惠州廣信物業(yè)管理有限公司接管驗收規(guī)程(已修改)
2025-04-20 23:19 本頁面
【正文】 惠 州 廣 信 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD.接管驗收規(guī)程 編制： 日期： 審核： 日期： 批準： 日期： 責任部門：立晶花園管理處 日 期：二00六年二月十八日15 / 17接 管 驗 收為確保立晶花園新城房屋及設施設備住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。一、接管驗收條件按發(fā)展商對物業(yè)管理公司的委托合同，在小區(qū)竣工驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗。二、發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料。發(fā)展商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，也應移交一份給物業(yè)管理公司存檔。資料清單如下：產(chǎn)權資料；；；、產(chǎn)權、居住位置、建筑面積清單；市府驗收合格資料：；；；；、水費收繳合同書；注：煤氣、電話由市有關公司負責維修保養(yǎng)及驗收。工程技術資料 、結構、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告等。；、竣工報告；；；(包括質(zhì)量事故處理記錄)；；；；、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；、構配件的鑒定合格證書；、電、空調(diào)、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證書；、混凝土試塊試壓報告；、供暖管道的試壓報告；、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。三、接管驗收程序。發(fā)展商通知物業(yè)管理公司接管驗收。物業(yè)管理公司按“第一條”及“第二條”進行核對。具備條件的應在15日內(nèi)簽發(fā)驗收復函并約定驗收時間。物業(yè)管理公司同移交人對房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。對初步檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復驗。經(jīng)復驗移交人對初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認可解決方法），物業(yè)管理公司應在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗收合格、同意接管憑證。對于新樓宇的接管，在簽署驗收合格、同意接管憑證時，應向發(fā)展商說明：經(jīng)初驗同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設計標準的要求，發(fā)展商也不能排除應承擔的整改質(zhì)量缺陷的責任。在一年保修期結束時，應在取得物業(yè)管理公司認可后才向施工單位支付保修金。四、樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗。檢驗標準。參照建設部ZBP30001－90標準執(zhí)行及達到小業(yè)主合理要求。質(zhì)量及功能檢驗程序。：根據(jù)設計要求，每棟每層每戶逐個房間按設計要求清點物件及進行外觀檢查。①確定物件數(shù)量是否符合；②外觀上有無人為損壞；③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標準要求。此程序的檢驗由發(fā)展商代表與物業(yè)公司人員雙方共同進行現(xiàn)場檢查，將檢查結果整理后返回移交人進行整改，管理處負責對整改后項目進行驗收。，管理處對檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。管理處對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任。，管理處人員陪同業(yè)主對房間設施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進行登記。由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項返修，管理處復檢認可后消項。，業(yè)主或維修工在使用（或工作）過程中發(fā)現(xiàn)由于建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗證實后，報告發(fā)展商派人更換或返修。，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展商建議保修金的支付。公共配套設備的驗收。值班室內(nèi)應有電話、與住戶相聯(lián)系的可視對講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門前的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設施及衛(wèi)生潔具等。、箱面帶各單位明顯標志的信報箱。、交通設施標志及值班崗亭、電動道閘、減速坡；并有符合要求的消防設施及排水設施。（包括辦公室、財務室、會議室、接待室），業(yè)主委員會辦公用房。 五、接管驗收記錄：建筑接管驗收記錄表給排水接管驗收記錄表電氣接管驗收記錄表公用機電設備驗收單公用建筑、小型設施驗收單室外給排水驗收單綠化驗收單接管驗收移交工程資料清單 樓宇接管工程驗收程序
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