中海申能物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗收標準作業(yè)規(guī)程(doc15)-物業(yè)管理-wenkub.com
2024-08-11 19:56 本頁面
【正文】 物業(yè)使用說明書。 物業(yè)管理分項標準與人員編制表。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。以備忘錄的形式將問題登 記后交開發(fā)商進行備錄。 A、一般問題要求開發(fā)商在一周內(nèi)解決。 B、 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題遺留問題登記表》中，交開發(fā)商相關(guān)人員簽字確認。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標準、公共配套設(shè)施接管驗收標準、機電 設(shè)備的接管驗收 (詳見《物業(yè)接管驗收程序標準方法》 ) 。 5）《建筑 裝飾裝修工程質(zhì)理驗收規(guī)范》。 1）建設(shè)部《物業(yè)接管驗收標準》。 5）業(yè)主 /租戶資料： A、 已購房的業(yè)主 /已簽租賃合同的租戶的姓名、位置、物業(yè)名稱、面積、聯(lián)系電話等資料。 D、機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告。 H、沉降觀測記錄，建筑物沉降和變形位移監(jiān)測記錄 /永久性水準點位置和基礎(chǔ)性深埋；。 D、 設(shè)計變更通知書 /書，技術(shù)核定單（包括工程質(zhì)量事故記錄）；。 O、 電梯準用證。 K、 供電協(xié)議書、許可證。 G、 《環(huán)保驗收意見書》。 C、 《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 J、 其他售樓的資料（預(yù)售合同、裝修標準、配套設(shè)施等相關(guān)資料）。 F、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。（發(fā)展商向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料） 1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料： A、項目開發(fā)批準報告《商品房建設(shè)立項》。 D、對整改項目由施工方整改落實后 ,予以復查 ,并在〈驗收不合格整改報告〉中記錄結(jié)果 ,合格后 進行正式移交。 D、準備好接管驗收記錄表格： a、《單項項目驗收單 /表》 b、《 房屋本體接管驗收表 》 c、《公共配套設(shè)施接管驗收表》 d、《機電設(shè)備接管驗收表》 e、《驗收交接記錄》 f、《接管驗收問題整改表》 g、《圖紙、資料移交清單》 h、《機電設(shè)備移交清單》 i、《鑰匙移交清單》 接管驗收的工作 程序。 3）接管驗收前的準備。 2） 成立物業(yè)接管驗收小組。 5） 排水管正常使用 ,疏通無阻。 2）道路名稱標志清楚，樓宇 /棟號戶號牌編號準確經(jīng)公安部門確認。 主動與開發(fā)商 /項目公司 /售房部、施工單位聯(lián)系、協(xié)商、解決：樓宇問 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 11 頁 題、設(shè)備的安裝調(diào)試、熟悉設(shè)備的性能 /構(gòu)造 /產(chǎn)地 /供貨商 /使用 /運行 / 保養(yǎng)的方法 /；電 /水 /氣管道鋪設(shè)位置及走向； 與開發(fā)商協(xié)商驗收的注意事項，協(xié)商制定驗收的方案，統(tǒng)一標準，確定 交接的日期 ,解決遺留問題
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