中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理(已修改)
2024-08-31 19:56 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 第 1 頁 共 11 頁 物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程 中海申能物業(yè)管理有限公司 2020 年 10 月 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 11 頁 一、 目的 規(guī)范物業(yè)接管驗收工作，確保接管驗收工作的質(zhì)量合格。 為了嚴把物業(yè)接管驗收質(zhì)量，從業(yè)主的角度去驗收，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量 問題、被業(yè)主投訴而采取的替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效 力的政府評價行為。確保業(yè)主交收樓入伙工作順利開展，為物業(yè)管理日 常運作打好良好基礎（對物業(yè)工程的了解）。 完成與開發(fā)商權屬的過渡之后過渡給業(yè)主。是房地產(chǎn)從生產(chǎn)進入流通環(huán) 節(jié)的標志。參與人是開發(fā)商與 物業(yè)管理公司。 是在竣工驗收的基礎上，以主體結(jié)構安全和房屋、配套功能、設備為主 要內(nèi)容的再驗收 。便于發(fā)現(xiàn)存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項 目、設備的安裝調(diào)試等，以確保及早發(fā)現(xiàn)并解決。 二、 適用范圍 適用于物業(yè)公司對物業(yè) 接管驗收 工作。 三、 職責 物業(yè)經(jīng)理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同開發(fā)商具體辦理物業(yè)的接管手 續(xù)。 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質(zhì)量。 接管驗收小組負責依據(jù)本規(guī)程進行物業(yè)的接管驗收工作。 成立驗收小組 ,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。 主動與開發(fā)商 /項目公司 /售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 題、設備的安裝調(diào)試、熟悉設備的性能 /構造 /產(chǎn)地 /供貨商 /使用 /運行 / 保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設位置及走向； 與開發(fā)商協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標準，確定 交接的日期 ,解決遺留問題。 各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收； 負責圖紙資料的建檔、造冊、設備試運行。 四
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