裝修前，必須檢查室內(nèi)線路是否正常，若裝修中發(fā)現(xiàn)任何線路有問題或改動室內(nèi)線路造成短路等其他損失，責(zé)任自負(fù)。（2） 配電箱：嚴(yán)禁改動配電箱和開關(guān)箱，嚴(yán)禁私自在配電箱或開關(guān)箱內(nèi)、外直接搭電。（3） 使用大功率設(shè)備必須到物業(yè)公司申請，經(jīng)同意后，方能按規(guī)定操作。（4） 在裝修時嚴(yán)禁私自使用電爐、電炒鍋、電飯煲等廚房用電設(shè)備。 氣（1） 嚴(yán)禁私自拆除、改變、更換、覆蓋天然氣表及管線。（2） 嚴(yán)禁私自拆封、使用天然氣。（使用天然氣需到物業(yè)公司登記，并由天然氣公司檢查啟封后才能使用） 墻體、墻面（1） 嚴(yán)禁改動和破壞梁、柱、承重墻、山墻、抗震墻。改動次要隔墻需經(jīng)物業(yè)公司同意。（2） 嚴(yán)禁改變房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀，嚴(yán)禁在預(yù)制板、現(xiàn)澆板上新砌實體墻。嚴(yán)禁改變墻體位置。（3） 嚴(yán)禁擅自擴(kuò)大門窗洞口。（4） 嚴(yán)禁在墻面上打橫槽，豎槽深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。（5） 墻面吊頂木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意天花板內(nèi)的水管、線管。（6） 安裝陰角線和踏角線，打木楔時，電錘深度不得超過5CM，并注意墻體內(nèi)的水管、線管。 進(jìn)戶門（1） 嚴(yán)禁私自更換進(jìn)戶門（2） 嚴(yán)禁改變進(jìn)戶門的位置、顏色及樣式。 地面（1） 二樓以上房屋的室內(nèi)吊頂?shù)难b修重量，不得超過國家有關(guān)規(guī)定。（2） 二樓以上房屋的地面裝飾材料的重量，不得超過國家有關(guān)規(guī)定。（3） 鋪設(shè)實木地板是，龍骨的木楔應(yīng)打在板縫內(nèi)，深度不得超過5cm（現(xiàn)澆板除外），并注意地面內(nèi)的隱含水管、線管等。安防（1） 嚴(yán)禁私自拆除、移動、封閉安防主機(jī)及配件。（2） 嚴(yán)禁私自安裝、拆除安防線路及室外設(shè)備。電腦、電話及光纖（1） 嚴(yán)禁私自拆除、移動、封閉電腦、電話、光纖接線盒。（2） 嚴(yán)禁私自安裝、拆除電腦、電話、光纖的線路及室外設(shè)施。煙道：底樓嚴(yán)禁封鎖和改動進(jìn)風(fēng)口，嚴(yán)禁改動煙道進(jìn)氣口的位置和大小，嚴(yán)禁撤除煙道或破壞主、次煙道隔板，嚴(yán)禁封閉屋頂煙道出氣孔。排氣管道：嚴(yán)禁拆除、改動排氣管道和封閉出氣的孔。1施工是必須關(guān)上進(jìn)戶門、過道不能堆放雜物和裝修工具。1裝修時若損壞本層的公共設(shè)施，本層裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。1禁止使
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1