物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程(已修改)
2025-04-29 23:34 本頁(yè)面
【正文】 西景花園物業(yè)管理公司裝修管理規(guī)程裝修管理規(guī)程一、 目的規(guī)范裝修管理工作，保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀。二、 適用范圍適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。三、 程序要點(diǎn)申請(qǐng)：住戶需提前3天向管理處提出裝修申請(qǐng)（租戶須持業(yè)主委托書）。（1）申請(qǐng)時(shí)須如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖，室內(nèi)裝修說明書。（2） 果業(yè)主自請(qǐng)施工隊(duì)，須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)單的除外）。（3） 裝修大型商業(yè)鋪面、娛樂場(chǎng)所時(shí)，需提供城市消防部門的審批文件。裝修管理員和維修工與業(yè)主、裝修施工負(fù)責(zé)人一起對(duì)即將進(jìn)行裝修的房屋進(jìn)行檢查并做48小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)。在雙方以書面形式確認(rèn)沒有問題的前提下，才能辦理以下手續(xù)。審核與審批（1） 管理處裝修管理人員在接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，按三天承諾制要求，與業(yè)主（使用人）簽訂《裝修管理協(xié)議》，對(duì)不簽協(xié)議的業(yè)主，裝修管理員應(yīng)耐心向業(yè)主解釋，直到業(yè)主同意簽訂協(xié)議。對(duì)不肯簽訂協(xié)議的，不得同意裝修開工，并移交當(dāng)?shù)胤抗芫痔幚怼＃?） 不宜審批的情況A：涉及有拆改承重墻的。B：涉及有破壞預(yù)埋管線的。C：涉及有破壞墻體立面的。D：涉及有消防隱患的。E：涉及違反政府相關(guān)規(guī)定的。（3） 裝修管理員在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見。（4） 裝修管理員將審批后上午裝修申請(qǐng)通知業(yè)主，對(duì)需要業(yè)主修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告知業(yè)主修改。裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，裝修管理員應(yīng)通知業(yè)主帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到物管處辦理相關(guān)手續(xù)。裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)等級(jí)證書》、與業(yè)主簽訂的《裝修合同》（復(fù)印件加蓋裝修高尚的公章）。業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人與物業(yè)公司簽訂《裝修管理協(xié)議》。裝修施工隊(duì)到小區(qū)財(cái)務(wù)處按《裝修管理協(xié)議》交納相關(guān)費(fèi)用（自裝費(fèi)用業(yè)主自理）：（1） 交納2000元的裝修押金和5元/平方米建渣清運(yùn)費(fèi)，150元的樓道維修費(fèi)，預(yù)交300元的裝修期間水電費(fèi)。（2） 交納《裝修施工許可證》管理費(fèi)事10元/證，《裝修出入證》管理費(fèi)5元/證。裝修管理員將裝修資料整理歸檔長(zhǎng)期保存，并根據(jù)交費(fèi)收據(jù)發(fā)放《裝修施工許可證》和《裝修出入證》?！堆b修出入證》辦理程序：（1） 裝修施工人員憑《裝修施工許可證》到小區(qū)財(cái)務(wù)處交納相關(guān)費(fèi)用。（2） 裝修施工人員憑交費(fèi)收據(jù)并帶自身1張1寸黑白免冠照和身份證復(fù)印件到裝修管理員處辦理《裝修出入證》。裝修灌錄員在業(yè)主和裝修施工隊(duì)辦理完所有手續(xù)后，應(yīng)立即通知工程部開通水電，并告知業(yè)主可進(jìn)場(chǎng)裝修。1裝修期間的管理：（1） 每日至少對(duì)所有裝修房屋進(jìn)行不定時(shí)的檢查，并做好記錄。（2） 檢查內(nèi)容：A：是否擅自開工。B：是否亂拉電線、超負(fù)荷用電。C：是否擅自改動(dòng)天然氣管道和燃?xì)庥镁摺：空調(diào)機(jī)是否按指定位置安放。E：是否隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色和規(guī)格。F：是否隨意封閉陽臺(tái)，安裝雨蓬。G：是否隨意拆改墻體。H：是否在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。I：是否私自增加線路負(fù)荷，改動(dòng)上下水管道、線路。J：是否擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面。K：是否破壞防水屋以及堵塞地漏、排水管。L：是否擅自在室外加裝燈、牌、廣告等和動(dòng)用明火作業(yè)。M：是否鋪裝過重的地板材料以及使用消防設(shè)施。N：是否隨意向窗外拋仍物品、丟棄抓哏修垃圾，利用功用場(chǎng)地堆放裝修材料。O：是否按規(guī)定配置滅火器。P：是否隨意使用電梯搬運(yùn)超長(zhǎng)、過重物品和夜間在住戶家留宿。Q：是否按規(guī)定膽力《裝修出入證》。R：是否隨意拆掉陽臺(tái)配重墻和在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙。S：是否隨意改裝智能化系統(tǒng)。（3） 裝修違章處理程序：A：發(fā)現(xiàn)違章情況及時(shí)制止，并根據(jù)情況的不同作如下處理：（a） 批評(píng)教育，規(guī)勸改正。（b） 根據(jù)《裝修管理協(xié)議》扣除違約金，造成損失的責(zé)令其按價(jià)賠償。（c） 責(zé)令其停工，發(fā)出《違章整改通知書》限期恢復(fù)原狀。（d） 報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)胤坑^部門進(jìn)行處理。1裝修結(jié)束后，退場(chǎng)手續(xù)的辦理程序：（1） 業(yè)主/裝修施工隊(duì)通知裝修管理員裝修結(jié)束。（2） 業(yè)主、裝修施工隊(duì)和裝修管理員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步驗(yàn)收。（內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議書》）。（3） 裝修施工隊(duì)帶上《裝修施工許可證》、《裝修出入證》的原件和押金收據(jù)到小區(qū)財(cái)務(wù)嚇處領(lǐng)取上述兩證的押金。（4） 裝修結(jié)束兩個(gè)月后，業(yè)主、裝修施工隊(duì)和管理員到房屋進(jìn)行檢查。（內(nèi)容參照《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議》）（5） 以上檢查完畢后，業(yè)主和裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到裝修管理員處填寫《裝修退款申請(qǐng)表》，業(yè)主如對(duì)裝修無異議，則在《裝修退款申請(qǐng)表》裝修質(zhì)量一欄中填寫“裝修合格，同意退還押金”的字樣，并簽名確認(rèn)。裝修管理員則拿出《裝修日常巡查表》核對(duì)，如無違約現(xiàn)象則記載和《裝修管理協(xié)議》予以扣除。（6） 上述手續(xù)辦理完畢后，押金交付人應(yīng)帶上裝修押金收據(jù)和本人身份證復(fù)印件到小區(qū)財(cái)務(wù)處核定，核定完畢后小區(qū)財(cái)務(wù)處應(yīng)在8天內(nèi)給與退還?！拔骶盎▓@”裝修管理協(xié)議甲方：XXXX物業(yè)管理有限公司乙方：業(yè)主（住戶）＿＿＿＿＿＿＿，＿棟＿單元＿號(hào)，建筑面積＿＿＿平方米裝修單位＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，法人代表（負(fù)責(zé)人）＿＿＿＿＿＿地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，電話＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿為保障房屋居住和使用安全，完善裝修管理，促進(jìn)裝修業(yè)的發(fā)展，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，使小區(qū)裝修規(guī)范化，確保公共安全，保證裝修行為符合安全、消防、水、電、氣、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)務(wù)院379號(hào)令《全國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等文件之精神，甲
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1